Аренда участка 17,9 сот. под дорожный сервис
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 068 ₽медиана 5 656 ₽дорогая — от 6 750 ₽
- по 16 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 7 322 ₽медиана 7 708 ₽до 8 641 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 57% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Костромская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
111 493 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:31:010408:913. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 8обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:31:010408:913
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоотведение – имеется техническая возможность подключения объекта к централизованной системе водоотведения. Водоснабжение – имеется техническая возможность подключения объекта к централизованной сис
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: 1) предельная высота зданий – до 10,5 м; 2) максимальный процент застройки – 50 процентов.
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Костромская, г.о. город Шарья, г. Шарья, ул. Ленина земельный участок 143
Координаты: 58.374668, 45.502535
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:31:010408:913 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:31:010408:913
- Площадь
- 17,9 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 995 725 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Костромская, г.о. город Шарья, г. Шарья, ул. Ленина земельный участок 143
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- объекты дорожного сервиса
- Права на участок
- Государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- - зем. участок расположен в границах зоны 44:31-6.373; Вид зоны: Санитарно-защитная зона для АО "РН-Ярославль" АЗС №252; Тип зоны: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов -зем. участок расположен в границах зоны 44:31-6.341; Вид зоны: Зона подтопления территории п. Ветлужский городского округа город Шарья Костромской области водами весеннего половодья реками бассейна реки Ветлу-га при сильной степени; Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 318 000 ₽
- Цена за сотку
- 17 765 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 63 600 ₽
- Шаг аукциона
- 9 540 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе претендент вносит установленную сумму задатка. Задаток вносится оператору электронной площадки. В назначении платежа необходимо обязательно указать: Перечисление денежных средств в качестве задатка (ИНН плательщика), НДС не облагается. Задаток должен поступить не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе.
- Начало приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 24 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000024540000000105
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не допускается заключение договора зем. участка ранее чем через десять дней со дня разм. протокола
- Льгота по арендной плате
- Льгота не установлена
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- 1) предельная высота зданий – до 10,5 м; 2) максимальный процент застройки – 50 процентов.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- 1) минимальный размер земельного участка – 0,1 га; 2) минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Водоотведение – имеется техническая возможность подключения объекта к централизованной системе водоотведения. Водоснабжение – имеется техническая возможность подключения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения. Теплоснабжение – отсутствует техническая возможность подключения данного земельного участка к тепловым сетям. Газоснабжение – имеется техническая возможность транспортировки природного газа в объеме 5,0 м3/ч необходимом для газоснабжения земельного участка.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 63 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Проведение электронного аукциона по продаже права на заключение договора аренды (годовая арендная плата) сроком на 2 года 6 месяцев земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Шарья, город Шарья, улица Ленина, земельный участок 143
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
До закрытия заявок 4 дн.Костромская областьАренда участка 36,48 сот. под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 36 дн.Ивановская областьАренда участка 75,34 сот. под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 32 дн.Рабочий вариантОренбургская областьАренда участка 10,67 сот. под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос