Процедура формальна, и значительная часть участников выбывает не в аукционе, а на этапе допуска. Эту часть мы берём на себя целиком — от регистрации на площадке до записи о праве в Росреестре.
Ни один из этих пунктов не про цену и не про удачу. Все четыре — про оформление, и все четыре закрываются работой.
Самая частая потеря на торгах — не проигрыш по цене, а недопуск: неверная форма, недостающий документ, ошибка в реквизитах задатка.
Реквизиты и назначение платежа задаёт извещение. Ошибка означает недопуск, а возврат средств занимает недели.
Требования к сертификату у площадок различаются. Выяснять это в день окончания приёма заявок поздно.
После победы на подписание отводится строго определённый срок. Его пропуск равен потере результата и задатка.
Разница между пакетами не в объёме работы по процедуре — она одинаковая. Разница в том, разбираем ли мы сам участок.
Процедура целиком: регистрация на площадке, задаток, заявка, аукцион, договор.
То же плюс земельный эксперт: разбор самого участка, а не только процедуры.
Цена фиксированная и не зависит от стоимости лота: работа по участку за миллион и за десять миллионов одинаковая. Процент от победы мы не берём — иначе у нас появился бы интерес поднять итоговую цену, а не удержать вас в пределах расчёта. Задаток, госпошлины и услуги площадки оплачиваются отдельно и идут не нам.
Аукцион устроен так, что предельную цену легко перешагнуть. Поэтому потолок считается до начала — по истории сопоставимых торгов — и согласуется с вами.
Это тот же расчёт, что лежит в основе аналитической системы: та же когорта прошедших торгов, тот же предел ставки. Разница в том, что в сопровождении по нему действуем мы, а не вы.
Процедура одна, но подготовка под ферму, склад и частный дом отличается принципиально. У каждого направления своя страница с разбором рисков и подборкой лотов.
Подбираем участки под индивидуальное жилищное строительство и ведём торги до результата.
Земля под фермы, тепличные комплексы, пасеки, сенокосы, питомники и садоводческие хозяйства.
Земля под склады, производство, сервис, торговлю и логистику — в соответствии с требованиями вашего проекта.
Земля от арбитражных управляющих: отдельная процедура со своими сроками, задатками и рисками оспаривания.
Сначала годовая плата вместо полной стоимости, после освоения — выкуп по проценту от кадастровой стоимости. Процент устанавливает субъект РФ, и по регионам он различается кратно.
Участки на льготных условиях по федеральным и региональным программам — с проверкой того, подходите ли вы под условия отбора.
ЭТП, задатки, допуски, защита результата — без риска потерять участок из-за процедурных ошибок.
Строим путь к земельному активу под ваш проект и бюджет — без шаблонов.
Аналитику вы уже видели — она открыта в каталоге и в кабинете. Дальше начинается процедура: сроки, задаток, документы и сам аукцион. Вот кто что делает на каждом шаге.
Уточняем назначение участка, регион, бюджет и сроки. Определяем, какой формат торгов подходит.
Отвечаете на вопросы о задаче — 20–30 минут разговора
Анализируем доступные аукционы по всей России и отбираем те, что отвечают вашим условиям.
Смотрите подборку и отмечаете, что подходит
Смотрим ВРИ, категорию земель, обременения, сведения ЕГРН и ограничения по строительству.
Получаете заключение и решаете, идти ли в торги
Регистрируем на электронной площадке, оформляем документы, вносим задаток, подаём заявку.
Подписываете доверенность, переводите задаток
Ведём торги от вашего имени по согласованной тактике — с контролем шага и предельной цены.
Согласовываете предельную цену — дальше без вас
Заключаем договор, регистрируем право в Росреестре и передаём готовый пакет документов.
Получаете выписку ЕГРН и пакет документов
Если лот уже выбран — пришлите ссылку, посмотрим его и скажем, стоит ли идти. Если нет — подберём из текущих торгов.
Хотите сначала убедиться, что участок того стоит? Возьмите сутки полного доступа бесплатно — посмотрите разбор участка сами, и если после этого решите идти с нами, половина работы уже будет сделана.
Нет, и никто честно не даст: итоговая цена на аукционе зависит от того, сколько человек придёт, а этого до начала торгов не знает никто. Мы отвечаем за другое — за то, что расчёт сделан на реальных завершённых сделках, что риски найдены и показаны с основаниями, и что процедурных ошибок при подаче не будет. Сопровождение оплачивается за работу, а не процентом от победы: процент означал бы, что нам выгодно поднять цену, а не удержать вас в пределах расчёта.
Это нормальный исход, и он тоже результат. Проверка нужна именно для того, чтобы отказаться до внесения задатка, а не после. В сопровождении подбор идёт до тех пор, пока не найдётся подходящий лот, — а не до первого попавшегося.
Нет. Торги проходят на электронных площадках, участие возможно по доверенности, документы подписываются электронной подписью. Офис в Москве есть, и приехать можно — но это выбор, а не условие работы.
