Поиск участков
Фильтры по цене, площади, району, форме процедуры, составу рисков и запасу до предела ставки. Условия поиска сохраняются профилем.
Работаю сам
Аналитическая система по земельным торгам
Каталог показывает, что продаётся. Система отвечает на вопрос, за сколько это уйдёт и стоит ли идти — по истории прошедших торгов, а не по ощущению.
- лотов
- 8 450лотов в базе
- доступ
- 7 000 ₽в месяц
Зачем это нужно
У площадки нельзя отобрать участок по цене
Это не претензия к ГИС Торгам — площадка решает задачу публикации извещений, а не подбора. Но любой реальный поиск начинается со связки «цена, площадь, район», и ни одного из трёх фильтров там нет.
| Что нужно уметь | ГИС Торги | Наш кабинет | Замер 27.07 |
|---|---|---|---|
| Отбор по цене | нет | да | Параметры priceFrom/To площадка принимает, но игнорирует |
| Отбор по площади | нет | да | Фильтра нет; сортировки по площади тоже |
| Отбор по муниципальному району | нет | да | Есть только субъект — район и ОКТМО не фильтруются |
| Отбор по кадастровому номеру | нет | да | В поиске недоступен, только в карточке участка |
| Ожидаемая финальная цена | нет | да | Итоги прошедших торгов лежат отдельно и ни с чем не связаны |
| Предел ставки по сопоставимым сделкам | нет | да | Протоколы со ставками публикуются, но не сводятся |
| Регион, категория, статус, сроки заявок | да | да | Это площадка умеет, и здесь мы ничего не добавляем |
Отдельная работа — район. В адресах ЕГРН он записан десятком способов: «Клинский район», «р-н Шатурский», «г.о. Коломна», «м.р-н Татищевский». Загрузчик разбирает их и сводит к одной форме, иначе отбор по муниципалитету не собирается вообще.
Прогноз
Две величины, ради которых всё и строилось
Ожидаемый финал — сколько лот, скорее всего, будет стоить в конце. Предел ставки — до какой цены имеет смысл торговаться. Обе считаются по когорте сопоставимых прошедших торгов.
71%
случаев второй участник уложился в наш предел — из 2 063 торгов, где его цена известна
83%
случаев предела хватило бы, чтобы забрать лот
Проверено на 37 057 завершённых торгах: для каждой сделки предел считался по остальным сделкам её когорты и сравнивался с фактом.
Главное ограничение, и мы его не прячем
Предел ставки вдвое выше реального финала по медиане.
Это потолок, а не ожидаемая цена. Бюджет планируется по ожидаемому финалу, предел нужен для одного — понять, в какой момент на аукционе пора остановиться. В интерфейсе это написано там же, где показана цифра.
С чем сравнивается участок
Земля сравнивается только с землёй сопоставимого назначения и только внутри своего субъекта. Выборка расширяется от узкой к широкой: свой кадастровый квартал → свой район → область.
За пределы области не выходим никогда: цена земли в соседнем субъекте — другой рынок. Если сопоставимых сделок нет, система так и говорит. Отсутствие прогноза честнее неверного прогноза.
Насколько это важно: в кварталах со смешанным составом назначений разброс цены сотки — 3,5 раза по медиане, в отдельных кварталах до пятнадцати.
Балл участка, 0–100
Шесть факторов с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой, соответствие профилю, ликвидность района.
- 01Каждый фактор объясняется словами и показывает источник данных
- 02Фактор без данных не превращается в ноль, а выпадает из расчёта
- 03Отдельно считается надёжность: какая доля веса обеспечена данными
Внутри
Из чего состоит кабинет
Ничего декоративного: каждый раздел отвечает на вопрос «что делать», а не «на что посмотреть».
Карточка участка
Досье: вывод по объекту с обоснованием и одним главным действием, дальше — прогноз торгов, сделки рядом, документы, проверка, экономика, участие.
Мои объекты
Доска по этапам: присматриваюсь → проверяю → иду на торги → выиграл, проиграл или отказался.
Сроки и задачи
Сроки подачи заявок и собственные задачи одним потоком, сгруппированные по близости.
События
Изменения каталога по вашим объектам — цена, срок, прогноз, риски — и ваши действия одной лентой.
Сравнение
До восьми участков рядом, веса критериев настраиваются под вашу задачу, лучшие значения подсвечены.
Рынок
Медианы по регионам и годам, влияние числа конкурентов на итоговое превышение.
Услуги
Заказ проверки или сопровождения предлагается там, где возникла задача, — у риска, у шага подготовки заявки.
Форма процедуры
Четверть каталога — это вообще не аукцион
Сообщение о предоставлении по статье 39.18 ЗК: подаётся заявление, и если за срок оно единственное, участок предоставляют без торгов. Ни цены, ни задатка, ни ставок.
Раньше кабинет показывал по ним предел ставки и предлагал внести задаток — человек готовился к торгам, которых не будет. Теперь форма процедуры определяет весь сценарий: вкладки, чек-лист участия, оценку и тексты.
И это самый массовый спрос: ИЖС и личное подсобное хозяйство.
Электронный аукцион
Классические торги. Работает прогноз и предел ставки
цена и задаток есть
Сообщение о предоставлении
Заявление вместо торгов, ст. 39.18 ЗК
ни цены, ни задатка
Публичное предложение
Цена снижается по расписанию, побеждает первый согласившийся
цена и задаток есть
Данные
Откуда всё это берётся
Каталог собирается из ГИС Торгов каждую ночь, сведения по участкам — из ЕГРН через НСПД, история торгов добирается круглосуточно отдельным сбором.
8450
лотов в базе
обновляется каждую ночь
8115
приём заявок открыт
остальные — архив итогов
1926
лотов с прогнозом
там, где набралась сопоставимая когорта
1429
лотов с найденными рисками
каждый — со ссылкой на поле-источник
Прогноз есть не у всех лотов, и это не недоработка
Уровень «регион без учёта назначения» из модели удалён: по нему предел большинству считался по смеси ИЖС, сельхоза и производства. После правки лотов с прогнозом стало меньше — но каждый построен на сопоставимой выборке. Сбор истории идёт постоянно, и покрытие растёт.
Доступ ко всей аналитике — 7 000 ₽ в месяц
Без ограничений на просмотр: профессионал смотрит десятки лотов в месяц, отсеивая неподходящие, и лимит на просмотр ударил бы ровно по нему. Считается только выгружаемый документ — десять в месяц, дальше 500 ₽ за документ.
Нужен один участок, а не подписка? Тогда отчёт по лоту за 1 990 ₽.