Аренда участка 1,82 га под предпринимательство
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 20 400 ₽
- Медиана
- 235 600 ₽
- Дорогая четверть
- от 624 900 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под предпринимательство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
12 824 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 17:10:0607001:268. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 17:10:0607001:268
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 17 386 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.9290, 95.1943
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Тыва, м.р-н Тандинский, с.п. Кызыл-Арыг, с. Кызыл-Арыг улица Магистральная, земельный участок 2б
Координаты: 50.929025, 95.194345
На кадастровой карте участок ищется по номеру 17:10:0607001:268 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 17:10:0607001:268
- Площадь
- 1,82 га
- Кадастровая стоимость
- 2 330 770 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Тыва, м.р-н Тандинский, с.п. Кызыл-Арыг, с. Кызыл-Арыг улица Магистральная, земельный участок 2б
- Регион
- Республика Тыва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Строительная промышленность
- Дополнительное использование
- Транспорт
- Территориальная зона
- Зона инженерных и транспортных инфраструктур
- Права на участок
- аренда
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствует
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 86 930 ₽
- Цена за гектар
- 47 800 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 17 386 ₽
- Шаг аукциона
- 2 608 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация указана в извещении во вкладке "Документы"
- Начало приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 04:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 августа 2026 г. в 13:30 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000125910000000188
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 (десять) лет
- Льгота по арендной плате
- Отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 13:30 МСК, задаток 17 386 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок Местоположение: Российская Федерация, Республика Тыва, муниципальный район Тандинский, сельское поселение Кызыл-Арыг, село Кызыл-Арыг, улица Магистральная, земельный участок 2б Площадь: 1000 кв.м. Кадастровый номер: 1 17:10:1302003:220 Категория земель: земли населенных пунктов Права: Земли муниципальной собственности, права на которые не разграничены Ограничения прав: нет Разрешенное использование: ремонт автомобилей
Похожие лоты
Все лоты — Республика Тыва→
До закрытия заявок 63 дн.Пензенская областьАренда участка 23,21 сот. под предпринимательство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 63 дн.Пензенская областьАренда участка 27,4 сот. под предпринимательство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 63 дн.Пензенская областьАренда участка 28,58 сот. под предпринимательство
Аренда — низкий стартовый взнос