Аренда участка 1,42 га под сенокошение
Оценка лота
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
713 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:27:0600012:780. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Выкуп в собственность под этим ВРИ не предусмотренумеренный
Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных не предполагают капитального строительства, а значит и объекта, дающего право выкупить участок без торгов. Рассчитывать на «сначала аренда, потом выкуп» здесь нельзя — проверьте условия в извещении и проекте договора.
Основание: вид разрешённого использования из извещения: Сенокошение
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:27:0600012:780
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.6226, 42.5069
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 61:27:0600012:780. Первая попытка — 20 августа 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 1 680 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 20 августа 2025 г. | не состоялись | 1 680 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Обливский, с.п. Нестеркинское, х. Фролов
Координаты: 48.622588, 42.506923
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:27:0600012:780 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:27:0600012:780
- Площадь
- 1,42 га
- Кадастровая стоимость
- 101 164 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Обливский, с.п. Нестеркинское, х. Фролов
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Сенокошение
- Использование по ЕГРН
- сенокошение, выпас селькохозяйственных животных
- Дополнительное использование
- Сенокошение
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Номер извещения
- 24000006030000000061
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Комитете по управлению имуществом Администрации Обливского района по адресу: ст-ца Обливская, ул. Ленина. 61, кабинет № 12, 14, контактные телефоны: (8-86396)21-9-03,: (8-86396)21-8-02, режим работы: с 9.00 до 12.00 и с 14.00 до 16.00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья».
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером 61:27:0600012:780, площадью 14195 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Ростовская область, район Обливский, х. Фролов, земельный участок, вид разрешенного использования: сенокошение,выпас сельскохозяйственных животных
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
Приём заявок ещё не открытРостовская областьАренда участка 1,3 га под сенокошение — обл Ростовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 8 дн.Ростовская областьАренда участка 5,48 га под сенокошение
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём закрывается: 7 ч.Ростовская областьАренда участка 1,7 га под сенокошение — обл. Ростовская
Аренда — низкий стартовый взнос