Аренда участка 545 га под заготовку древесины
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Тюменская область / заготовка древесины / больше 10 га» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
144 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2023 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:12:1102001:632. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:12:1102001:632
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.6259, 66.0026
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 72:12:1102001:632. Первая попытка — 9 апреля 2023 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 37 422 ₽ в год, сейчас ниже на 2%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 9 апреля 2023 г. | состоялись | 37 тыс. ₽ | 37 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тюменская, м.о. Нижнетавдинский Тюменская область, Нижнетавдинский муниципальный округ, Нижнетавдинское лесничество, Новотроицкое участковое лесничество, урочище Новотроицкое, квартал (лесотаксационный выдел): 43(1-27), 44(1-32), 70(1-38)
Координаты: 57.625918, 66.002593
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:12:1102001:632 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:12:1102001:632
- Площадь
- 545 га
- Кадастровая стоимость
- 7 848 000 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тюменская, м.о. Нижнетавдинский Тюменская область, Нижнетавдинский муниципальный округ, Нижнетавдинское лесничество, Новотроицкое участковое лесничество, урочище Новотроицкое, квартал (лесотаксационный выдел): 43(1-27), 44(1-32), 70(1-38)
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины, Использование лесов
- Использование по ЕГРН
- Заготовка древесины
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 36 554 ₽
- Цена за гектар
- 100 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 36 554 ₽
- Шаг аукциона
- 1 828 ₽
- Начало приёма заявок
- 29 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 21:00 МСК
- Дата торгов
- 7 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000117610000000105
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Департамента лесного комплекса Тюменской области от 28.08.2026 № 124
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 0,492
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- проект договора на 545 га.docxПроект договора · 666 КБ
- ПДЛУ заявка 6 отправлено 05.08.2026.zipПроектная документации лесного участка · 3.0 МБ
- выписка 72:12:1102001:632.zipВыписка из ЕГРН · 527 КБ
- схема заявки 6.png572 КБ
- Извещение.zipДокументация аукциона · 94 КБ
- Документация.zipДокументация аукциона · 94 КБ
- Приказ №124-ПОД от 28.08.2026 _О проведении аукциона на право заключения договора аренды_(37236772v2)__1.pdfДокументация аукциона · 282 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 21:00 МСК, задаток 36 554 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Тюменская область, Нижнетавдинский муниципальный округ, Нижнетавдинское лесничество, Новотроицкое участковое лесничество, урочище Новотроицкое, квартал (лесотаксационный выдел): 43(1-27), 44(1-32), 70(1-38)
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→
До закрытия заявок 33 дн.Тюменская областьАренда участка 4336 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 31 дн.Тюменская областьАренда участка 618 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияНижегородская областьАренда участка 8443,86 га под заготовку древесины
Дешевле 80% сопоставимых лотов