Аренда участка 6,82 сот. под садоводство

Цена относительно сопоставимых лотов

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

48 739 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:09:0206055:1516. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 9, под ними 100% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• —
  Проверка проекта договора — нечего проверять

  к извещению не приложен

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Зона затопления или подтопления и ещё 6. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 682 м² из 682 м² участка — 100% площади. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 63:09:0206055:1516/1, 63:09:0206055:1516/2)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 49 м² из 682 м² участка — 7% площади. Дословно из документа: «Постановление Правительства РФ №160 от 24.02.2009; Реестровый номер границы: 63.09.2.444 63:09:0206055:1516/4 277».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 63:09:0206055:1516/3)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 277 м² из 682 м² участка — 41% площади. Дословно из документа: «Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009; Реестровый номер границы: 63.09.2.448 63:09:0206055:1516/5 94».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 63:09:0206055:1516/4)

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Под ограничением 94 м² из 682 м² участка — 14% площади. Строительство не запрещено, но допускается только после инженерной защиты территории — подсыпки, дренажа, обвалования (ст. 67.1 Водного кодекса, п. 6). Без неё разрешение на строительство не выдадут. Дословно из документа: «В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 63:09:0206055:1516/5)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 94 м², 682 м², 49 м², 277 м², 94 м², 95 м² при площади участка 682 м². Дословно из документа: «1. Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон: - промышленные объекты и…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 94 м², 682 м², 49 м², 277 м², 94 м², 95 м² при площади участка 682 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 18.07.2016; реквизиты документа-основания: иной документ от 24.12.2008 № 1059.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 94 м², 682 м², 49 м², 277 м², 94 м², 95 м² при площади участка 682 м². Дословно из документа: «прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 94 м², 682 м², 49 м², 277 м², 94 м², 95 м² при площади участка 682 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 24.06.2015; реквизиты документа-основания: доверенность от 22.01.2015 № 24 выдан: Генеральный дирерктор ООО…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 94 м², 682 м², 49 м², 277 м², 94 м², 95 м² при площади участка 682 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 30.09.2015; реквизиты документа-основания: карта (план) от 17.05.2015 № б/н выдан: Кадастровый инженер Недобой…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.4976, 49.4962