Ожидается результатАрендаДешевле 85% сопоставимых

Аренда участка 0,5 сот. под гараж — Республика Мордовия, лот 5

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000027640000000167

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 19 августа 2026 г. в 23:59 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда в Республике Мордовия: 28 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

2 100 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 523 ₽медиана 9 966 ₽дорогая — от 24 479 ₽; по 18 выставленным торгам, включая 8 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 34 803 ₽медиана 178 509 ₽до 211 660 ₽; по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 8400% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Республика Мордовия / гаражи / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

20 112 ₽

40 223 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:25:0103016:2391. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 3
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:25:0103016:2391
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 107 сопоставимых лотов, участки под гараж в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства утверждены Решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 28 февраля 2022 г. № 6/53 "Об утвержден
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0583, 44.9491

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 13:25:0103016:2391. Первая попытка — 20 августа 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.

Начальная цена на первой попытке — 3 724 ₽ в год, сейчас ниже на 72%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
20 августа 2025 г.	состоялись	3 724 ₽	107 тыс. ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Рузаевский, г.п. Рузаевка, г. Рузаевка

Координаты: 54.058274, 44.949110

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:25:0103016:2391 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:25:0103016:2391
Площадь: 0,5 сот.
Кадастровая стоимость: 20 112 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Рузаевский, г.п. Рузаевка, г. Рузаевка
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Размещение гаражей для собственных нужд
Использование по ЕГРН: 2.7.2-размещение гаражей для собственных нужд
Территориальная зона: Зона инженерных и транспортных инфраструктур
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 3 года
Начальная цена: 1 050 ₽
Цена за сотку: 2 100 ₽ за сотку в год
Задаток: 945 ₽
Шаг аукциона: 32 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки.Претендент должен обеспечить поступление денежных средств на свой лицевой счет не позднее 23 часов 59 минут (время московское) дня окончания приема заявок, указанного в извещении
Начало приёма заявок: 21 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 19 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 25 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000027640000000167

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о резуль
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства утверждены Решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 28 февраля 2022 г. № 6/53 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия" (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 24 апреля 2026 г. №49/293 «Об утверждении новой редакции Правил землепользования и застройки городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия»
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства утверждены Решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 28 февраля 2022 г. № 6/53 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия" (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 24 апреля 2026 г. №49/293 «Об утверждении новой редакции Правил землепользования и застройки городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия»
Порядок возврата задатка: Оператор электронной площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки денежных средств заявителю, не допущенному к участию в электронном аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе. Оператор электронной площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки денежных средств лицам, участвовавшим в эл

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 19 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 945 ₽
3
Аукцион
Торги 25 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 50 кв.м с кадастровым номером 13:25:0103016:2391 расположен по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский муниципальный район, городское поселение Рузаевка, г.Рузаевка. Вид разрешенного использования: 2.7.2 – размещение гаражей для собственных нужд. Категория земель: земли населенных пунктов. Осуществление строительства производится с учетом нахождения сетей, расположенных на земельном участке. Срок договора аренды – 3 года. Зона транспортной инфраструктуры Т.

Начальная цена аренды

1 050 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 100 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 19 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 0,5 сот.
Назначение: гаражи
Задаток: 945 ₽
Срок аренды: 3 года

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.