Рынок земельных торгов в цифрах
Считаем не по объявлениям, а по состоявшимся сделкам: 327 175 завершённых процедур с 2022 года, из них 172 395 с известной итоговой ценой. Стартовая цена — то, что запросил орган власти; итоговая — то, что рынок заплатил, и это разные величины. Данные на 9 сентября.
- лотов
- 15 037действующих лотов
- регионов
- 85регионов РФ
Чем заканчиваются земельные аукционы
Посчитано по завершённым процедурам из ГИС Торгов за 2022—2026 годы. Продажа и аренда считаются раздельно: в цене арендного лота годовая плата, в цене продажного — стоимость участка.
Продажа
33 779 сделок с итоговой ценой- Превышение над стартом
- в 1,4 раза
- Доля состоявшихся
- 48.5%
- Итоговая цена за сотку
- 26 120,9 ₽
- Итог к кадастровой стоимости
- 130%
- Допущено участников
- 2
Аренда
50 035 сделок с итоговой ценой- Превышение над стартом
- в 1,7 раза
- Доля состоявшихся
- 21.4%
- Итоговая цена за сотку
- 2 790,84 ₽
- Итог к кадастровой стоимости
- 10%
Как читать эти цифры, чтобы не ошибиться
Всё, что выше, — медианы по стране целиком. Такая цифра описывает рынок в среднем и не описывает ни один участок в отдельности: в одной выборке лежат лесные делянки по несколько гектаров и сотки под жильё в пригороде. Вот от чего цена зависит на самом деле — числа посчитаны по той же базе завершённых торгов.
- Регионв 41 220 раз
- Москва — 429 927,94 ₽ за сотку (395 сделок), Республика Саха (Якутия) — 10,43 ₽ за сотку (478 сделок). Это не выбросы, а разные рынки.
- Вид разрешённого использованияв 314 раз
- предпринимательство — 106 443,51 ₽ за сотку, заготовка древесины — 338,53 ₽ за сотку. Это разные рынки, и усреднять их между собой бессмысленно.
- Площадь участкав 318 раз
- больше 10 га — 276,69 ₽ за сотку, 6–10 сот. — 87 956,26 ₽ за сотку. Сотка в большом массиве и сотка под дом стоят по-разному.
- Сколько придёт участниковс 1,0 раза до 3,6 раза
- При одном допущенном участнике итог превышает старт в 1,0 раза, при 10 и более — в 3,6 раза. Единственный фактор, которого нет в извещении: он выясняется только на аукционе.
Поэтому цену конкретного участка мы никогда не сравниваем со страной. Выборка собирается по кадастровому ключу: сначала свой кадастровый квартал, потом свой район, и только если сделок не хватило — регион. Из 25 824 посчитанных лотов каталога 97% сравниваются на уровне кадастрового квартала или района, а не области. Где сопоставимых завершённых торгов не набралось, расчёта нет вовсе — отсутствие ответа честнее неверного.
Продажа: где и за сколько уходят участки
| Регион | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| Московская область | 2 317 | 131 362,7 ₽ | в 1,6 раза | 91.9% |
| Республика Бурятия | 1 497 | 159,08 ₽ | в 1,0 раза | 60.3% |
| Ростовская область | 1 442 | 12 384,89 ₽ | в 1,2 раза | 53.9% |
| Вологодская область | 1 341 | 4 007,9 ₽ | в 1,3 раза | 50.6% |
| Краснодарский край | 1 284 | 54 677,24 ₽ | в 1,8 раза | 78.3% |
| Ленинградская область | 1 075 | 139 947,09 ₽ | в 1,4 раза | 91.3% |
| Оренбургская область | 1 019 | 18 630,94 ₽ | в 1,4 раза | 66.6% |
| Челябинская область | 989 | 37 194 ₽ | в 2,0 раза | 33.1% |
| Республика Башкортостан | 917 | 75 711,86 ₽ | в 1,9 раза | 56.3% |
| Архангельская область | 736 | 537,37 ₽ | в 1,1 раза | 61% |
| Пермский край | 732 | 22 849,04 ₽ | в 1,5 раза | 37.1% |
| Свердловская область | 667 | 57 191,89 ₽ | в 1,7 раза | 29.5% |
| Назначение | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| ИЖС | 9 673 | 94 784,72 ₽ | в 1,7 раза | 59.5% |
| заготовка древесины | 5 095 | 338,53 ₽ | в 1,0 раза | 75.6% |
| ЛПХ | 4 823 | 36 425,08 ₽ | в 1,5 раза | 36.6% |
| жилая застройка | 2 684 | 50 514,83 ₽ | в 1,5 раза | 37.3% |
| сельхоз | 2 665 | 685,98 ₽ | в 1,1 раза | 59.8% |
| лесопользование | 2 586 | 509,39 ₽ | в 1,0 раза | 56% |
| ведение садоводства | 1 205 | 41 734,88 ₽ | в 1,7 раза | 34.5% |
| садоводство (сельхоз) | 896 | 40 683,03 ₽ | в 1,3 раза | 24% |
| огородничество | 298 | 18 174,12 ₽ | в 1,5 раза | 30.3% |
| производство | 266 | 39 410,29 ₽ | в 1,1 раза | 47.6% |
Аренда: где и за сколько уходят участки
| Регион | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| Краснодарский край | 2 308 | 2 406,14 ₽ | в 2,6 раза | 43.2% |
| Московская область | 2 220 | 7 396,39 ₽ | в 2,0 раза | 20.9% |
| Республика Башкортостан | 2 004 | 1 856,06 ₽ | в 3,1 раза | 28.4% |
| Ростовская область | 1 602 | 2 363,69 ₽ | в 1,2 раза | 34.5% |
| Челябинская область | 1 538 | 2 615,76 ₽ | в 2,2 раза | 28.5% |
| Ставропольский край | 1 457 | 597,55 ₽ | в 2,0 раза | 56.4% |
| Алтайский край | 1 361 | 1 831,59 ₽ | в 1,6 раза | 29.7% |
| Пермский край | 1 343 | 2 002,36 ₽ | в 1,6 раза | 19.9% |
| Свердловская область | 1 210 | 2 406,18 ₽ | в 1,6 раза | 24.1% |
| Красноярский край | 1 181 | 2 951,61 ₽ | в 1,5 раза | 13.2% |
| Иркутская область | 1 154 | 3 270 ₽ | в 1,6 раза | 39.3% |
| Владимирская область | 1 133 | 3 352,04 ₽ | в 2,1 раза | 37.6% |
| Назначение | Сделок | Итог за сотку | Превышение | Состоялись |
|---|---|---|---|---|
| ИЖС | 10 931 | 3 778,53 ₽ | в 2,7 раза | 30.3% |
| ЛПХ | 9 725 | 1 904,43 ₽ | в 2,4 раза | 30.6% |
| жилая застройка | 4 466 | 2 532,88 ₽ | в 1,9 раза | 26% |
| сельхоз | 3 175 | 28,76 ₽ | в 1,1 раза | 6.2% |
| склады | 2 113 | 2 406,38 ₽ | в 1,1 раза | 26.3% |
| стоянка транспорта | 2 068 | 13 963,37 ₽ | в 1,6 раза | 21.5% |
| гаражи | 1 938 | 11 697,38 ₽ | в 1,4 раза | 18.5% |
| магазины | 1 841 | 11 361,1 ₽ | в 1,4 раза | 34% |
| предпринимательство | 1 495 | 9 727,66 ₽ | в 1,3 раза | 25.3% |
| производство | 1 160 | 1 650,62 ₽ | в 1,1 раза | 19.2% |
Выгрузка истории ещё не закрыта целиком: фетчер идёт по диапазонам цены от дешёвых сделок к дорогим, поэтому медианы пока смещены вниз. Пользоваться цифрами можно как оценкой порядка, а не как готовым рынком — когда выборка закроется, эта оговорка исчезнет.
Что выставлено на торги сегодня
Действующие процедуры в каталоге. Здесь стартовые цены — то, что запросил организатор; чем такие торги заканчиваются, показано выше.
- На продажу
- 4 989
- лотов
- В аренду
- 9 298
- лотов
- Медиана старта за сотку, продажа
- 35 959 ₽
- начальная цена, не итоговая
- С кадастровой стоимостью
- 13 673
- лотов проверено по ЕГРН
Начальная цена против кадастровой стоимости — продажа
По 3 339 продаваемым лотам, у которых есть кадастровая стоимость из ЕГРН, 52% выставлены ровно по кадастровой стоимости — это законный способ определить начальную цену, и пользуются им чаще всего. Ниже кадастровой стартуют 11%, выше — 37%.
Медиана отношения равна 100% и в отрыве от долей ничего не говорит: она совпадает со ста процентами именно из-за того, что половина участков выставлена ровно по кадастровой. Разброс при этом большой, а итоговая цена зависит от числа участников — см. раздел об итогах торгов выше.
Чем заканчиваются торги
Мы каждый день фиксируем действующие лоты, а потом узнаём исход каждого: торги состоялись или желающих не нашлось. ГИС Торги такой истории не хранят — лот просто исчезает из выдачи. Это прямая мера спроса: на какие участки приходят заявки, а какие остаются никому не нужны.
- Торги состоялись
- 46%
- из проведённых, победитель определён
- Не состоялись
- 2 009
- лотов без заявок
- Исход известен
- 3 722
- из 40 742 накопленных лотов
- Старт к кадастровой
- 100%
- медиана по завершённой продаже
| Регион | Завершено | Состоялись | Старт продажи, ₽/сот. | Старт к кадастру |
|---|---|---|---|---|
| Курганская область | 331 | 3% | 14 360 | 201% |
| Московская область | 212 | 37% | 65 586 | 100% |
| Свердловская область | 200 | 87% | 269 861 | 483% |
| Пермский край | 174 | 42% | 22 279 | 90% |
| Республика Татарстан | 123 | 27% | 329 | 2% |
| Челябинская область | 110 | 43% | 20 100 | 162% |
| Красноярский край | 103 | 31% | 19 478 | 84% |
| Вологодская область | 99 | 45% | 8 561 | 151% |
| Республика Башкортостан | 89 | 66% | 131 674 | 136% |
| Кировская область | 79 | 41% | 85 773 | 1435% |
| Краснодарский край | 77 | 68% | 25 746 | 100% |
| Астраханская область | 77 | 55% | 77 751 | 225% |
| Ростовская область | 75 | 52% | 27 575 | 86% |
| Алтайский край | 70 | 76% | 46 390 | 1581% |
| Владимирская область | 69 | 41% | 46 600 | 208% |
| Калининградская область | 66 | 83% | 25 274 | 100% |
| Саратовская область | 59 | 32% | 18 146 | 100% |
| Волгоградская область | 58 | 45% | — | — |
| Удмуртская Республика | 57 | 44% | 65 163 | 826% |
| Чеченская Республика | 57 | 0% | — | — |
На что приходят заявки
База накапливается с 2026-07-26; сейчас в ней 40 742 лотов, исход известен у 3 722, ещё 939 ждут определения победителя. «Состоялись» считаем от торгов, которые действительно проводились: отменённые организатором в долю не входят. Цена в этом разделе всегда начальная: он про то, с чего торги стартовали и сколько из них дошло до сделки. Итоговые цены — в разделе об итогах торгов выше, они собраны из протоколов завершённых процедур.
Где предложение и где дешевле
Регионы с пятью и более действующими лотами, по убыванию объёма предложения. Медиана — по продаваемым участкам.
| Регион | Лотов | Предложение | Медиана сотки, продажа | Дешевле всего |
|---|---|---|---|---|
| Московская область | 2316(1036/1240) | 2 316 ₽ | 66 535 ₽ | 102 787,7 ₽ |
| Курганская область | 1115(80/1023) | 1 115 ₽ | 12 997 ₽ | 5 040 ₽ |
| Челябинская область | 783(223/545) | 783 ₽ | 18 363 ₽ | 55 404 ₽ |
| Свердловская область | 650(404/222) | 650 ₽ | 18 637 ₽ | 23 748,48 ₽ |
| Пермский край | 452(142/297) | 452 ₽ | 20 144 ₽ | 33 386,42 ₽ |
| Владимирская область | 396(292/100) | 396 ₽ | 35 800 ₽ | 51 000 ₽ |
| Республика Башкортостан | 361(125/226) | 361 ₽ | 49 610 ₽ | 183 183 ₽ |
| Краснодарский край | 338(60/240) | 338 ₽ | 25 000 ₽ | 64 746,3 ₽ |
| Чеченская Республика | 322(4/318) | 322 ₽ | 313 ₽ | 113 003 ₽ |
| Красноярский край | 279(34/245) | 279 ₽ | 10 851 ₽ | 73 265 ₽ |
| Новгородская область | 257(170/72) | 257 ₽ | 14 107 ₽ | 31 925,15 ₽ |
| Вологодская область | 247(152/85) | 247 ₽ | 1 644 ₽ | 73 000 ₽ |
| Тульская область | 230(41/167) | 230 ₽ | 14 417 ₽ | 59 000 ₽ |
| Ростовская область | 228(60/140) | 228 ₽ | 29 729 ₽ | 1 500 ₽ |
| Нижегородская область | 220(85/128) | 220 ₽ | 95 300 ₽ | 14 000 ₽ |
| Республика Татарстан | 210(38/154) | 210 ₽ | 116 209 ₽ | 43 712,06 ₽ |
| Республика Марий Эл | 204(129/65) | 204 ₽ | 17 520 ₽ | 50 000 ₽ |
| Волгоградская область | 203(14/175) | 203 ₽ | 33 507 ₽ | 187 482,72 ₽ |
| Калининградская область | 191(105/86) | 191 ₽ | 42 146 ₽ | 106 772,4 ₽ |
| Алтайский край | 187(25/151) | 187 ₽ | 18 756 ₽ | 172 380 ₽ |
| Тюменская область | 182(24/154) | 182 ₽ | 25 765 ₽ | 356 200 ₽ |
| Омская область | 177(26/138) | 177 ₽ | 9 881 ₽ | 27 236,55 ₽ |
| Кировская область | 175(59/100) | 175 ₽ | 2 244 ₽ | 17,63 ₽ |
| Удмуртская Республика | 174(27/132) | 174 ₽ | 25 260 ₽ | 103 840,36 ₽ |
| Чувашская Республика | 174(65/98) | 174 ₽ | 53 631 ₽ | 12 260 ₽ |
| Калужская область | 173(43/120) | 173 ₽ | 14 743 ₽ | 84 357,85 ₽ |
| Саратовская область | 167(105/61) | 167 ₽ | 674 ₽ | 23 100 ₽ |
| Ленинградская область | 163(51/72) | 163 ₽ | 53 503 ₽ | 101 585,62 ₽ |
| Приморский край | 161(19/128) | 161 ₽ | 22 784 ₽ | 3 025,15 ₽ |
| Тверская область | 161(56/53) | 161 ₽ | 37 093 ₽ | 3 008,06 ₽ |
| Мурманская область | 154(91/61) | 154 ₽ | 30 940 ₽ | 93 620,87 ₽ |
| Новосибирская область | 153(34/114) | 153 ₽ | 1 136 ₽ | 21 000 ₽ |
| Брянская область | 149(78/67) | 149 ₽ | 371 ₽ | 21 600 ₽ |
| Иркутская область | 145(22/117) | 145 ₽ | 19 961 ₽ | 12 933 ₽ |
| Оренбургская область | 140(35/105) | 140 ₽ | 91 000 ₽ | 27 440 ₽ |
| Ярославская область | 139(32/83) | 139 ₽ | 28 094 ₽ | 126 319,31 ₽ |
| Ивановская область | 138(46/72) | 138 ₽ | 123 638 ₽ | 6 996 ₽ |
| Смоленская область | 134(52/76) | 134 ₽ | 1 022 ₽ | 2 728,75 ₽ |
| Костромская область | 130(39/82) | 130 ₽ | 66 667 ₽ | 26 743,71 ₽ |
| Амурская область | 122(6/115) | 122 ₽ | 196 940 ₽ | 37 418,59 ₽ |
| Пензенская область | 118(31/84) | 118 ₽ | 71 680 ₽ | 12 000 ₽ |
| Республика Хакасия | 115(45/70) | 115 ₽ | 21 323 ₽ | 13 783,81 ₽ |
| Республика Бурятия | 113(65/48) | 113 ₽ | 258 ₽ | 2 820 ₽ |
| Кемеровская область | 110(29/73) | 110 ₽ | 32 835 ₽ | 170 400 ₽ |
| Рязанская область | 100(62/35) | 100 ₽ | 360 ₽ | 47 231,1 ₽ |
| Астраханская область | 99(43/54) | 99 ₽ | 58 169 ₽ | 179 000 ₽ |
| Самарская область | 97(26/58) | 97 ₽ | 20 278 ₽ | 20 070 ₽ |
| Республика Коми | 95(25/62) | 95 ₽ | 9 807 ₽ | 327,54 ₽ |
| Архангельская область | 89(21/49) | 89 ₽ | 33 733 ₽ | 606,87 ₽ |
| Республика Крым | 88(21/36) | 88 ₽ | 374 477 ₽ | 234 317,81 ₽ |
| Республика Дагестан | 86(30/39) | 86 ₽ | — | — |
| Хабаровский край | 83(8/71) | 83 ₽ | 50 586 ₽ | 84 065,8 ₽ |
| Томская область | 82(12/60) | 82 ₽ | 44 722 ₽ | 13 235 ₽ |
| Воронежская область | 81(42/39) | 81 ₽ | 34 400 ₽ | 31 900 ₽ |
| Псковская область | 77(8/66) | 77 ₽ | 27 239 ₽ | 2 807,64 ₽ |
| Ставропольский край | 76(22/51) | 76 ₽ | 61 424 ₽ | 109 000 ₽ |
| Республика Саха (Якутия) | 76(16/55) | 76 ₽ | 41 898 ₽ | 400 000 ₽ |
| Белгородская область | 70(17/42) | 70 ₽ | 11 977 ₽ | 93 960 ₽ |
| Республика Алтай | 67(18/47) | 67 ₽ | 72 658 ₽ | 292 770,21 ₽ |
| Камчатский край | 65(49/13) | 65 ₽ | 41 780 ₽ | 75 470 ₽ |
| Тамбовская область | 63(37/26) | 63 ₽ | 22 464 ₽ | 98 700 ₽ |
| Ульяновская область | 63(31/30) | 63 ₽ | 4 392 ₽ | 39 013,28 ₽ |
| Ханты-Мансийский автономный округ | 61(7/47) | 61 ₽ | 878 ₽ | 38 400 ₽ |
| Липецкая область | 61(9/49) | 61 ₽ | 5 365 ₽ | 37 434,32 ₽ |
| Забайкальский край | 59(17/27) | 59 ₽ | 15 012 ₽ | 9 847,59 ₽ |
| Республика Адыгея | 58(35/20) | 58 ₽ | 375 794 ₽ | 1 894 000 ₽ |
| Курская область | 55(4/46) | 55 ₽ | 21 268 ₽ | 139 320 ₽ |
| Республика Карелия | 52(12/38) | 52 ₽ | 53 866 ₽ | 20 133 ₽ |
| Кабардино-Балкарская Республика | 50(13/37) | 50 ₽ | 36 426 ₽ | 242 000 ₽ |
| Сахалинская область | 48(0/47) | 48 ₽ | — | — |
| Республика Мордовия | 45(8/36) | 45 ₽ | 452 ₽ | 79 314,57 ₽ |
| Республика Северная Осетия — Алания | 41(1/37) | 41 ₽ | — | — |
| Магаданская область | 36(14/22) | 36 ₽ | 843 ₽ | 156 829,2 ₽ |
| Москва | 34(33/0) | 34 ₽ | 256 152 ₽ | 26 240,76 ₽ |
| Орловская область | 34(11/15) | 34 ₽ | 2 824 ₽ | 37 100 ₽ |
| Еврейская автономная область | 33(14/17) | 33 ₽ | 1 933 ₽ | 57 990 ₽ |
| Республика Тыва | 32(3/29) | 32 ₽ | 71 018 ₽ | 79 664,45 ₽ |
| Чукотский автономный округ | 29(0/29) | 29 ₽ | — | — |
| Республика Калмыкия | 26(5/17) | 26 ₽ | 55 798 ₽ | 30 500 ₽ |
| Санкт-Петербург | 25(15/10) | 25 ₽ | 414 885 ₽ | 1 291 490,08 ₽ |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 19(0/19) | 19 ₽ | — | — |
| Карачаево-Черкесская Республика | 18(0/18) | 18 ₽ | — | — |
В скобках у числа лотов — сколько на продажу и сколько в аренду. Медиана и «дешевле всего» — по продаваемым участкам.
Сколько стоит сотка под разное использование
Виды разрешённого использования с десятью и более лотами. Цена сотки сильно зависит от назначения — под ИЖС и под сельхоз это разные рынки.
Аренда: во что она обходится на самом деле
Аренду мы не смешиваем с продажей ни в одной медиане: в цене арендного лота стоит годовая плата, а не стоимость участка, и от такой смеси любой арендный лот выглядел бы дешевле рынка в сотни раз. Но сравнить аренду с покупкой всё-таки можно — через выкуп: ст. 39.20 ЗК РФ — у собственника здания или сооружения исключительное право приобрести занятый им участок без торгов. Цену выкупа устанавливает субъект РФ в процентах от кадастровой стоимости, и она не может быть выше самой кадастровой стоимости (ст. 39.4 ЗК РФ). Поэтому по аренде мы показываем и годовую плату, и кадастровую стоимость — базу будущего выкупа.
- Годовая плата, медиана
- 2 156 ₽
- за сотку в год
- Кадастровая стоимость
- 23 267 ₽
- за сотку — от неё считается выкуп
- Плата к кадастровой
- 10%
- годовая плата от стоимости участка
Ставки выкупа, которые мы проверили по актам субъектов
| Регион | % кадастровой | Условие | Основание |
|---|---|---|---|
| Московская область | 60% | базовая ставка для участков области, предоставленных гражданам | постановление Правительства Московской области от 18.08.2025(проверено 2026-07-26) |
| Московская область | 3% | переходная льгота: договор аренды заключён до 20.08.2025 (или участок образован из такого), заявление о выкупе подано до мая 2026 года | постановление Правительства Московской области от 18.08.2025(проверено 2026-07-26) |
Таблица неполная и заполняется по мере проверки: по регионам ставка расходится в разы — от единиц процентов до полной кадастровой стоимости, и в одном регионе может быть базовая ставка и переходная льгота одновременно. Если вашего региона здесь нет, процент нужно смотреть в акте субъекта или в администрации — придумывать цифру мы не будем.
На странице две разные величины, и они нигде не смешиваются. Разделы «Итоги торгов» и «Спрос» посчитаны по завершённым процедурам: 327 175 процедур с 2022 года, из них 172 395 с известной итоговой ценой из протоколов. Разделы «Предложение», «Регионы» и «Назначение» — по начальным ценам действующих лотов каталога, они обновляются каждое утро. Ни та, ни другая величина не является оценкой рыночной стоимости земли: на торги попадает не то же самое, что продаётся на открытом рынке, а начальную цену назначает орган власти. Источники — ГИС Торги и ЕГРН через НСПД.