Аренда участка 9,15 сот. под предпринимательство
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 682 ₽медиана 3 879 ₽дорогая — от 8 012 ₽
- по 35 выставленным торгам, включая 23 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 896 ₽медиана 4 272 ₽до 10 195 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 243% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Курганская область / предпринимательство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
6 232 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:09:041102:987. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
3 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенапараметры застройки прочитанычто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 2обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
5- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 76% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 21 сопоставимых лотов, участки под предпринимательство в аренду сопоставимой площади, Курганская область
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно информации МКП «Водоканал» от 26.03.2026 г. № 141, АО «Газпром газораспределение Курган» от 05.05.2026 г. № ГК-2-1805, ОАО «СКС» от 01.04.2026 г. № 235
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 14.04.2026 г. № РФ45 5 09 1 01 2026 0048 0
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5970, 64.2876
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Куртамышский, с. Камаган 120 м по направлению на юго-восток от здания № 6 по пер. Торговый
Координаты: 54.597046, 64.287637
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:09:041102:987 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:09:041102:987
- Площадь
- 9,15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 57 023 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Куртамышский, с. Камаган 120 м по направлению на юго-восток от здания № 6 по пер. Торговый
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания
- Права на участок
- Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Данные отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 11 405 ₽
- Цена за сотку
- 1 246 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 11 405 ₽
- Шаг аукциона
- 342 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе Заявитель вносит задаток в соответствии с Извещением о проведении аукциона. Задаток должен поступить не позднее 10 августа 2026 года 16 часов 00 минут местного времени (МСК+2) на расчетный счет оператора электронной торговой площадки. Размер задатка указан в Извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 22 июня 2026 г. в 13:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000174610000000234
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564)
- Предельный размер платы составляет 1% начальной цены предмета аукциона, но не более чем 5 т.р. без НДС, или не более 2 т.р. в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень госуд-го или муниц-го имущества, предусмотренные ч.4 ст.18 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ, а также в случаях, если лицом с которым заключается договор по результатам аукциона, проводимого в случае, предусмотренном п.7 ст.39.18 ЗК РФ, является гражданин
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 14.04.2026 г. № РФ45 5 09 1 01 2026 0048 0
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 14.04.2026 г. № РФ45 5 09 1 01 2026 0048 0
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно информации МКП «Водоканал» от 26.03.2026 г. № 141, АО «Газпром газораспределение Курган» от 05.05.2026 г. № ГК-2-1805, ОАО «СКС» от 01.04.2026 г. № 235
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- водоканал.pdfДокументация лота · 45 КБ
- выписка 987.pdfДокументация лота · 231 КБ
- газпром.pdfДокументация лота · 64 КБ
- гпзу.pdfГрадостроительный план земельного участка · 444 КБ
- Снимок.JPG114 КБ
- извещение.pdfДокументация аукциона · 267 КБ
- распоряжение.pdfДокументация аукциона · 81 КБ
- проект договора.docПроект договора · 73 КБ
- форма заявки.docФорма заявки · 71 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 11 405 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:09:041102:987, площадью 915 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, р-н Куртамышский, с. Камаган, 120 м по направлению на юго-восток от здания № 6 по пер. Торговый, вид разрешенного использования «объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания».
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 37 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 38,34 сот. под предпринимательство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 37 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 4 сот. под предпринимательство
Дешевле 83% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 29 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 9,15 сот. под предпринимательство
Аренда — низкий стартовый взнос