До закрытия заявок 70 дн.Продажа

Продажа участка 9,89 сот. под ИЖС — обл Свердловская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000072130000000684

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

26 782 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 97 301 ₽медиана 120 496 ₽дорогая — от 127 272 ₽; по 10 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 119 968 ₽медиана 150 136 ₽до 166 209 ₽; по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 461% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:36 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

425 923 ₽

43 066 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 62% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:36:0201004:345. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

3 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
регламент установлен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: ограничения использования. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 62% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 425 923 ₽
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.2506, 60.6508

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим процедурам продажи — кад. район 66:36.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 66:36 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 291 прошедшей процедуре — выборка «Свердловская область / ИЖС / 6–10 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Предельные параметры застройки
Из ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
Обязательства победителя по договору
1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: ограничения использования
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п Ольховка, ул Профсоюзная Российская Федерация, Свердловская область, г.о. Верхняя Пышма, п. Ольховка, ул. Профсоюзная, земельный участок № 4В

Координаты: 57.250575, 60.650798

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:36:0201004:345 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:36:0201004:345
Площадь: 9,89 сот.
Кадастровая стоимость: 425 923 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п Ольховка, ул Профсоюзная Российская Федерация, Свердловская область, г.о. Верхняя Пышма, п. Ольховка, ул. Профсоюзная, земельный участок № 4В
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: В соответствии с извещением о проведении электронного аукциона
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с извещением о проведении электронного аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 264 872 ₽
Цена за сотку: 26 782 ₽ за сотку
Задаток: 264 872 ₽
Шаг аукциона: 7 946 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением о проведении электронного аукциона
Начало приёма заявок: 1 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 17 ноября 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 20 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000072130000000684

Извещение переиздано: редакция 2 от 10 августа 2026 г. в 12:53 МСК

Пункт 22.2 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 17 ноября 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 264 872 ₽
3
Аукцион
Торги 20 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка с кадастровым номером 66:36:0201004:345, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.о. Верхняя Пышма, п. Ольховка, ул. Профсоюзная, земельный участок № 4В, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося в жилой зоне индивидуальной застройки (территориальная зона Ж-1).

Начальная цена

264 872 ₽

26 782 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 70 дн.

Приём закрывается 17 ноября 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 9,89 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 264 872 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.