Продажа участка 4,03 сот. под жилую застройку

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 24 391 ₽медиана 24 391 ₽дорогая — от 27 243 ₽

по 13 выставленным торгам, включая 7 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 38 486 ₽медиана 54 557 ₽до 98 244 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 107% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 37:26 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

26 353 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:26:010284:645. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет, но они названы в других документах:

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 9 м² при площади участка 403 м². Зона минимальных расстояний до объекта "Производственно-технический комплекс (газопровод-отвод, газораспределительная станция «Тейково»)" установлена в соответствии с таб. 4 и 5 СП 36.13330.2012, таб. 3 и 4 ГОСТ Р 55989-2014. СП 36.13330.2012. Свод правил. Маг…

  Основание: выписка ЕГРН, приложенная к извещению

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку на продажу сопоставимой площади, Ивановская область

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Тейково техническая возможность газификации природным газом имеется. Согласно сведениям ООО «ТСП» техническая возможность подключения к

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п.10 аукционной документации

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.8577, 40.5703