Продажа участка 15,11 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 8 234 ₽медиана 11 000 ₽дорогая — от 17 565 ₽
- по 17 выставленным торгам, включая 11 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 11 339 ₽медиана 25 945 ₽до 154 880 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 326% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Челябинская область / ведение садоводства. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой6 090 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:09:0605003:76. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Садовый участок на землях сельхозназначения: дом разрешён с оговоркойнезначительный
Статья 23 закона 217-ФЗ допускает жилой дом на садовом участке, но возможность строительства определяют правила землепользования и застройки конкретного поселения. Их стоит проверить до внесения задатка — вместе с градостроительным регламентом территориальной зоны.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: Ведение садоводства
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:09:0605003:76
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 95% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 71 сопоставимых лотов, участки под садоводство на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 9 202 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: технологическое присоединение к электрическим сетям осуществляется на основании договора на технологическое присоединение, для заключения которого необходимо подать отвечающую требованиям, изложенным
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1894, 60.9132
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 42 прошедшим процедурам продажи — кад. район 74:09.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 42 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:09 / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, м.о. Каслинский, с. Щербаковка, тер. ОСОТ Окункуль Астра сад
Координаты: 56.189354, 60.913151
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:09:0605003:76 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:09:0605003:76
- Площадь
- 15,11 сот.
- Кадастровая стоимость
- 92 020 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская, м.о. Каслинский, с. Щербаковка, тер. ОСОТ Окункуль Астра сад
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Для садоводства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 92 020 ₽
- Цена за сотку
- 6 090 ₽ за сотку
- Задаток
- 9 202 ₽
- Шаг аукциона
- 920 ₽
- Порядок внесения задатка
- Последний день оплаты задатка – 09 августа 2026г. до 19.00 час.
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000034280000000533
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- технологическое присоединение к электрическим сетям осуществляется на основании договора на технологическое присоединение, для заключения которого необходимо подать отвечающую требованиям, изложенным в п.9-12 (1) Правил, заявку в сетевую организацию. На основании поданной заявки будет подготовлен договор на технологическое присоединение, неотъемлемой частью которого является технические условия.
- Порядок возврата задатка
- Поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 5 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее дня окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для претендентов, не допущенных к участию в аукционе (в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками).
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЛОТ 11 купли продажи.docxИное · 11 КБ
- ЛОТ 11.png455 КБ
- ON_DOGDOC_00032c99068-a49f-43f7-8365-cc5221285f0a_000cc98333c-2513-48ed-b129-beb098bebfd5_20260730_838420bf-7985-4026-a654-c848760376e3_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Аукц.докум.-продажа 29.07.2026.docxДокументация аукциона · 47 КБ
- Заявка на участие в открытом электронном аукцион1.docxФорма заявки · 28 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 9 202 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 74:09:0605003:76 площадь 1511 по адресу Челябинская область, Каслинский район, потребительский кооператив "Садоводческий кооператив "Астра", улица №4, участок №66
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 71 дн.Заслуживает вниманияМурманская областьАренда участка 11 сот. под садоводство
Дешевле 94% сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытВолгоградская областьАренда участка 10,25 сот. под садоводство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 57 дн.Заслуживает вниманияМурманская областьАренда участка 19,89 сот. под садоводство
Дешевле 85% сопоставимых лотов