Аренда участка 11,66 сот. под дорожный сервис

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 3 459 ₽медиана 12 897 ₽дорогая — от 17 061 ₽

по 57 выставленным торгам, включая 27 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 7 766 ₽медиана 13 305 ₽до 17 946 ₽

по 30 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 374% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Самарская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

187 032 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:02:0303011:829. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 5, под ними 84% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 6

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Охранная зона газопровода; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 2. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: обязательство освоить участок, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 982 м² из 1 166 м² участка — 84% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Охранная зона газопровода. Постановление № 878 от 20.11.2000 г. Охранная зона ЛЭП. Постановление № 486 от 11.08.2003 г. 63:02:0303011:829/2 194».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 63:02:0303011:829/1)

• Охранная зона газопроводасущественный

  Под ограничением 194 м² из 1 166 м² участка — 17% площади. Строительство и земляные работы без согласия владельца газопровода запрещены, а у магистральных газопроводов зона широкая. Дословно из документа: «Ограничение установлено на основании Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000г. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 63:02:0303011:829/2, 63:02:0303011:829/3)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 982 м², 194 м², 14 м² при площади участка 1 166 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия не установлен.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 982 м², 194 м², 14 м² при площади участка 1 166 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 17.12.2018; реквизиты документа-основания: доверенность от 07.09.2018 № 163 выдан: Министерство имущественных…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 982 м², 194 м², 14 м² при площади участка 1 166 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 01.07.2024; реквизиты документа-основания: приказ от 11.06.2024 № 1166 выдан: Министерство имущественых отношений…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.4017, 49.5106