Продажа участка 3,79 га под сельхоз — респ. Луганская
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 302 500 ₽
- Медиана
- 328 900 ₽
- Дорогая четверть
- от 329 500 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади, Луганская Народная Республика. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
4- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади, Луганская Народная Республика
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 379.13 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.6992, 39.0283
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 95:10:0000000:7386 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Луганская Народная, м.о. Новопсковский, пгт. Белолуцк
Координаты: 49.699162, 39.028260
На кадастровой карте участок ищется по номеру 95:10:0000000:7386 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 95:10:0000000:7386
- Площадь
- 3,79 га
- Адрес
- респ. Луганская Народная, м.о. Новопсковский, пгт. Белолуцк
- Регион
- Луганская Народная Республика
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Ограничения прав
- не зарегистрировано
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 119 466 ₽
- Цена за гектар
- 295 300 ₽ за гектар
- Задаток
- 1 119 466 ₽
- Шаг аукциона
- 55 973 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Регламентом ЭТП и Извещением
- Начало приёма заявок
- 16 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 7 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 24000026680000000635
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 1 119 466 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 37 913 кв.м., кадастровый номер 95:10:0000000:7386, расположенный: Российская Федерация, Луганская Народная Республика, муниципальный округ Новопсковский, поселок городского типа Белолуцк (за границами населенных пунктов). Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: 1.0 Сельскохозяйственное использование.
Похожие лоты
Весь каталог→
До закрытия заявок 63 дн.Челябинская областьПродажа участка под сельхоз — Челябинская область
сельхоз
До закрытия заявок 40 дн.Заслуживает вниманияРязанская областьПродажа участка 10,4 га под сельхоз — Рязанская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 39 дн.Заслуживает вниманияБрянская областьПродажа участка 61,26 га под сельхоз — Брянская область
Дешевле 81% сопоставимых лотов