Ожидается результатАренда

Аренда участка 15 сот. под жилую застройку (051202:467)

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000049450000000100

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 6 августа 2026 г. в 21:59 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под жилую застройку в Курганской области: 29 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

3 047 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 264 ₽медиана 366 ₽дорогая — от 4 188 ₽; по 28 выставленным торгам, включая 22 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 270 ₽медиана 570 ₽до 2 456 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 81% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Курганская область / жилая застройка / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

180 560 ₽

12 037 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:20:051202:467. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 4
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

В открытых данных этих торгов не нашлось ни выраженных рисков, ни выраженных преимуществ. Обычно это значит, что извещение заполнено формально — организатор указал минимум сведений. Такой лот оценивается по документам извещения, а не по карточке.

Что уже было с этим участком

Это 9-е торги по участку 45:20:051202:467. Первая попытка — 15 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 8 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 45 600 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
28 сентября 2025 г.	не состоялись	46 тыс. ₽	—
9 ноября 2025 г.	не состоялись	41 тыс. ₽	—
8 декабря 2025 г.	не состоялись	32 тыс. ₽	—
21 апреля 2026 г.	не состоялись	46 тыс. ₽	—
18 мая 2026 г.	не состоялись	46 тыс. ₽	—
17 июня 2026 г.	не состоялись	46 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 9.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Шадринский, с. Красная Нива, ул. Садовая

Координаты: 56.019963, 63.646366

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:20:051202:467 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:20:051202:467
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 180 560 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, м.о. Шадринский, с. Красная Нива, ул. Садовая
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Использование по ЕГРН: малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не зарегистрированы

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 45 700 ₽
Цена за сотку: 3 047 ₽ за сотку в год
Задаток: 45 700 ₽
Шаг аукциона: 1 371 ₽
Порядок внесения задатка: с 00 час. 01 мин 29 июня 2026 года по 23 час. 59 мин. 06 августа 2026 года (время местное). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru), путем блокирования денежных средств в размере задатка на лицевом счете Заявителя.
Начало приёма заявок: 28 июня 2026 г. в 22:01 МСК
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 23000049450000000100

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): Плата устанавливается в размере 1% от начальной цены договора, но не более 5000 рублей без учета НДС.
Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно Правил землепользования и застройки Краснонивинского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденных решением Краснонивинской сельской Думы от 20.11.2013г. № 157 (с изм. от 11.11.2016г. № 73, от 26.11.2020г. № 44).
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно Правил землепользования и застройки Краснонивинского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденных решением Краснонивинской сельской Думы от 20.11.2013г. № 157 (с изм. от 11.11.2016г. № 73, от 26.11.2020г. № 44).
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): письмо МУП «Водолей» от 27.07.2025г. № 106 о технической возможности подключения к сетям водоснабжения, письмо ПАО «Курганская генерирующая компания» (Шадринские тепловые сети) от 30.06.2025 года № 697.
Порядок возврата задатка: В разделе "Возврат задатков" Аукционной документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 45 700 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 45:20:051202:467, площадью 1500 кв. м, адрес: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Шадринский, село Красная Нива, улица Садовая, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Начальная цена аренды

45 700 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 047 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 6 августа 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 45 700 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.