Продажа участка 10,72 сот. под ИЖС — Тюменская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 20 708 ₽медиана 44 107 ₽дорогая — от 48 019 ₽
- по 28 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 58 152 ₽медиана 94 421 ₽до 155 847 ₽
- по 28 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 46% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 72:17 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой173 385 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:17:1102003:1802. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:17:1102003:1802
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.2204, 65.3590
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 157 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 72:17»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тюменская, м.о. Тюменский, с. Луговое (проект межевания территории Кулаковского сельского поселения Тюменского муниципального района, ЗУ252)
Координаты: 57.220403, 65.358986
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:17:1102003:1802 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:17:1102003:1802
- Площадь
- 10,72 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 858 687 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тюменская, м.о. Тюменский, с. Луговое (проект межевания территории Кулаковского сельского поселения Тюменского муниципального района, ЗУ252)
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.09.2026г. № КУВИ-001/2026-130002818; на земельном участке расположен некапитальный объект строительства — погреб.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 858 687 ₽
- Цена за сотку
- 173 385 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 858 687 ₽
- Шаг аукциона
- 92 900 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится заявителем в валюте Российской Федерации на счет Оператора электронной площадки не позднее дня определения участников аукциона
- Начало приёма заявок
- 10 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 1 декабря 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 7 декабря 2026 г. в 08:30 МСК
- Номер извещения
- 21000012700000001786
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план от 14.01.2026.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.4 МБ
- выписка от 23.09.2026.pdfДокументация лота · 729 КБ
- Технические условия ЗУ 1802.pdfДокументация лота · 2.6 МБ
- 72 17 1102003 1802.jpg107 КБ
- Проект договора купли-продажи земельного участка.pdfПроект договора · 66 КБ
- Извещение 55-2026 публикация.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 131 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 декабря 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 1 858 687 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 декабря 2026 г. в 08:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
адрес (местоположение) – Тюменская область, Тюменский муниципальный округ, с. Луговое (проект межевания территории Кулаковского сельского поселения Тюменского муниципального района, ЗУ252); кадастровый номер – 72:17:1102003:1802; площадь – 1072 кв.м; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; категория земель – земли населенных пунктов; территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→
До закрытия заявок 23 дн.Тюменская областьПродажа участка 15,35 сот. под ИЖС — Тюменская область
ИЖС
До закрытия заявок 20 дн.Тюменская областьПродажа участка 10,8 сот. под ИЖС — Тюменская область
ИЖС
До закрытия заявок 20 дн.Тюменская областьПродажа участка 9,81 сот. под ИЖС — Тюменская область
ИЖС