Ищите актуальные лоты, сравнивайте цены с сопоставимыми участками, проверяйте условия извещения и следите за сроками подачи заявок — в одной системе. Дальше как удобнее: работаете сами или ведём аукцион за вас.
Мы собрали систему, которая отвечает на вопрос «стоит ли этот участок того» — понятным языком и цифрами, которые можно проверить. Решение она помогает принять; выйти на торги, перепроверить документы и подать заявку человеку всё равно придётся, и здесь работает уже не система, а специалист.
Система собирает торги всей страны и считает по каждому лоту то, чего нет в первоисточнике: сколько за такие участки платили, чем заканчивались похожие процедуры, что уже было с этим участком.
Дальше начинается процедура, которую не проходит ни одна система: перепроверить документы, получить ЭЦП, аккредитоваться на площадке, внести задаток в срок и вести аукцион. Это делает человек.
Каталог, риски, кадастровая стоимость и сравнение цены открыты без оплаты. Закрыто ровно то, что мы построили сами из истории: сколько похожие участки стоили в итоге, до какой цены доходил второй участник и чем заканчивались прошлые торги по этому же участку — что именно стоит денег.
Лоты загружаются напрямую из ГИС Торгов, а к каждому мы считаем предварительную оценку: цену относительно сопоставимых участков, риски и перспективы — с указанием, из какого поля извещения следует вывод.
Ниже — несколько лотов для примера. Поиск по региону, назначению, площади и цене, вкладки состояний и сравнение с сопоставимыми участками живут в каталоге.
До закрытия заявок 4 дн.Заслуживает вниманияРязанская область
Приём закрывается: 3 дн.Заслуживает вниманияПермский край
Приём закрывается: 2 дн.Заслуживает вниманияРеспублика Татарстан
Приём закрывается: 2 дн.Заслуживает вниманияКурганская область
Приём закрывается: 2 дн.Заслуживает вниманияВладимирская область
Приём закрывается: 2 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская область
Приём закрывается: 2 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская область
Приём закрывается: 2 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьСистема разбирает все виды разрешённого использования, какие встречаются на торгах, — от участка под дом до леса и промплощадки, и по каждому сравнивает цену внутри его собственной группы. Сопровождаем тоже все типы: процедура торгов одна, но подготовка под ферму, склад и частный дом отличается принципиально.
Подбираем участки под индивидуальное жилищное строительство и ведём торги до результата.
Земля под фермы, тепличные комплексы, пасеки, сенокосы, питомники и садоводческие хозяйства.
Земля под склады, сервис, торговлю и логистику — в соответствии с требованиями вашего проекта.
Земля от арбитражных управляющих: отдельная процедура со своими сроками, задатками и рисками оспаривания.
Сначала годовая плата вместо полной стоимости, после освоения — выкуп по проценту от кадастровой стоимости. Процент устанавливает субъект РФ, и по регионам он различается кратно.
Участки на льготных условиях по федеральным и региональным программам — с проверкой того, подходите ли вы под условия отбора.
Соседние районы расходятся по цене сотки в разы, а по доле состоявшихся торгов — ещё сильнее. Прежде чем смотреть конкретный лот, полезно увидеть, где вообще берут землю и по какой цене.
Система читает извещение и историю торгов и закрывает по каталогу 79% полей, по которым принимается решение: цена против сопоставимых сделок, сроки, кадастровая стоимость, известные ограничения, что уже было с этим участком. Этого хватает, чтобы отобрать несколько лотов из восьми тысяч и отсеять заведомо неподходящие. Оставшееся не читается из данных ни у кого: выписка ЕГРН, правила землепользования, подъезд, состояние участка. Это проверяет специалист — до того, как внесён задаток.
От анализа рынка и проверки статуса до подачи заявок и регистрации права собственности.
Видим риски до входа в процедуру: обременения, ограничения строительства, спорные сведения ЕГРН.
Совпадает ли ВРИ с вашей задачей и не потребуется ли его менять — на это уходят месяцы.
Перевод из одной категории в другую возможен не всегда и не везде.
Охранные зоны, сервитуты, водоохранные и приаэродромные территории.
Сверяем данные извещения с реестром: расхождения встречаются регулярно.
Что и какой этажности разрешено строить по правилам землепользования.
Задаток, шаг аукциона, сроки, требования площадки и основания для отказа в допуске.
Каталог собирается из извещений всех регионов, поэтому подобрать участок можно и рядом с домом, и там, где земля дешевле.
Разница не в размере кошелька, а в том, на каком шаге человек находится. Одному нужно разобраться и выбрать, другой уже выбрал и хочет дойти до договора.
Одно не заменяет другое и часто идёт подряд: сначала система сужает восемь тысяч процедур до нескольких, потом человек доводит выбранную до конца.
Вы знаете, что ищете, и хотите разобраться сами
Участок выбран, вопрос — как его получить
Посчитано по 1725 участкам на продажу, у которых кадастровая стоимость получена из ЕГРН. Аренду сюда не берём: сравнивать годовую плату со стоимостью участка нельзя. Ещё 18% выставлены ниже кадастровой, 30% — выше. Это начальная цена; итоговая зависит от числа участников аукциона — как считаем.
Ни регистрации, ни подписки, ни «оставьте телефон, вышлем подборку». Всё, что нужно, чтобы отобрать участки и отсечь неподходящие, работает сразу.
Источник данных один и тот же на всех трёх дорогах — ГИС Торги и ЕГРН. Разница только в глубине расчёта и в том, кто нажимает кнопки на площадке.
