Продажа участка 1,9 га под сельхоз — Республика Бурятия
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Бурятия / сельхоз» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 99% сопоставимых лотов в выборке из 91 лот.
- Дешёвая четверть
- до 18 300 ₽
- Медиана
- 32 400 ₽
- Дорогая четверть
- от 71 000 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 91 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой217 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 12% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:07:410109:176. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
6- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 12% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 41 208 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:07:410109:176
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 99% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 91 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 962 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 189.9 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.8918, 102.9010
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия, м.р-н Закаменский, с.п. Михайловское, тер. местность Цакирка
Координаты: 50.891837, 102.901028
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:07:410109:176 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:07:410109:176
- Площадь
- 1,9 га
- Кадастровая стоимость
- 41 208 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия, м.р-н Закаменский, с.п. Михайловское, тер. местность Цакирка
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного использования
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 4 810 ₽
- Цена за гектар
- 2 500 ₽ за гектар
- Задаток
- 962 ₽
- Шаг аукциона
- 144 ₽
- Порядок внесения задатка
- задаток вноситься до окончания приема заявок
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 19 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 21 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 22000002010000000717
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов. Задаток внесенный победителем аукциона, засчитывается Продавцу в счет платы за земельный участок
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-07-17_10-38-46.png1.3 МБ
- ON_DOGDOC_000654cb926-7d9a-42eb-9ea8-04c8f3dec949_000f2c602e9-dcaa-4168-9a78-b61be67a9c97_20260717_5fe8a4dd-3b8d-41bd-b00e-cb2721e40519_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- 9. извещение.docДокументация аукциона · 41 КБ
- Заявка на участие в аукционе.rtfФорма заявки · 67 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 19 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 962 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
участок
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 4 дн.Заслуживает вниманияРеспублика БурятияПродажа участка 4,73 га под сельхоз — респ. Бурятия
Дешевле 98% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 4 дн.Заслуживает вниманияРеспублика БурятияПродажа участка 1,08 га под сельхоз — респ. Бурятия
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 48 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьПродажа участка 4,59 га под сельхоз — обл. Курганская
Дешевле 99% сопоставимых лотов