Ожидается результатАренда

Аренда участка 7,2 сот. под магазин — обл. Ростовская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000070840000000037

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 25 сентября 2026 г. в 09:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда в Ростовской области: 123 лота

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

13 250 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 961 ₽медиана 15 466 ₽дорогая — от 35 000 ₽; по 15 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 7 847 ₽медиана 22 953 ₽до 26 329 ₽; по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 73% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Ростовская область / магазины / 6–10 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

204 710 ₽

28 432 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:43:0020601:1695. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:43:0020601:1695
Небольшой задаток для входа
Задаток — 19 080 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжение – имеется возможность подключения, газоснабжение – имеется возможность подключения, водоснабжение -
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные размеры земельных участков: максимальный не устанавливается. Площадь земельного участка максимальная не устанавливается. Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.6330, 41.6943

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, м.р-н Шолоховский, с.п. Вешенское, х. Пигаревский, пер. Солнечный, з/у 23

Координаты: 49.633048, 41.694262

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:43:0020601:1695 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:43:0020601:1695
Площадь: 7,2 сот.
Кадастровая стоимость: 204 710 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская, м.р-н Шолоховский, с.п. Вешенское, х. Пигаревский, пер. Солнечный, з/у 23
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: магазины
Права на участок: Государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не осуществлена.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Обременения и ограничения прав на земельный участок отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 95 401 ₽
Цена за сотку: 13 250 ₽ за сотку в год
Задаток: 19 080 ₽
Шаг аукциона: 2 862 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен заблаговременно и поступить на лицевой счет на указанные реквизиты не позднее дня окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 10 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 25 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 30 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000070840000000037

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные размеры земельных участков: максимальный не устанавливается. Площадь земельного участка максимальная не устанавливается. Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: Предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 метров для всех видов использования объектов капитального строительства; Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: Предельные размеры земельных участков: минимальный не устанавливается. Площадь земельного участка минимальная не устанавливается. Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства. Минимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжение – имеется возможность подключения, газоснабжение – имеется возможность подключения, водоснабжение - имеется возможность подключения. Подключение объектов капитального строительства осуществляется к существующим сетям за счет собственных средств претендента. Плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется при заключении договоров на оказание услуг
Порядок возврата задатка: Возврат задатка заявителю, не допущенному к участию в аукционе, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. Возврат задатка участникам, участвовавшим в аукцион, но не победившим в нем осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 25 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 19 080 ₽
3
Аукцион
Торги 30 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок площадью 720 кв.м., с кадастровым номером 61:43:0020601:1695, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Шолоховский муниципальный район, Вешенское сельское поселение, хутор Пигаревский, переулок Солнечный, земельный участок №23; разрешенное использование – магазины

Начальная цена аренды

95 401 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

13 250 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 25 сентября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 7,2 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 19 080 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.