Продажа участка 27,67 сот. под ЛПХ

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 9 396 ₽медиана 9 494 ₽дорогая — от 9 494 ₽

по 37 выставленным торгам, включая 28 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 15 474 ₽медиана 16 328 ₽до 17 752 ₽

по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 60% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 07:03 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

8 267 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 07:03:2200000:176. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2, под ними 29% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 0

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Приаэродромная территория; Зона затопления или подтопления. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Приаэродромная территориясущественный

  Части участка под ограничениями: 796 м² при площади участка 2 767 м². Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «1. В границах пятой подзоны запрещается размещать опасные производственные объекты , функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов. 2…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Части участка под ограничениями: 796 м² при площади участка 2 767 м². Строительство не запрещено, но допускается только после инженерной защиты территории — подсыпки, дренажа, обвалования (ст. 67.1 Водного кодекса, п. 6). Без неё разрешение на строительство не выдадут. Дословно из документа: «1. В охранных зонах (далее ОЗ) запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в т.ч. привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Кабардино-Балкарская Республика

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения отсутствует. Имеется информация о технической возможности на подключение (технологическое присоединение) к сетям газо-, электро-, водоснабжен

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)