Ожидается результатАрендаДешевле 92% сопоставимых

Аренда участка 25,64 сот. под ЛПХ — Республика Хакасия

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007410000000123

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 5 октября 2026 г. в 13:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под лпх в Республике Хакасия: 7 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

393 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 48,76 ₽медиана 64,8 ₽дорогая — от 104 ₽; по 16 выставленным торгам, включая 7 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 150 ₽медиана 202 ₽до 380 ₽; по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 49% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 19:06 / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 1104 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 018 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.0517, 90.9578

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Хакасия, м.р-н Бейский, с.п. Бейский сельсовет, с. Бея, ул. Солнечная, з/у 6

Координаты: 53.051749, 90.957800

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 19:06:040128:226 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 19:06:040128:226
Площадь: 25,64 сот.
Адрес: респ. Хакасия, м.р-н Бейский, с.п. Бейский сельсовет, с. Бея, ул. Солнечная, з/у 6
Регион: Республика Хакасия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная неразграниченная собственность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 10 089 ₽
Цена за сотку: 393 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 018 ₽
Шаг аукциона: 504 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель оплачивает задаток в размере, указанном в лоте по реквизитам, указанным в данном извещении. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора торгов, является выписка из указанного в извещении лицевого счета в УФК по Республике Хакасия, сформированная на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. Срок внесения задатка не позднее окончания приема заявок
Начало приёма заявок: 23 сентября 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 октября 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 8 октября 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 21000007410000000123

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: договор аренды земельного участка заключается не ранее, чем через 10 дней после подписания протокола
Порядок возврата задатка: задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола: заявителю не допущенному к участию в аукционе; заявителю участвующему в аукционе, но не победившим в нем.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 2 018 ₽
3
Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок с кадастровым номером 19:06:040128:226, площадью 2564 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, муниципальный район Бейский, сельское поселение Бейский сельсовет, село Бея, улица Солнечная, земельный участок 6. Категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена аренды

10 089 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

393 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 5 октября 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 25,64 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 2 018 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.