Участок 154,38 га под сельхоз — Саратовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 17 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 354 ₽
- Медиана
- 354 ₽
- Дорогая четверть
- от 354 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 17 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
5- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 17 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 155 615 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 15438 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5785, 46.7972
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 71→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 17 лотов | +18 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 5 | +24 |
| Итог | 71 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Саратовская р-н Новоузенский, Алгайское муниципальное образование, в 6,25 км. Восточнее п. Мирный
Координаты: 51.578529, 46.797223
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:22:121001:11 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:22:121001:11
- Площадь
- 154,38 га
- Адрес
- обл. Саратовская р-н Новоузенский, Алгайское муниципальное образование, в 6,25 км. Восточнее п. Мирный
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Иная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 778 075 ₽
- Цена за сотку
- 50 ₽ за сотку
- Задаток
- 155 615 ₽
- Шаг аукциона
- 23 342 ₽
- Порядок внесения задатка
- Участники аукциона вносят задаток в размере 20% начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка. Срок внесения задатка указан в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 13:00
- Окончание приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 15:00
- Дата торгов
- 26 августа 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 21000001900000000236
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.09.2025 по делу № А57-32763/2024.
- Собственник имущества
- ООО «Альфа-Лэнд»
- Порядок возврата задатка
- В течении трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 15:00, задаток 155 615 ₽
- 3Аукцион
Торги 26 августа 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
1. адрес - Саратовская область, р-н Новоузенский, Алгайское муниципальное образование, в 6,25 км. Восточнее п. Мирный; 2. разрешенное использование – «Для сельскохозяйственного производства»; 3. категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» 4. кадастровый номер – 64:22:121001:11; 5. площадь – 1543800 кв. м
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→Участок 14,2 га под сельхоз — Рязанская область
Дешевле 88% сопоставимых лотов
Аренда участка 6,14 га под сельхоз — Волгоградская обла
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 84,69 га под сельхоз — Волгоградская обл
Дешевле 75% сопоставимых лотов