Открытые данные остаются открытыми. Платное начинается там, где начинается наш расчёт: история прошедших торгов, ожидаемый финал, предел ставки — и работа руками, если вести торги самому не хочется.
Не список лотов и не заявка на консультацию. Расчёт по конкретному участку: за сколько такие уходят на самом деле, до какой цены имеет смысл торговаться и что с этим участком уже пробовали сделать.
Эта база и есть то, чего нет у первоисточника: площадка публикует извещения и протоколы, но не связывает их между собой. Пока они не сведены, сравнить участок не с чем — ни вам, ни кому-либо ещё.
Это данные первоисточников: ГИС Торги, ЕГРН, НСПД. Мы их собрали и связали, но не мы их создали, и закрывать их было бы странно.
Отчёт — если участок один и решение нужно сейчас. Доступ — если вы ходите на торги регулярно и смотрите десятки лотов, отсеивая неподходящие.
Весь каталог и весь расчёт на 24 часа: ожидаемая цена торгов, предел ставки, сделки рядом, риски — по любому участку, включая ваш.
Если суток не хватило: столько нужно, чтобы посчитать несколько участков и принять решение по ним.
Полный цикл подбора: от первой выборки до подачи заявки. 100 ₽ в день.
На цикл подбора целиком — 88 ₽ в день.
Самая низкая цена дня — 82 ₽. Для тех, кто ведёт участки постоянно.
В кабинете аналитика без лимита — за неё и платят. Считается только выгружаемый документ: десять в месяц, дальше 500 ₽ за документ. Документ можно унести, переслать и приложить к сделке, поэтому именно он и ограничен, а не просмотр.
Система показывает, стоит ли идти. Но выйти на торги — отдельная процедура: аккредитация, подпись, форма заявки, реквизиты задатка, сроки. Значительная часть участников выбывает именно здесь, а не в самом аукционе.
Процедура целиком: регистрация на площадке, задаток, заявка, аукцион, договор.
То же плюс земельный эксперт: разбор самого участка, а не только процедуры.
Ведём задачу целиком: подбор под ваши условия, проверка, торги, оформление. Состав работ собираем на созвоне.
Цена не зависит от стоимости лота и не берётся процентом от победы: работа по участку за миллион и за десять миллионов одинаковая. Процент от победы означал бы, что нам выгодно поднять итоговую цену, а не удержать вас в пределах расчёта. Задаток, госпошлины и услуги площадки оплачиваются отдельно и идут не нам.
Обещание, которое нельзя выполнить, дороже несделанной продажи.
Публично известны только итоги торгов. Цены частных сделок Росреестр не публикует, и никакая подписка их не откроет.
Мы считаем предел, выше которого участвовать невыгодно, и ведём процедуру. Сколько предложит другой участник, не знает никто.
ЕГРН и НСПД показывают многое, но окончательное заключение даёт эксперт. На этом и стоит пакет с экспертом.
Везде, где показан прогноз, рядом стоит размер выборки, на которой он посчитан. Методика расчёта открыта целиком — её можно проверить, а не принять на веру.
Опишите задачу — скажем, хватит ли одного отчёта или дешевле взять доступ, и есть ли вообще под вашу задачу подходящие торги.
Если вы работаете сами — доступ в кабинет открывается регистрацией на lk.goszemli.ru.
Каталог открыт целиком и без регистрации: поиск, фильтры, состояния процедур, кадастровая стоимость из ЕГРН, история прошлых торгов по участку и сравнение цены с завершёнными сделками в том же кадастровом районе. Это данные первоисточников — ГИС Торгов, ЕГРН и НСПД, — мы их собрали и связали, но не создавали, и закрывать их было бы странно. Платное начинается там, где начинается наш расчёт по конкретному участку: ожидаемая итоговая цена, верхняя граница торга, разбор рисков с основаниями. И отдельно — работа руками, если вести торги самому не хочется.
Один рабочий день. Отчёт делается по конкретному лоту из каталога и приходит на почту файлом, поэтому в заявке лучше сразу указать адрес почты. Если по участку не набралось сопоставимых завершённых торгов, отчёт так и скажет — и в этом случае мы вернём оплату, потому что считать было не из чего.
Отчёт — это один участок, посчитанный до конца и оформленный документом, который можно переслать или приложить к сделке. Доступ к системе имеет смысл, когда участков много: профессионал смотрит десятки лотов в месяц, отсеивая неподходящие, и лимита на просмотр там нет — считается только выгружаемый документ.
