До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 1,93 га под лесопользование

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000072460000000071

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

33 000 ₽ за гектар

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 918 ₽медиана 3 916 ₽дорогая — от 10 838 ₽; по 7 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 4 679 ₽медиана 6 849 ₽до 16 348 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 79% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Сахалинская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

850 143 ₽

4 409 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 7% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 65:25:0000011:1039. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 7% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 850 143 ₽
Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 65:25:0000011:1039
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.1509, 142.7508

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 18 прошедшим процедурам — выборка «Сахалинская область / лесопользование»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

По кадастровому номеру 65:25:0000011:1039 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Сахалинская

Координаты: 50.150926, 142.750806

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 65:25:0000011:1039 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 65:25:0000011:1039
Площадь: 1,93 га
Кадастровая стоимость: 850 143 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Сахалинская
Регион: Сахалинская область
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Использование лесов, Осуществление рекреационной деятельности в лесах
Использование по ЕГРН: Осуществление рекреационной деятельности
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 63 658 ₽
Цена за гектар: 33 000 ₽ за гектар
Задаток: 63 658 ₽
Шаг аукциона: 3 183 ₽
Начало приёма заявок: 14 сентября 2026 г. в 01:00 МСК
Окончание приёма заявок: 15 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 20 октября 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 22000072460000000071

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: распоряжение агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 09.09.2026 № 590-р
Вид предмета торгов: На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Предмет торга: Ежегодный платеж
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об обременениях лесных участков: отсутствуют
Информация об ограничении использования лесов: Ограничения использования лесов, расположенных в особо защитных участках лесов, установлены ст. 119 Лесного кодекса РФ, ограничения использования лесов, расположенных в защитных лесах, установлены ст. 114 Лесного кодекса РФ. лесной участок расположен в особо охраняемой природной территории: памятник природы регионального значения Сахалинской области «Вулкан Менделеева» (реестровый номер 65:25-6.5), в охранной зоне памятника природы регионального значения Сахалинской области «Вулкан Менделеева».
Срок заключения договора: не ранее десяти дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 15 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 63 658 ₽
3
Аукцион
Торги 20 октября 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Российская Федерация, Сахалинская область, муниципальное образование Южно-Курильский муниципальный округ, Южно-Курильское лесничество, Южно-Курильское, часть 1 (о. Кунашир) участковое лесничество, квартал 83 (части выделов 1, 2, 7, 8, 9, 11, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 27, 28, 34), кадастровый номер 65:25:0000011:1039, учетный номер в государственном лесном реестре 65:16:ЛУ35. Категория лесов – эксплуатационные леса. Особо защитные участки лесов – «Участки леса с наличием реликтовых и эндемичных растений» (квартал 83 (части выделов 7, 8, 11, 17, 20) Южно-Курильского, часть 1 (о. Кунашир) участкового лесничества, Южно-Курильского, лесничества), «Кедровый стланик» (квартал 83 (часть выдела 28) Южно-Курильского, часть 1 (о. Кунашир) участкового лесничества, Южно-Курильского, лесничества). Общая площадь лесного участка – 1,9282 га. Права собственности: Российская Федерация (номер регистрации права 65:25:0000011:1039-65/027/2025-1)

Начальная цена

63 658 ₽

33 000 ₽ за гектар

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 15 октября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 1,93 га
Назначение: лесопользование
Задаток: 63 658 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.