Рынок земельных торгов в цифрах
Считаем не по объявлениям, а по состоявшимся сделкам: 327 175 завершённых процедур с 2022 года, из них 172 395 с известной итоговой ценой. Стартовая цена — то, что запросил орган власти; итоговая — то, что рынок заплатил, и это разные величины. Данные на 10 августа.
- лотов
- 15 620действующих лотов
- регионов
- 86регионов РФ
Чем заканчиваются земельные аукционы
Посчитано по завершённым процедурам из ГИС Торгов за 2022—2026 годы. Продажа и аренда считаются раздельно: в цене арендного лота годовая плата, в цене продажного — стоимость участка.
Продажа
33 779 сделок с итоговой ценой- Превышение над стартом
- в 1,4 раза
- Доля состоявшихся
- 48.5%
- Итоговая цена за сотку
- 26 120,9 ₽
- Итог к кадастровой стоимости
- 132%
- Допущено участников
- 2
Аренда
50 035 сделок с итоговой ценой- Превышение над стартом
- в 1,7 раза
- Доля состоявшихся
- 21.4%
- Итоговая цена за сотку
- 2 790,84 ₽
- Итог к кадастровой стоимости
- 10%
Как читать эти цифры, чтобы не ошибиться
Всё, что выше, — медианы по стране целиком. Такая цифра описывает рынок в среднем и не описывает ни один участок в отдельности: в одной выборке лежат лесные делянки по несколько гектаров и сотки под жильё в пригороде. Вот от чего цена зависит на самом деле — числа посчитаны по той же базе завершённых торгов.
- Регионв 41 220 раз
- Москва — 429 927,94 ₽ за сотку (395 сделок), Республика Саха (Якутия) — 10,43 ₽ за сотку (478 сделок). Это не выбросы, а разные рынки.
- Вид разрешённого использованияв 314 раз
- предпринимательство — 106 443,51 ₽ за сотку, заготовка древесины — 338,53 ₽ за сотку. Это разные рынки, и усреднять их между собой бессмысленно.
- Площадь участкав 318 раз
- больше 10 га — 276,69 ₽ за сотку, 6–10 сот. — 87 956,26 ₽ за сотку. Сотка в большом массиве и сотка под дом стоят по-разному.
- Сколько придёт участниковс 1,0 раза до 3,6 раза
- При одном допущенном участнике итог превышает старт в 1,0 раза, при 10 и более — в 3,6 раза. Единственный фактор, которого нет в извещении: он выясняется только на аукционе.
Поэтому цену конкретного участка мы никогда не сравниваем со страной. Выборка собирается по кадастровому ключу: сначала свой кадастровый квартал, потом свой район, и только если сделок не хватило — регион. Из 14 498 посчитанных лотов каталога 97% сравниваются на уровне кадастрового квартала или района, а не области. Где сопоставимых завершённых торгов не набралось, расчёта нет вовсе — отсутствие ответа честнее неверного.
Продажа: где и за сколько уходят участки
| Регион | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| Московская область | 2 317 | 131 362,7 ₽ | в 1,6 раза | 91.9% |
| Республика Бурятия | 1 497 | 159,08 ₽ | в 1,0 раза | 60.3% |
| Ростовская область | 1 442 | 12 384,89 ₽ | в 1,2 раза | 53.9% |
| Вологодская область | 1 341 | 4 007,9 ₽ | в 1,3 раза | 50.6% |
| Краснодарский край | 1 284 | 54 677,24 ₽ | в 1,8 раза | 78.3% |
| Ленинградская область | 1 075 | 139 947,09 ₽ | в 1,4 раза | 91.3% |
| Оренбургская область | 1 019 | 18 630,94 ₽ | в 1,4 раза | 66.6% |
| Челябинская область | 989 | 37 194 ₽ | в 2,0 раза | 33.1% |
| Республика Башкортостан | 917 | 75 711,86 ₽ | в 1,9 раза | 56.3% |
| Архангельская область | 736 | 537,37 ₽ | в 1,1 раза | 61% |
| Пермский край | 732 | 22 849,04 ₽ | в 1,5 раза | 37.1% |
| Свердловская область | 667 | 57 191,89 ₽ | в 1,7 раза | 29.5% |
| Назначение | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| ИЖС | 9 673 | 94 784,72 ₽ | в 1,7 раза | 59.5% |
| заготовка древесины | 5 095 | 338,53 ₽ | в 1,0 раза | 75.6% |
| ЛПХ | 4 823 | 36 425,08 ₽ | в 1,5 раза | 36.6% |
| жилая застройка | 2 684 | 50 514,83 ₽ | в 1,5 раза | 37.3% |
| сельхоз | 2 665 | 685,98 ₽ | в 1,1 раза | 59.8% |
| лесопользование | 2 586 | 509,39 ₽ | в 1,0 раза | 56% |
| ведение садоводства | 1 205 | 41 734,88 ₽ | в 1,7 раза | 34.5% |
| садоводство (сельхоз) | 896 | 40 683,03 ₽ | в 1,3 раза | 24% |
| огородничество | 298 | 18 174,12 ₽ | в 1,5 раза | 30.3% |
| производство | 266 | 39 410,29 ₽ | в 1,1 раза | 47.6% |
Аренда: где и за сколько уходят участки
| Регион | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| Краснодарский край | 2 308 | 2 406,14 ₽ | в 2,6 раза | 43.2% |
| Московская область | 2 220 | 7 396,39 ₽ | в 2,0 раза | 20.9% |
| Республика Башкортостан | 2 004 | 1 856,06 ₽ | в 3,1 раза | 28.4% |
| Ростовская область | 1 602 | 2 363,69 ₽ | в 1,2 раза | 34.5% |
| Челябинская область | 1 538 | 2 615,76 ₽ | в 2,2 раза | 28.5% |
| Ставропольский край | 1 457 | 597,55 ₽ | в 2,0 раза | 56.4% |
| Алтайский край | 1 361 | 1 831,59 ₽ | в 1,6 раза | 29.7% |
| Пермский край | 1 343 | 2 002,36 ₽ | в 1,6 раза | 19.9% |
| Свердловская область | 1 210 | 2 406,18 ₽ | в 1,6 раза | 24.1% |
| Красноярский край | 1 181 | 2 951,61 ₽ | в 1,5 раза | 13.2% |
| Иркутская область | 1 154 | 3 270 ₽ | в 1,6 раза | 39.3% |
| Владимирская область | 1 133 | 3 352,04 ₽ | в 2,1 раза | 37.6% |
| Назначение | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| ИЖС | 10 931 | 3 778,53 ₽ | в 2,7 раза | 30.3% |
| ЛПХ | 9 725 | 1 904,43 ₽ | в 2,4 раза | 30.6% |
| жилая застройка | 4 466 | 2 532,88 ₽ | в 1,9 раза | 26% |
| сельхоз | 3 175 | 28,76 ₽ | в 1,1 раза | 6.2% |
| склады | 2 113 | 2 406,38 ₽ | в 1,1 раза | 26.3% |
| стоянка транспорта | 2 068 | 13 963,37 ₽ | в 1,6 раза | 21.5% |
| гаражи | 1 938 | 11 697,38 ₽ | в 1,4 раза | 18.5% |
| магазины | 1 841 | 11 361,1 ₽ | в 1,4 раза | 34% |
| предпринимательство | 1 495 | 9 727,66 ₽ | в 1,3 раза | 25.3% |
| производство | 1 160 | 1 650,62 ₽ | в 1,1 раза | 19.2% |
Выгрузка истории ещё не закрыта целиком: фетчер идёт по диапазонам цены от дешёвых сделок к дорогим, поэтому медианы пока смещены вниз. Пользоваться цифрами можно как оценкой порядка, а не как готовым рынком — когда выборка закроется, эта оговорка исчезнет.
Что выставлено на торги сегодня
Действующие процедуры в каталоге. Здесь стартовые цены — то, что запросил организатор; чем такие торги заканчиваются, показано выше.
- На продажу
- 5 300
- лотов
- В аренду
- 9 278
- лотов
- Медиана старта за сотку, продажа
- 35 800 ₽
- начальная цена, не итоговая
- С кадастровой стоимостью
- 14 982
- лотов проверено по ЕГРН
Начальная цена против кадастровой стоимости — продажа
По 3 604 продаваемым лотам, у которых есть кадастровая стоимость из ЕГРН, 50% выставлены ровно по кадастровой стоимости — это законный способ определить начальную цену, и пользуются им чаще всего. Ниже кадастровой стартуют 12%, выше — 38%.
Медиана отношения равна 100% и в отрыве от долей ничего не говорит: она совпадает со ста процентами именно из-за того, что половина участков выставлена ровно по кадастровой. Разброс при этом большой, а итоговая цена зависит от числа участников — см. раздел об итогах торгов выше.
Чем заканчиваются торги
Мы каждый день фиксируем действующие лоты, а потом узнаём исход каждого: торги состоялись или желающих не нашлось. ГИС Торги такой истории не хранят — лот просто исчезает из выдачи. Это прямая мера спроса: на какие участки приходят заявки, а какие остаются никому не нужны.
- Торги состоялись
- 46%
- из проведённых, победитель определён
- Не состоялись
- 2 009
- лотов без заявок
- Исход известен
- 3 722
- из 24 273 накопленных лотов
- Старт к кадастровой
- 100%
- медиана по завершённой продаже
| Регион | Завершено | Состоялись | Старт продажи, ₽/сот. | Старт к кадастру |
|---|---|---|---|---|
| Курганская область | 331 | 3% | 14 360 | 201% |
| Московская область | 212 | 37% | 65 586 | 100% |
| Свердловская область | 200 | 87% | 269 861 | 483% |
| Пермский край | 174 | 42% | 22 279 | 90% |
| Республика Татарстан | 123 | 27% | 329 | 2% |
| Челябинская область | 110 | 43% | 20 100 | 162% |
| Красноярский край | 103 | 31% | 19 478 | 84% |
| Вологодская область | 99 | 45% | 8 561 | 151% |
| Республика Башкортостан | 89 | 66% | 131 674 | 136% |
| Кировская область | 79 | 41% | 85 773 | 1435% |
| Краснодарский край | 77 | 68% | 25 746 | 100% |
| Астраханская область | 77 | 55% | 77 751 | 225% |
| Ростовская область | 75 | 52% | 27 575 | 86% |
| Алтайский край | 70 | 76% | 46 390 | 1581% |
| Владимирская область | 69 | 41% | 46 600 | 208% |
| Калининградская область | 66 | 83% | 25 274 | 100% |
| Саратовская область | 59 | 32% | 18 146 | 100% |
| Волгоградская область | 58 | 45% | — | — |
| Удмуртская Республика | 57 | 44% | 65 163 | 826% |
| Чеченская Республика | 57 | 0% | — | — |
На что приходят заявки
База накапливается с 2026-07-26; сейчас в ней 24 273 лотов, исход известен у 3 722, ещё 939 ждут определения победителя. «Состоялись» считаем от торгов, которые действительно проводились: отменённые организатором в долю не входят. Цена в этом разделе всегда начальная: он про то, с чего торги стартовали и сколько из них дошло до сделки. Итоговые цены — в разделе об итогах торгов выше, они собраны из протоколов завершённых процедур.
Где предложение и где дешевле
Регионы с пятью и более действующими лотами, по убыванию объёма предложения. Медиана — по продаваемым участкам.
| Регион | Лотов | Предложение | Медиана сотки, продажа | Дешевле всего |
|---|---|---|---|---|
| Московская область | 2164(993/1133) | 2 164 ₽ | 65 336 ₽ | 81 212 ₽ |
| Курганская область | 1690(77/1606) | 1 690 ₽ | 10 200 ₽ | 20,68 ₽ |
| Свердловская область | 683(411/250) | 683 ₽ | 25 215 ₽ | 43 780 ₽ |
| Челябинская область | 508(187/305) | 508 ₽ | 21 000 ₽ | 10 046,52 ₽ |
| Владимирская область | 492(333/143) | 492 ₽ | 35 800 ₽ | 48 507,12 ₽ |
| Пермский край | 421(156/259) | 421 ₽ | 22 261 ₽ | 50 411,25 ₽ |
| Краснодарский край | 345(74/237) | 345 ₽ | 35 431 ₽ | 172 000 ₽ |
| Республика Башкортостан | 333(115/213) | 333 ₽ | 25 012 ₽ | 105 195 ₽ |
| Новгородская область | 322(214/82) | 322 ₽ | 15 261 ₽ | 69 061,56 ₽ |
| Вологодская область | 307(177/121) | 307 ₽ | 12 533 ₽ | 5 855,02 ₽ |
| Ленинградская область | 285(88/169) | 285 ₽ | 42 749 ₽ | 155 200 ₽ |
| Алтайский край | 273(48/206) | 273 ₽ | 37 284 ₽ | 22 227 ₽ |
| Волгоградская область | 261(18/219) | 261 ₽ | 33 600 ₽ | 108 934,44 ₽ |
| Тульская область | 245(34/186) | 245 ₽ | 40 741 ₽ | 7 400 ₽ |
| Астраханская область | 239(158/75) | 239 ₽ | 34 964 ₽ | 53 000 ₽ |
| Красноярский край | 225(31/193) | 225 ₽ | 15 053 ₽ | 16 000 ₽ |
| Саратовская область | 220(150/56) | 220 ₽ | 1 012 ₽ | 9 174,86 ₽ |
| Иркутская область | 215(30/173) | 215 ₽ | 17 942 ₽ | 35 720 ₽ |
| Удмуртская Республика | 215(40/128) | 215 ₽ | 65 163 ₽ | 115 864,98 ₽ |
| Республика Татарстан | 209(56/142) | 209 ₽ | 19 525 ₽ | 24 141,36 ₽ |
| Ростовская область | 206(78/111) | 206 ₽ | 50 000 ₽ | 18 850 ₽ |
| Калужская область | 204(54/145) | 204 ₽ | 12 516 ₽ | 81 180,11 ₽ |
| Республика Марий Эл | 190(102/83) | 190 ₽ | 23 574 ₽ | 5 500 ₽ |
| Приморский край | 184(56/116) | 184 ₽ | 636 ₽ | 249 786 ₽ |
| Нижегородская область | 170(56/111) | 170 ₽ | 95 300 ₽ | 48 483,2 ₽ |
| Калининградская область | 170(65/92) | 170 ₽ | 35 000 ₽ | 102 900 ₽ |
| Новосибирская область | 166(49/107) | 166 ₽ | 26 934 ₽ | 79 515,59 ₽ |
| Ивановская область | 165(86/58) | 165 ₽ | 72 099 ₽ | 17 723,86 ₽ |
| Оренбургская область | 148(50/89) | 148 ₽ | 131 867 ₽ | 50 220,8 ₽ |
| Кемеровская область | 147(14/130) | 147 ₽ | 30 600 ₽ | 79 000 ₽ |
| Брянская область | 145(92/51) | 145 ₽ | 354 ₽ | 4 139,1 ₽ |
| Пензенская область | 141(76/58) | 141 ₽ | 41 891 ₽ | 95 184,72 ₽ |
| Самарская область | 137(30/82) | 137 ₽ | 17 249 ₽ | 31 400 ₽ |
| Тюменская область | 133(14/111) | 133 ₽ | 98 518 ₽ | 33 913,3 ₽ |
| Кировская область | 132(26/69) | 132 ₽ | 9 651 ₽ | 28 952,3 ₽ |
| Чувашская Республика | 131(65/53) | 131 ₽ | 6 281 ₽ | 13 137,08 ₽ |
| Амурская область | 128(19/101) | 128 ₽ | 57 350 ₽ | 128 000 ₽ |
| Рязанская область | 123(53/66) | 123 ₽ | 192 ₽ | 8 660,4 ₽ |
| Томская область | 123(24/89) | 123 ₽ | 6 484 ₽ | 13 235 ₽ |
| Ярославская область | 122(25/55) | 122 ₽ | 33 323 ₽ | 113 790,85 ₽ |
| Белгородская область | 122(16/50) | 122 ₽ | 55 800 ₽ | 183 400 ₽ |
| Республика Бурятия | 120(85/31) | 120 ₽ | 212 ₽ | 4 810 ₽ |
| Костромская область | 119(61/44) | 119 ₽ | 43 887 ₽ | 33 213,24 ₽ |
| Смоленская область | 119(22/81) | 119 ₽ | — | — |
| Республика Крым | 113(7/24) | 113 ₽ | 711 ₽ | 294 040 ₽ |
| Ставропольский край | 113(24/86) | 113 ₽ | 9 874 ₽ | 1 447,88 ₽ |
| Тверская область | 112(29/47) | 112 ₽ | 339 ₽ | 6 780 ₽ |
| Мурманская область | 109(92/16) | 109 ₽ | 32 098 ₽ | 93 620,87 ₽ |
| Воронежская область | 105(41/48) | 105 ₽ | 9 823 ₽ | 3 292,68 ₽ |
| Республика Саха (Якутия) | 101(24/70) | 101 ₽ | 17 868 ₽ | 214 420,33 ₽ |
| Омская область | 99(18/68) | 99 ₽ | 57 424 ₽ | 211 000 ₽ |
| Хабаровский край | 94(8/78) | 94 ₽ | 59 514 ₽ | 130 065,08 ₽ |
| Псковская область | 88(10/53) | 88 ₽ | 12 538 ₽ | 64 199,48 ₽ |
| Республика Мордовия | 86(18/63) | 86 ₽ | 6 041 ₽ | 50 999,04 ₽ |
| Республика Коми | 84(32/50) | 84 ₽ | 9 617 ₽ | 12 268,8 ₽ |
| Республика Карелия | 76(28/46) | 76 ₽ | 53 258 ₽ | 13 172 ₽ |
| Забайкальский край | 76(13/33) | 76 ₽ | 10 130 ₽ | 17 957,16 ₽ |
| Липецкая область | 75(14/60) | 75 ₽ | 3 891 ₽ | 18 519,84 ₽ |
| Республика Хакасия | 74(15/59) | 74 ₽ | 16 163 ₽ | 68 000 ₽ |
| Архангельская область | 73(4/59) | 73 ₽ | 32 456 ₽ | 127 314,36 ₽ |
| Курская область | 65(9/56) | 65 ₽ | 789 ₽ | 20 652,63 ₽ |
| Ханты-Мансийский автономный округ | 64(6/53) | 64 ₽ | 89 538 ₽ | 29 950,83 ₽ |
| Тамбовская область | 63(25/27) | 63 ₽ | 5 444 ₽ | 26 100 ₽ |
| Республика Алтай | 60(14/44) | 60 ₽ | 238 200 ₽ | 586 470 ₽ |
| Сахалинская область | 58(6/40) | 58 ₽ | 330 ₽ | 23 689,23 ₽ |
| Республика Тыва | 55(19/36) | 55 ₽ | 40 875 ₽ | 279 000 ₽ |
| Чеченская Республика | 52(2/48) | 52 ₽ | 318 ₽ | 107 643 ₽ |
| Ульяновская область | 50(16/27) | 50 ₽ | 9 950 ₽ | 96 630 ₽ |
| Камчатский край | 50(40/6) | 50 ₽ | 29 156 ₽ | 29 420,55 ₽ |
| Кабардино-Балкарская Республика | 49(15/34) | 49 ₽ | 16 018 ₽ | 282 000 ₽ |
| Республика Дагестан | 48(32/4) | 48 ₽ | 75 806 ₽ | 377 754 ₽ |
| Республика Адыгея | 41(16/25) | 41 ₽ | 52 707 ₽ | 10 396,08 ₽ |
| Магаданская область | 41(26/15) | 41 ₽ | 32 977 ₽ | 5 694,57 ₽ |
| Орловская область | 39(16/17) | 39 ₽ | 2 885 ₽ | 38 800 ₽ |
| Москва | 34(33/0) | 34 ₽ | 209 742 ₽ | 26 240,76 ₽ |
| Еврейская автономная область | 31(13/18) | 31 ₽ | — | — |
| Республика Калмыкия | 23(9/11) | 23 ₽ | 8 340 ₽ | 83 400 ₽ |
| Санкт-Петербург | 22(15/7) | 22 ₽ | 414 885 ₽ | 4 307 400,96 ₽ |
| Луганская Народная Республика | 21(0/21) | 21 ₽ | — | — |
| Карачаево-Черкесская Республика | 21(0/9) | 21 ₽ | — | — |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 20(0/20) | 20 ₽ | — | — |
| Севастополь | 14(0/0) | 14 ₽ | — | — |
| Республика Северная Осетия — Алания | 7(1/6) | 7 ₽ | — | — |
| Чукотский автономный округ | 7(1/6) | 7 ₽ | 38 186 ₽ | 171 073,28 ₽ |
| Республика Ингушетия | 5(1/4) | 5 ₽ | 1 343 500 ₽ | 1 343 500 ₽ |
| Ненецкий автономный округ | 5(0/5) | 5 ₽ | — | — |
В скобках у числа лотов — сколько на продажу и сколько в аренду. Медиана и «дешевле всего» — по продаваемым участкам.
Сколько стоит сотка под разное использование
Виды разрешённого использования с десятью и более лотами. Цена сотки сильно зависит от назначения — под ИЖС и под сельхоз это разные рынки.
Аренда: во что она обходится на самом деле
Аренду мы не смешиваем с продажей ни в одной медиане: в цене арендного лота стоит годовая плата, а не стоимость участка, и от такой смеси любой арендный лот выглядел бы дешевле рынка в сотни раз. Но сравнить аренду с покупкой всё-таки можно — через выкуп: ст. 39.20 ЗК РФ — у собственника здания или сооружения исключительное право приобрести занятый им участок без торгов. Цену выкупа устанавливает субъект РФ в процентах от кадастровой стоимости, и она не может быть выше самой кадастровой стоимости (ст. 39.4 ЗК РФ). Поэтому по аренде мы показываем и годовую плату, и кадастровую стоимость — базу будущего выкупа.
- Годовая плата, медиана
- 1 722 ₽
- за сотку в год
- Кадастровая стоимость
- 19 087 ₽
- за сотку — от неё считается выкуп
- Плата к кадастровой
- 8%
- годовая плата от стоимости участка
Ставки выкупа, которые мы проверили по актам субъектов
| Регион | % кадастровой | Условие | Основание |
|---|---|---|---|
| Московская область | 60% | базовая ставка для участков области, предоставленных гражданам | постановление Правительства Московской области от 18.08.2025(проверено 2026-07-26) |
| Московская область | 3% | переходная льгота: договор аренды заключён до 20.08.2025 (или участок образован из такого), заявление о выкупе подано до мая 2026 года | постановление Правительства Московской области от 18.08.2025(проверено 2026-07-26) |
Таблица неполная и заполняется по мере проверки: по регионам ставка расходится в разы — от единиц процентов до полной кадастровой стоимости, и в одном регионе может быть базовая ставка и переходная льгота одновременно. Если вашего региона здесь нет, процент нужно смотреть в акте субъекта или в администрации — придумывать цифру мы не будем.
На странице две разные величины, и они нигде не смешиваются. Разделы «Итоги торгов» и «Спрос» посчитаны по завершённым процедурам: 327 175 процедур с 2022 года, из них 172 395 с известной итоговой ценой из протоколов. Разделы «Предложение», «Регионы» и «Назначение» — по начальным ценам действующих лотов каталога, они обновляются каждое утро. Ни та, ни другая величина не является оценкой рыночной стоимости земли: на торги попадает не то же самое, что продаётся на открытом рынке, а начальную цену назначает орган власти. Источники — ГИС Торги и ЕГРН через НСПД.