Рынок земельных торгов в цифрах
Считаем не по объявлениям, а по состоявшимся сделкам: 327 175 завершённых процедур с 2022 года, из них 172 395 с известной итоговой ценой. Стартовая цена — то, что запросил орган власти; итоговая — то, что рынок заплатил, и это разные величины. Данные на 22 октября.
- лотов
- 16 826действующих лотов
- регионов
- 85регионов РФ
Чем заканчиваются земельные аукционы
Посчитано по завершённым процедурам из ГИС Торгов за 2022—2026 годы. Продажа и аренда считаются раздельно: в цене арендного лота годовая плата, в цене продажного — стоимость участка.
Продажа
33 779 сделок с итоговой ценой- Превышение над стартом
- в 1,4 раза
- Доля состоявшихся
- 48.5%
- Итоговая цена за сотку
- 26 120,9 ₽
- Итог к кадастровой стоимости
- 130%
- Допущено участников
- 2
Аренда
50 035 сделок с итоговой ценой- Превышение над стартом
- в 1,7 раза
- Доля состоявшихся
- 21.4%
- Итоговая цена за сотку
- 2 790,84 ₽
- Итог к кадастровой стоимости
- 10%
Как читать эти цифры, чтобы не ошибиться
Всё, что выше, — медианы по стране целиком. Такая цифра описывает рынок в среднем и не описывает ни один участок в отдельности: в одной выборке лежат лесные делянки по несколько гектаров и сотки под жильё в пригороде. Вот от чего цена зависит на самом деле — числа посчитаны по той же базе завершённых торгов.
- Регионв 41 220 раз
- Москва — 429 927,94 ₽ за сотку (395 сделок), Республика Саха (Якутия) — 10,43 ₽ за сотку (478 сделок). Это не выбросы, а разные рынки.
- Вид разрешённого использованияв 314 раз
- предпринимательство — 106 443,51 ₽ за сотку, заготовка древесины — 338,53 ₽ за сотку. Это разные рынки, и усреднять их между собой бессмысленно.
- Площадь участкав 318 раз
- больше 10 га — 276,69 ₽ за сотку, 6–10 сот. — 87 956,26 ₽ за сотку. Сотка в большом массиве и сотка под дом стоят по-разному.
- Сколько придёт участниковс 1,0 раза до 3,6 раза
- При одном допущенном участнике итог превышает старт в 1,0 раза, при 10 и более — в 3,6 раза. Единственный фактор, которого нет в извещении: он выясняется только на аукционе.
Поэтому цену конкретного участка мы никогда не сравниваем со страной. Выборка собирается по кадастровому ключу: сначала свой кадастровый квартал, потом свой район, и только если сделок не хватило — регион. Из 42 654 посчитанных лотов каталога 96% сравниваются на уровне кадастрового квартала или района, а не области. Где сопоставимых завершённых торгов не набралось, расчёта нет вовсе — отсутствие ответа честнее неверного.
Продажа: где и за сколько уходят участки
| Регион | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| Московская область | 2 317 | 131 362,7 ₽ | в 1,6 раза | 91.9% |
| Республика Бурятия | 1 497 | 159,08 ₽ | в 1,0 раза | 60.3% |
| Ростовская область | 1 442 | 12 384,89 ₽ | в 1,2 раза | 53.9% |
| Вологодская область | 1 341 | 4 007,9 ₽ | в 1,3 раза | 50.6% |
| Краснодарский край | 1 284 | 54 677,24 ₽ | в 1,8 раза | 78.3% |
| Ленинградская область | 1 075 | 139 947,09 ₽ | в 1,4 раза | 91.3% |
| Оренбургская область | 1 019 | 18 630,94 ₽ | в 1,4 раза | 66.6% |
| Челябинская область | 989 | 37 194 ₽ | в 2,0 раза | 33.1% |
| Республика Башкортостан | 917 | 75 711,86 ₽ | в 1,9 раза | 56.3% |
| Архангельская область | 736 | 537,37 ₽ | в 1,1 раза | 61% |
| Пермский край | 732 | 22 849,04 ₽ | в 1,5 раза | 37.1% |
| Свердловская область | 667 | 57 191,89 ₽ | в 1,7 раза | 29.5% |
| Назначение | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| ИЖС | 9 673 | 94 784,72 ₽ | в 1,7 раза | 59.5% |
| заготовка древесины | 5 095 | 338,53 ₽ | в 1,0 раза | 75.6% |
| ЛПХ | 4 823 | 36 425,08 ₽ | в 1,5 раза | 36.6% |
| жилая застройка | 2 684 | 50 514,83 ₽ | в 1,5 раза | 37.3% |
| сельхоз | 2 665 | 685,98 ₽ | в 1,1 раза | 59.8% |
| лесопользование | 2 586 | 509,39 ₽ | в 1,0 раза | 56% |
| ведение садоводства | 1 205 | 41 734,88 ₽ | в 1,7 раза | 34.5% |
| садоводство (сельхоз) | 896 | 40 683,03 ₽ | в 1,3 раза | 24% |
| огородничество | 298 | 18 174,12 ₽ | в 1,5 раза | 30.3% |
| производство | 266 | 39 410,29 ₽ | в 1,1 раза | 47.6% |
Аренда: где и за сколько уходят участки
| Регион | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| Краснодарский край | 2 308 | 2 406,14 ₽ | в 2,6 раза | 43.2% |
| Московская область | 2 220 | 7 396,39 ₽ | в 2,0 раза | 20.9% |
| Республика Башкортостан | 2 004 | 1 856,06 ₽ | в 3,1 раза | 28.4% |
| Ростовская область | 1 602 | 2 363,69 ₽ | в 1,2 раза | 34.5% |
| Челябинская область | 1 538 | 2 615,76 ₽ | в 2,2 раза | 28.5% |
| Ставропольский край | 1 457 | 597,55 ₽ | в 2,0 раза | 56.4% |
| Алтайский край | 1 361 | 1 831,59 ₽ | в 1,6 раза | 29.7% |
| Пермский край | 1 343 | 2 002,36 ₽ | в 1,6 раза | 19.9% |
| Свердловская область | 1 210 | 2 406,18 ₽ | в 1,6 раза | 24.1% |
| Красноярский край | 1 181 | 2 951,61 ₽ | в 1,5 раза | 13.2% |
| Иркутская область | 1 154 | 3 270 ₽ | в 1,6 раза | 39.3% |
| Владимирская область | 1 133 | 3 352,04 ₽ | в 2,1 раза | 37.6% |
| Назначение | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| ИЖС | 10 931 | 3 778,53 ₽ | в 2,7 раза | 30.3% |
| ЛПХ | 9 725 | 1 904,43 ₽ | в 2,4 раза | 30.6% |
| жилая застройка | 4 466 | 2 532,88 ₽ | в 1,9 раза | 26% |
| сельхоз | 3 175 | 28,76 ₽ | в 1,1 раза | 6.2% |
| склады | 2 113 | 2 406,38 ₽ | в 1,1 раза | 26.3% |
| стоянка транспорта | 2 068 | 13 963,37 ₽ | в 1,6 раза | 21.5% |
| гаражи | 1 938 | 11 697,38 ₽ | в 1,4 раза | 18.5% |
| магазины | 1 841 | 11 361,1 ₽ | в 1,4 раза | 34% |
| предпринимательство | 1 495 | 9 727,66 ₽ | в 1,3 раза | 25.3% |
| производство | 1 160 | 1 650,62 ₽ | в 1,1 раза | 19.2% |
Выгрузка истории ещё не закрыта целиком: фетчер идёт по диапазонам цены от дешёвых сделок к дорогим, поэтому медианы пока смещены вниз. Пользоваться цифрами можно как оценкой порядка, а не как готовым рынком — когда выборка закроется, эта оговорка исчезнет.
Что выставлено на торги сегодня
Действующие процедуры в каталоге. Здесь стартовые цены — то, что запросил организатор; чем такие торги заканчиваются, показано выше.
- На продажу
- 6 035
- лотов
- В аренду
- 9 951
- лотов
- Медиана старта за сотку, продажа
- 35 353 ₽
- начальная цена, не итоговая
- С кадастровой стоимостью
- 16 004
- лотов проверено по ЕГРН
Начальная цена против кадастровой стоимости — продажа
По 3 843 продаваемым лотам, у которых есть кадастровая стоимость из ЕГРН, 54% выставлены ровно по кадастровой стоимости — это законный способ определить начальную цену, и пользуются им чаще всего. Ниже кадастровой стартуют 13%, выше — 32%.
Медиана отношения равна 100% и в отрыве от долей ничего не говорит: она совпадает со ста процентами именно из-за того, что половина участков выставлена ровно по кадастровой. Разброс при этом большой, а итоговая цена зависит от числа участников — см. раздел об итогах торгов выше.
Чем заканчиваются торги
Мы каждый день фиксируем действующие лоты, а потом узнаём исход каждого: торги состоялись или желающих не нашлось. ГИС Торги такой истории не хранят — лот просто исчезает из выдачи. Это прямая мера спроса: на какие участки приходят заявки, а какие остаются никому не нужны.
- Торги состоялись
- 46%
- из проведённых, победитель определён
- Не состоялись
- 2 009
- лотов без заявок
- Исход известен
- 3 722
- из 66 468 накопленных лотов
- Старт к кадастровой
- 100%
- медиана по завершённой продаже
| Регион | Завершено | Состоялись | Старт продажи, ₽/сот. | Старт к кадастру |
|---|---|---|---|---|
| Курганская область | 331 | 3% | 14 360 | 201% |
| Московская область | 212 | 37% | 65 586 | 100% |
| Свердловская область | 200 | 87% | 269 861 | 483% |
| Пермский край | 174 | 42% | 22 279 | 90% |
| Республика Татарстан | 123 | 27% | 329 | 2% |
| Челябинская область | 110 | 43% | 20 100 | 162% |
| Красноярский край | 103 | 31% | 19 478 | 84% |
| Вологодская область | 99 | 45% | 8 561 | 151% |
| Республика Башкортостан | 89 | 66% | 131 674 | 136% |
| Кировская область | 79 | 41% | 85 773 | 1435% |
| Краснодарский край | 77 | 68% | 25 746 | 100% |
| Астраханская область | 77 | 55% | 77 751 | 225% |
| Ростовская область | 75 | 52% | 27 575 | 86% |
| Алтайский край | 70 | 76% | 46 390 | 1581% |
| Владимирская область | 69 | 41% | 46 600 | 208% |
| Калининградская область | 66 | 83% | 25 274 | 100% |
| Саратовская область | 59 | 32% | 18 146 | 100% |
| Волгоградская область | 58 | 45% | — | — |
| Удмуртская Республика | 57 | 44% | 65 163 | 826% |
| Чеченская Республика | 57 | 0% | — | — |
На что приходят заявки
База накапливается с 2026-07-26; сейчас в ней 66 468 лотов, исход известен у 3 722, ещё 939 ждут определения победителя. «Состоялись» считаем от торгов, которые действительно проводились: отменённые организатором в долю не входят. Цена в этом разделе всегда начальная: он про то, с чего торги стартовали и сколько из них дошло до сделки. Итоговые цены — в разделе об итогах торгов выше, они собраны из протоколов завершённых процедур.
Где предложение и где дешевле
Регионы с пятью и более действующими лотами, по убыванию объёма предложения. Медиана — по продаваемым участкам.
| Регион | Лотов | Предложение | Медиана сотки, продажа | Дешевле всего |
|---|---|---|---|---|
| Московская область | 2890(1180/1638) | 2 890 ₽ | 65 345 ₽ | 60 455,2 ₽ |
| Курганская область | 1011(83/917) | 1 011 ₽ | 12 899 ₽ | 1 980 ₽ |
| Свердловская область | 712(482/209) | 712 ₽ | 26 642 ₽ | 51 975 ₽ |
| Челябинская область | 697(234/452) | 697 ₽ | 20 000 ₽ | 35 769,97 ₽ |
| Пермский край | 481(177/297) | 481 ₽ | 23 714 ₽ | 32 845 ₽ |
| Республика Марий Эл | 422(337/72) | 422 ₽ | 82 611 ₽ | 68 000 ₽ |
| Новгородская область | 415(280/97) | 415 ₽ | 9 881 ₽ | 282,08 ₽ |
| Краснодарский край | 400(112/246) | 400 ₽ | 22 618 ₽ | 68 766,89 ₽ |
| Республика Татарстан | 373(200/158) | 373 ₽ | 1 424 ₽ | 1 881,06 ₽ |
| Вологодская область | 333(198/134) | 333 ₽ | 39 742 ₽ | 38 122,5 ₽ |
| Тюменская область | 327(27/299) | 327 ₽ | 20 384 ₽ | 36 700 ₽ |
| Тульская область | 317(51/253) | 317 ₽ | 40 917 ₽ | 14 400 ₽ |
| Владимирская область | 315(185/114) | 315 ₽ | 35 800 ₽ | 3 690,75 ₽ |
| Калининградская область | 292(103/175) | 292 ₽ | 31 414 ₽ | 25 000 ₽ |
| Красноярский край | 274(25/249) | 274 ₽ | 29 971 ₽ | 49 600 ₽ |
| Волгоградская область | 263(28/222) | 263 ₽ | 13 023 ₽ | 49 000 ₽ |
| Омская область | 252(28/209) | 252 ₽ | 18 749 ₽ | 32 945,64 ₽ |
| Республика Башкортостан | 241(62/179) | 241 ₽ | 54 800 ₽ | 60 042,45 ₽ |
| Алтайский край | 237(60/171) | 237 ₽ | 57 934 ₽ | 56 595 ₽ |
| Калужская область | 226(61/152) | 226 ₽ | 264 ₽ | 51 268,46 ₽ |
| Нижегородская область | 226(87/132) | 226 ₽ | 76 696 ₽ | 8 066,47 ₽ |
| Чувашская Республика | 220(68/133) | 220 ₽ | 18 297 ₽ | 29 290 ₽ |
| Ростовская область | 218(102/106) | 218 ₽ | 2 628 ₽ | 20 650 ₽ |
| Ленинградская область | 213(65/133) | 213 ₽ | 53 039 ₽ | 149 253,34 ₽ |
| Приморский край | 208(26/162) | 208 ₽ | 54 028 ₽ | 114 000 ₽ |
| Новосибирская область | 203(57/140) | 203 ₽ | 46 689 ₽ | 21 000 ₽ |
| Астраханская область | 196(97/93) | 196 ₽ | 49 722 ₽ | 17 424,44 ₽ |
| Ярославская область | 194(44/126) | 194 ₽ | 26 987 ₽ | 127 759,94 ₽ |
| Рязанская область | 185(81/95) | 185 ₽ | 430 ₽ | 13 249,18 ₽ |
| Удмуртская Республика | 185(78/91) | 185 ₽ | 10 152 ₽ | 52 480 ₽ |
| Оренбургская область | 175(62/98) | 175 ₽ | 133 067 ₽ | 6 460 ₽ |
| Пензенская область | 169(89/75) | 169 ₽ | 13 503 ₽ | 36 732,99 ₽ |
| Мурманская область | 162(90/72) | 162 ₽ | 28 653 ₽ | 88 722 ₽ |
| Кировская область | 162(53/93) | 162 ₽ | 2 221 ₽ | 23 568,26 ₽ |
| Белгородская область | 159(11/89) | 159 ₽ | 41 679 ₽ | 221 847 ₽ |
| Саратовская область | 155(101/54) | 155 ₽ | 12 241 ₽ | 23 100 ₽ |
| Брянская область | 153(98/48) | 153 ₽ | 354 ₽ | 34 361,1 ₽ |
| Ханты-Мансийский автономный округ | 132(34/93) | 132 ₽ | 768 ₽ | 73 670 ₽ |
| Псковская область | 130(17/95) | 130 ₽ | 163 ₽ | 48 992,28 ₽ |
| Самарская область | 127(29/94) | 127 ₽ | 7 167 ₽ | 3 310 ₽ |
| Республика Хакасия | 126(72/54) | 126 ₽ | 21 323 ₽ | 51 000 ₽ |
| Иркутская область | 123(28/85) | 123 ₽ | 37 628 ₽ | 14 703 ₽ |
| Амурская область | 122(7/112) | 122 ₽ | 204 393 ₽ | 183 756,09 ₽ |
| Кемеровская область | 120(32/83) | 120 ₽ | 39 995 ₽ | 247 747,4 ₽ |
| Ивановская область | 115(50/60) | 115 ₽ | 54 812 ₽ | 25 000 ₽ |
| Смоленская область | 110(40/50) | 110 ₽ | 10 462 ₽ | 21 500 ₽ |
| Костромская область | 109(28/76) | 109 ₽ | 72 759 ₽ | 92 300 ₽ |
| Тверская область | 107(49/51) | 107 ₽ | 30 536 ₽ | 1 522,18 ₽ |
| Воронежская область | 103(45/46) | 103 ₽ | 47 540 ₽ | 61 500 ₽ |
| Республика Крым | 97(33/21) | 97 ₽ | 283 832 ₽ | 29 111,47 ₽ |
| Хабаровский край | 91(6/81) | 91 ₽ | 42 580 ₽ | 30 340 ₽ |
| Республика Саха (Якутия) | 87(21/64) | 87 ₽ | 46 746 ₽ | 11 123,62 ₽ |
| Тамбовская область | 85(15/64) | 85 ₽ | 25 025 ₽ | 201 600 ₽ |
| Республика Коми | 82(30/48) | 82 ₽ | 11 124 ₽ | 23 100 ₽ |
| Липецкая область | 82(18/59) | 82 ₽ | 3 357 ₽ | 11 322,48 ₽ |
| Чеченская Республика | 77(0/75) | 77 ₽ | — | — |
| Архангельская область | 72(9/50) | 72 ₽ | 23 782 ₽ | 203 696,8 ₽ |
| Томская область | 72(19/48) | 72 ₽ | 6 484 ₽ | 13 235 ₽ |
| Сахалинская область | 71(1/67) | 71 ₽ | 37 289 ₽ | 149 528,89 ₽ |
| Республика Бурятия | 68(37/17) | 68 ₽ | 194 ₽ | 1 970,25 ₽ |
| Ставропольский край | 67(10/54) | 67 ₽ | 236 291 ₽ | 171 040 ₽ |
| Забайкальский край | 65(28/12) | 65 ₽ | 96 752 ₽ | 17 957,19 ₽ |
| Республика Мордовия | 62(22/34) | 62 ₽ | 419 ₽ | 50 999,04 ₽ |
| Республика Алтай | 60(13/47) | 60 ₽ | 116 957 ₽ | 222 800 ₽ |
| Республика Карелия | 56(14/39) | 56 ₽ | 32 762 ₽ | 27 579,5 ₽ |
| Ульяновская область | 56(24/19) | 56 ₽ | 248 ₽ | 43 500 ₽ |
| Карачаево-Черкесская Республика | 56(0/40) | 56 ₽ | — | — |
| Курская область | 46(1/43) | 46 ₽ | 2 663 ₽ | 825 530 ₽ |
| Москва | 38(37/1) | 38 ₽ | 256 152 ₽ | 895 829,76 ₽ |
| Камчатский край | 37(30/7) | 37 ₽ | 24 322 ₽ | 2 603,07 ₽ |
| Республика Адыгея | 37(14/22) | 37 ₽ | 14 056 ₽ | 92 347,92 ₽ |
| Орловская область | 37(11/18) | 37 ₽ | 715 ₽ | 37 100 ₽ |
| Еврейская автономная область | 36(19/16) | 36 ₽ | 1 933 ₽ | 57 990 ₽ |
| Санкт-Петербург | 31(23/7) | 31 ₽ | 412 988 ₽ | 4 307 400,96 ₽ |
| Магаданская область | 28(15/13) | 28 ₽ | 226 996 ₽ | 4 633 100 ₽ |
| Республика Дагестан | 28(14/10) | 28 ₽ | 109 300 ₽ | 15 000 ₽ |
| Республика Тыва | 27(2/25) | 27 ₽ | 117 796 ₽ | 975 600 ₽ |
| Республика Северная Осетия — Алания | 24(0/23) | 24 ₽ | — | — |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 19(8/11) | 19 ₽ | 136 270 ₽ | 4 975 200 ₽ |
| Кабардино-Балкарская Республика | 18(6/11) | 18 ₽ | — | — |
| Чукотский автономный округ | 16(0/16) | 16 ₽ | — | — |
| Республика Калмыкия | 6(1/5) | 6 ₽ | 3 433 ₽ | 41 200 ₽ |
В скобках у числа лотов — сколько на продажу и сколько в аренду. Медиана и «дешевле всего» — по продаваемым участкам.
Сколько стоит сотка под разное использование
Виды разрешённого использования с десятью и более лотами. Цена сотки сильно зависит от назначения — под ИЖС и под сельхоз это разные рынки.
Аренда: во что она обходится на самом деле
Аренду мы не смешиваем с продажей ни в одной медиане: в цене арендного лота стоит годовая плата, а не стоимость участка, и от такой смеси любой арендный лот выглядел бы дешевле рынка в сотни раз. Но сравнить аренду с покупкой всё-таки можно — через выкуп: ст. 39.20 ЗК РФ — у собственника здания или сооружения исключительное право приобрести занятый им участок без торгов. Цену выкупа устанавливает субъект РФ в процентах от кадастровой стоимости, и она не может быть выше самой кадастровой стоимости (ст. 39.4 ЗК РФ). Поэтому по аренде мы показываем и годовую плату, и кадастровую стоимость — базу будущего выкупа.
- Годовая плата, медиана
- 2 402 ₽
- за сотку в год
- Кадастровая стоимость
- 23 317 ₽
- за сотку — от неё считается выкуп
- Плата к кадастровой
- 9.999991367403316%
- годовая плата от стоимости участка
Ставки выкупа, которые мы проверили по актам субъектов
| Регион | % кадастровой | Условие | Основание |
|---|---|---|---|
| Московская область | 60% | базовая ставка для участков области, предоставленных гражданам | постановление Правительства Московской области от 18.08.2025(проверено 2026-07-26) |
| Московская область | 3% | переходная льгота: договор аренды заключён до 20.08.2025 (или участок образован из такого), заявление о выкупе подано до мая 2026 года | постановление Правительства Московской области от 18.08.2025(проверено 2026-07-26) |
Таблица неполная и заполняется по мере проверки: по регионам ставка расходится в разы — от единиц процентов до полной кадастровой стоимости, и в одном регионе может быть базовая ставка и переходная льгота одновременно. Если вашего региона здесь нет, процент нужно смотреть в акте субъекта или в администрации — придумывать цифру мы не будем.
На странице две разные величины, и они нигде не смешиваются. Разделы «Итоги торгов» и «Спрос» посчитаны по завершённым процедурам: 327 175 процедур с 2022 года, из них 172 395 с известной итоговой ценой из протоколов. Разделы «Предложение», «Регионы» и «Назначение» — по начальным ценам действующих лотов каталога, они обновляются каждое утро. Ни та, ни другая величина не является оценкой рыночной стоимости земли: на торги попадает не то же самое, что продаётся на открытом рынке, а начальную цену назначает орган власти. Источники — ГИС Торги и ЕГРН через НСПД.