Аренда участка 10,39 сот. под ИЖС — Пермский край
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 102 ₽медиана 3 755 ₽дорогая — от 5 241 ₽
- по 18 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 9 154 ₽медиана 11 690 ₽до 12 505 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 20% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 59:32 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 7обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 25 (зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки в границах земельного у
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7904, 56.3312
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, м.о. Пермский, с. Кояново, ул. Советская, з/у 181б
Координаты: 57.790425, 56.331169
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:32:0660001:3605 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:32:0660001:3605
- Площадь
- 10,39 сот.
- Адрес
- край Пермский, м.о. Пермский, с. Кояново, ул. Советская, з/у 181б
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Информация содержится в аукционной документации.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 101 133 ₽
- Цена за сотку
- 9 734 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 101 133 ₽
- Шаг аукциона
- 5 057 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация содержится в аукционной документации.
- Начало приёма заявок
- 17 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 9 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000211970000000798
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок заключения договора не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 25 (зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -35 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Предельное количество этажей – 3 эт. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 25 (зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -35 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Предельное количество этажей – 3 эт. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 101 133 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 1039 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельного участка: Пермский край, Пермский муниципальный округ, село Кояново, ул. Советская, з/у 181б. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 59:32:0660001:3605.
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→
До закрытия заявок 61 дн.Пермский крайАренда участка 13,42 сот. под ИЖС — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 33 дн.Рабочий вариантПермский крайАренда участка 13,83 сот. под ИЖС — Пермский край
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 33 дн.Пермский крайАренда участка 12 сот. под ИЖС — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос