Частые вопросы
Коротко и по существу: как устроены торги, что мы делаем и за что берём деньги. Если ответа здесь нет — спросите, форма внизу страницы.
О работе с нами
Деньги, сроки и границы ответственности.
Что на сайте бесплатно, а за что нужно платить?
Каталог открыт целиком и без регистрации: поиск, фильтры, состояния процедур, кадастровая стоимость из ЕГРН, история прошлых торгов по участку и сравнение цены с завершёнными сделками в том же кадастровом районе. Это данные первоисточников — ГИС Торгов, ЕГРН и НСПД, — мы их собрали и связали, но не создавали, и закрывать их было бы странно. Платное начинается там, где начинается наш расчёт по конкретному участку: ожидаемая итоговая цена, верхняя граница торга, разбор рисков с основаниями. И отдельно — работа руками, если вести торги самому не хочется.
Сколько готовится отчёт по участку?
Один рабочий день. Отчёт делается по конкретному лоту из каталога и приходит на почту файлом, поэтому в заявке лучше сразу указать адрес почты. Если по участку не набралось сопоставимых завершённых торгов, отчёт так и скажет — и в этом случае мы вернём оплату, потому что считать было не из чего.
Чем отчёт отличается от доступа к системе?
Отчёт — это один участок, посчитанный до конца и оформленный документом, который можно переслать или приложить к сделке. Доступ к системе имеет смысл, когда участков много: профессионал смотрит десятки лотов в месяц, отсеивая неподходящие, и лимита на просмотр там нет — считается только выгружаемый документ.
Вы даёте гарантию, что участок достанется мне?
Нет, и никто честно не даст: итоговая цена на аукционе зависит от того, сколько человек придёт, а этого до начала торгов не знает никто. Мы отвечаем за другое — за то, что расчёт сделан на реальных завершённых сделках, что риски найдены и показаны с основаниями, и что процедурных ошибок при подаче не будет. Сопровождение оплачивается за работу, а не процентом от победы: процент означал бы, что нам выгодно поднять цену, а не удержать вас в пределах расчёта.
Что если участок мне не подойдёт после проверки?
Это нормальный исход, и он тоже результат. Проверка нужна именно для того, чтобы отказаться до внесения задатка, а не после. В сопровождении подбор идёт до тех пор, пока не найдётся подходящий лот, — а не до первого попавшегося.
Нужно ли ехать к вам в офис?
Нет. Торги проходят на электронных площадках, участие возможно по доверенности, документы подписываются электронной подписью. Офис в Москве есть, и приехать можно — но это выбор, а не условие работы.
Как вы получаете данные и насколько они свежие?
Каталог пересобирается каждую ночь напрямую из ГИС Торгов: выкачивается вся выдача поиска целиком, новые извещения добавляются, исчезнувшие уходят в архив со своей страницей, а оставшиеся перечитываются заново — организатор правит извещение по ходу. Сведения ЕГРН берутся по кадастровому номеру через НСПД. Дата последнего обновления стоит на первом экране.
Как устроены земельные торги
Процедура одинакова у всех организаторов — эти ответы верны независимо от того, работаете вы с нами или сами.
Почему участки на торгах дешевле, чем в объявлениях?
На торгах продаёт или сдаёт в аренду публичный собственник — муниципалитет или регион. В цене нет наценки посредника и нет расчёта на маржу перепродажи: начальная цена определяется по установленным правилам, чаще всего от кадастровой стоимости или по отчёту об оценке. Итоговая цена зависит от числа участников: при отсутствии конкуренции лот уходит по начальной цене.
Кто может участвовать в земельных торгах?
Как правило, физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, если извещение не устанавливает специальных требований к участникам. Отдельные процедуры ограничивают круг заявителей — например, по виду деятельности. Требования к участникам всегда указаны в извещении, и их стоит проверять до внесения задатка.
Что нужно, чтобы подать заявку?
Регистрация и аккредитация на электронной площадке, квалифицированная электронная подпись, заявка по форме извещения с приложениями и внесённый в срок задаток по указанным реквизитам. Требования к сертификату подписи у площадок различаются — это выясняется заранее, а не в день окончания приёма.
Возвращается ли задаток, если торги проиграны?
Задаток участника, не ставшего победителем, подлежит возврату в срок, установленный извещением. Задаток победителя обычно засчитывается в счёт оплаты по договору. Отдельно смотрим случаи удержания — например при уклонении победителя от подписания договора.
Можно ли посмотреть участок до подачи заявки?
Участок находится в открытом доступе, и осмотреть местность обычно можно. Но осмотр не заменяет проверку документов: границы, обременения и охранные зоны на местности не видны. Мы рекомендуем совмещать выезд с проверкой сведений ЕГРН и правил землепользования.
Что означает «дешевле 80% сопоставимых лотов» в карточке?
Мы берём действующие лоты с тем же видом разрешённого использования, в том же регионе и с тем же типом сделки, считаем у каждого начальную цену за сотку и смотрим, какая доля выборки дешевле этого участка. Сравнение появляется, только если сопоставимых лотов набралось не меньше шести: на меньшей выборке цифра ничего не значит, и тогда мы прямо пишем, что сравнить не с чем. Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости участка.
Что такое балл лота и как он считается?
Это предварительная оценка по нашей системе скоринга, от 5 до 95. Отправная точка — 50, дальше балл двигают только факты из открытых данных торгов: положение цены в выборке сопоставимых лотов, найденные риски, найденные перспективы и то, насколько подробно организатор заполнил извещение. Раскладка балла показана на странице каждого лота: видно, какое слагаемое сколько дало и из какого поля первоисточника оно следует. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости или инвестиционной рекомендацией.
Почему у одних лотов написано «обременений нет», а у других — что данных нет?
Мы не пишем «обременений нет». Единственный источник, которому здесь можно верить, — ответ Росреестра из ЕГРН, приложенный к процедуре: если он получен и ограничений не показывает, мы это указываем. Поле «ограничения прав» в самом извещении организаторы массово заполняют фразой «в соответствии с извещением», а у половины лотов оно пустое. Пустое поле означает «неизвестно», а не «чисто», и выдавать одно за другое мы не будем. Что известно о лоте, а что нет, перечислено на его странице списком.
Как часто обновляется каталог?
Каждое утро: данные загружаются напрямую из государственной информационной системы торгов. По завершённым процедурам страницы сохраняются для истории и помечаются соответствующим статусом.
Не нашли свой вопрос?
Напишите или позвоните — ответит специалист по торгам, а не менеджер по продажам. Если вопрос про конкретный участок, пришлите ссылку на извещение: так разговор будет предметным.