Заявки рассматриваютсяАренда

Аренда участка 16,6 сот. под ИЖС — Челябинская область, лот 2

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000004870000000573

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

22 071 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 10 732 ₽медиана 13 604 ₽дорогая — от 20 016 ₽; по 54 выставленным торгам, включая 41 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 16 015 ₽медиана 19 441 ₽до 21 678 ₽; по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 12% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 74:36 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 570 260 ₽

94 594 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:36:0701012:495. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (74:36:0425006:1130) — документ не про этот участок
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: См. прикрепленное извещение
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: См. прикрепленное извещение

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:36:0701012:495
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. прикрепленное извещение
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. прикрепленное извещение
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1599, 61.4026

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, г.о. Челябинский, г. Челябинск улица Ирбитская 2-я, земельный участок 54А

Координаты: 55.159902, 61.402554

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:36:0701012:495 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:36:0701012:495
Площадь: 16,6 сот.
Кадастровая стоимость: 1 570 260 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Челябинский, г. Челябинск улица Ирбитская 2-я, земельный участок 54А
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Сведения о правах на земельный участок: земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, ограничения прав на земельный участок отсутствуют.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Содержание ограничения в использовании или ограничения права на земельный участок, особые отметки, информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в градостроительном плане земельного являющихся неотъемлемой частью извещения.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 366 384 ₽
Цена за сотку: 22 071 ₽ за сотку в год
Задаток: 183 192 ₽
Шаг аукциона: 10 991 ₽
Порядок внесения задатка: Оплата задатка производится в сроки и порядке, указанные в прикрепленном Извещении. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере, и в порядке, которые указаны в извещении о проведении аукциона путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты оператора электронной площадки, размещенные в открытой части электронной площадки (https://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/requisites). Полная информация о порядке внесения и возврата задатка указана в прикрепленном Извещении.
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000004870000000573

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: регламентирован статьями 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации
Льгота по арендной плате: Льгота по арендной плате в отношении земельного участка не установлена.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. прикрепленное извещение
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. прикрепленное извещение
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): См. прикрепленное извещение
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: См. прикрепленное извещение
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: См. прикрепленное извещение
Порядок возврата задатка: См. прикрепленное извещение

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 183 192 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Решение о проведении аукциона: распоряжение Администрации города Челябинска от 25.05.2026 № 8433-л «О продаже на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Челябинский, город Челябинск, улица Ирбитская 2-я,земельный участок 54А». Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1660 кв. м с кадастровым номером 74:36:0701012:495, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, г.о Челябинский, город Челябинск, улица Ирбитская 2-я, земельный участок 54А. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов

Начальная цена аренды

366 384 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

22 071 ₽ за сотку в год

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 7 августа 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 16,6 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 183 192 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.