Аренда участка 54 сот. под заготовку древесины
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Кемеровская область / лес, вода, охраняемые территории» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 095 ₽
- Медиана
- 6 516 ₽
- Дорогая четверть
- от 24 639 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: снос построек, пени за просрочку, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.0025, 86.8056
Чем закончились торги
Торги состоялисьЧто уже было с этим участком
По кадастровому номеру 42:05:0000000:193 участок выставляли на продажу. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Крапивинский, пгт. Крапивинский
Координаты: 55.002480, 86.805625
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:05:0000000:193 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:05:0000000:193
- Площадь
- 54 сот.
- Адрес
- обл. Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Крапивинский, пгт. Крапивинский
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Дополнительное использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 367 352 ₽
- Цена за сотку
- 6 803 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 367 352 ₽
- Шаг аукциона
- 18 368 ₽
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000157370000000392
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Министерства лесного комплекса и охотничьего хозяйства Кузбасса от 17.07.2026 года № 01-06/655 " О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 749 куб.м
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Срок заключения договора
- согласно действующему законодательству
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- характеристика лесосеки.pdfДокументация аукциона · 377 КБ
- схема_2026-07-29_13-39-23_1.jpeg234 КБ
- ЗАДАТКИ. Участник.pdfИное · 1.6 МБ
- Заявка.docxФорма заявки · 12 КБ
- Образец пп задаток.rtfИное · 46 КБ
- Согласие о персональных данных дог К-П МАЛ и СРЕД бизнес.docxИное · 14 КБ
- Типовая форма договора купли-продажи.rtfПроект договора · 558 КБ
- порядок подачи заявки.docИное · 31 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 367 352 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесничество Крапивинское, участковое лесничество Медвежское, квартал 79, выдел 9
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 16 дн.Рабочий вариантКемеровская областьАренда участка 12,9 га под заготовку древесины
Дешевле 82% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 16 дн.Заслуживает вниманияКемеровская областьАренда участка 30 га под заготовку древесины
Дешевле 90% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 27 дн.Пензенская областьАренда участка 25264,3 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос