Аренда участка 8 сот. под жилую застройку, лот 2
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена как у сопоставимыхВсе 33 лотов в выборке выставлены по этой же цене — сравнивать внутри неё нечего.
Все 33 сопоставимых лотов выставлены по одной цене — 91 ₽ за сотку. Обычно так публикуют одно извещение, нарезанное на одинаковые участки: сравнивать внутри такой выборки нечего.
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади, Чеченская Республика. В неё вошли 33 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
30 384 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:04:1300056:2111. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:04:1300056:2111
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 146 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: К земельному участку инженерные коммуникации не подведены, но имеется возможность подключения к сетям водоснабжения, электрическим и газовым сетям
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.3161, 46.1353
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Чеченская, м.р-н Гудермесский, с.п. Ново-Бенойское, с. Новый-Беной, ул. Нурида Исаевича Минкаилова, з/у 3
Координаты: 43.316077, 46.135299
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:04:1300056:2111 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:04:1300056:2111
- Площадь
- 8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 243 072 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Чеченская, м.р-н Гудермесский, с.п. Ново-Бенойское, с. Новый-Беной, ул. Нурида Исаевича Минкаилова, з/у 3
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Дополнительное использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 730 ₽
- Цена за сотку
- 91 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 146 ₽
- Шаг аукциона
- 22 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20% от начальной цены аукциона путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты оператора электронной площадки, размещенные в открытой части электронной площадки до 17.00 ч. 05.10.2026 года
- Начало приёма заявок
- 8 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 7 октября 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000072780000000052
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 5 дней
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- К земельному участку инженерные коммуникации не подведены, но имеется возможность подключения к сетям водоснабжения, электрическим и газовым сетям
- Порядок возврата задатка
- Сумма задатка возвращается участникам аукциона (кроме победителя) в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток не возвращается в случае уклонения (отказа) победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 146 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 октября 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 20:04:1300056:2111 площадь 800 по адресу Российская Федерация, Чеченская Республика, м.р-н Гудермесский, с.п. Ново-Бенойское, с. Новый-Беной, ул. Нурида Исаевича Минкаилова, з/у 3
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
До закрытия заявок 55 дн.Пензенская областьАренда участка 49,62 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 52 дн.Курганская областьАренда участка 30 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 52 дн.Курганская областьАренда участка 30 сот. под жилую застройку, лот 1
Аренда — низкий стартовый взнос