Аренда участка 17 сот. под сельхоз — Курганская область, лот 8
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / сельскохозяйственное использование» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена как у сопоставимыхВсе 66 лотов в выборке выставлены по этой же цене — сравнивать внутри неё нечего.
Цена совпадает с ценой большинства сопоставимых лотов — 3 ₽ за сотку.
- Дешёвая четверть
- до 3 ₽
- Медиана
- 3 ₽
- Дорогая четверть
- от 3 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Курганская область. В неё вошли 66 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
819 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:17:030101:546. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:17:030101:546
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 66 сопоставимых лотов, участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Курганская область
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Что уже было с этим участком
Это 17-е торги по участку 45:17:030101:546. Первая попытка — 27 февраля 2023 г.. Из прошлых процедур 16 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 250 ₽ в год, сейчас ниже на 80%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 22 июля 2024 г. | не состоялись | 50 ₽ | — |
| 5 сентября 2024 г. | не состоялись | 50 ₽ | — |
| 2 апреля 2026 г. | не состоялись | 50 ₽ | — |
| 22 апреля 2026 г. | не состоялись | 50 ₽ | — |
| 21 мая 2026 г. | не состоялись | 50 ₽ | — |
| 25 июня 2026 г. | не состоялись | 50 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 17.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
ориентира: обл
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:17:030101:546 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:17:030101:546
- Площадь
- 17 сот.
- Кадастровая стоимость
- 13 920 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Курганская, р-н Сафакулевский, в границах бывшего СПК "Зауралье".
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 л.
- Начальная цена
- 50 ₽
- Цена за сотку
- 3 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с разделом 6 извещения о проведении аукционов
- Окончание приёма заявок
- 3 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000009230000003738
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Курганская, р-н Сафакулевский, в границах бывшего СПК "Зауралье".
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 54 дн.Рабочий вариантКурганская областьАренда участка 6,9 га под сельхоз — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 54 дн.Рабочий вариантКурганская областьАренда участка 8,49 га под сельхоз — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 54 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 34,84 га под сельхоз — обл. Курганская
Дешевле 76% сопоставимых лотов