Аренда участка 2,78 сот. под ЛПХ — Камчатский край
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Камчатский край / ЛПХ» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 90% сопоставимых лотов в выборке из 125 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 524 ₽
- Медиана
- 9 687 ₽
- Дорогая четверть
- от 18 292 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 125 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
14 811 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 82:04:000004:933. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 82:04:000004:933
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 125 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 659 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.4674, 166.2080
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 82:04:000004:933. Первая попытка — 14 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 3 294 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 14 апреля 2026 г. | не состоялись | 3 294 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Камчатский, м.р-н Пенжинский, с.п. село Каменское, с. Каменское
Координаты: 62.467443, 166.207956
На кадастровой карте участок ищется по номеру 82:04:000004:933 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 82:04:000004:933
- Площадь
- 2,78 сот.
- Кадастровая стоимость
- 41 175 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Камчатский, м.р-н Пенжинский, с.п. село Каменское, с. Каменское
- Регион
- Камчатский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 3 294 ₽
- Цена за сотку
- 1 185 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 659 ₽
- Шаг аукциона
- 99 ₽
- Начало приёма заявок
- 24 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 9 октября 2026 г. в 01:00 МСК
- Номер извещения
- 22000009980000000013
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 октября 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 659 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 октября 2026 г. в 01:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 82:04:000004:933 площадь 278 по адресу Российская Федерация, Камчатский край, муниципальный район Пенжинский, сельское поселение село Каменское
Похожие лоты
Все лоты — Камчатский край→
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 71 дн.Курганская областьАренда участка 12,27 сот. под ЛПХ — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 71 дн.Курганская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Курганская область, лот 1
Аренда — низкий стартовый взнос