Аренда участка 7774 га под заготовку древесины
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 200 ₽
- Медиана
- 400 ₽
- Дорогая четверть
- от 600 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
110 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:14:5501001:152. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:14:5501001:152
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский Красноярский край, Идринско - Краснотуранский муниципальный округ, Идринское лесничество, Козинское участковое лесничество, кварталы 29-34, 42-44, 46.
Координаты: 67.236783, 95.968486
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:14:5501001:152 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:14:5501001:152
- Площадь
- 7 774 га
- Кадастровая стоимость
- 85 514 000 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский Красноярский край, Идринско - Краснотуранский муниципальный округ, Идринское лесничество, Козинское участковое лесничество, кварталы 29-34, 42-44, 46.
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- для использования лесов в соответствии с видами, разрешенными лесохозяйственным регламентом Идринского лесничества
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 3 966 212 ₽
- Цена за гектар
- 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 3 966 212 ₽
- Шаг аукциона
- 198 311 ₽
- Начало приёма заявок
- 4 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 12 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000035040000001172
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края от 03.09.2026 № 86-1936-од
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- Сплошные рубки - 31 300 м3, выборочные рубки - 530 м3
- Информация об обременениях лесных участков
- Обременения лесного участка отсутствуют.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Приложение № 3 - Типовая форма договора аренды.docПроект договора · 373 КБ
- Схема расположения лесного участка.bmp4.1 МБ
- Приложение № 2-Проектная документация лесного участка (2).pdfИное · 11.0 МБ
- Приложение № 4 - Образец заявки.docxФорма заявки · 21 КБ
- Приложение № 5 - Инструкция по заполнению формы заявки на участие в аукционе.docxИное · 26 КБ
- Приложение № 6- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 224 КБ
- Приказ о проведении аукциона 86-1936-од от 03.09.2026.pdfДокументация аукциона · 1.6 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 3 966 212 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесной участок из состава земель лесного фонда. Вид использования – заготовка древесины. Цель использования - заготовка древесины. Площадь лесного участка – 7774 га. Местоположение: Красноярский край, Идринско - Краснотуранский муниципальный округ, Идринское лесничество, Козинское участковое лесничество, кварталы 29-34, 42-44, 46, с кадастровым номером 24:14:5501001:152. Обременения лесного участка отсутствуют. Срок аренды – 10 лет.
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 17 дн.Красноярский крайАренда участка 34627,6 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 33 дн.Тюменская областьАренда участка 4336 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияНижегородская областьАренда участка 8443,86 га под заготовку древесины
Дешевле 80% сопоставимых лотов