Отчёт по участку
Всё, что мы можем сказать про конкретный лот, посчитанное и собранное в один документ. Без подписки и без разговора с менеджером до того, как вы увидите цену.
- цена
- 1 990 ₽за один лот
- пакет
- 5 000 ₽пакет из пяти
Что внутри
Четыре первых раздела — наш расчёт по истории торгов, его нет ни в ГИС Торгах, ни в Росреестре. Остальные пять собраны из открытых источников: мы их связали и проверили, но не создали.
- 01наш расчёт
Вывод по участку
Одно из трёх: готов к решению, нужна проверка, есть критический риск. С обоснованием и одним главным действием — а не с оценкой «хороший лот».
- 02наш расчёт
Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по когорте сопоставимых прошедших торгов. Рядом — размер выборки, на которой посчитано.
- 03наш расчёт
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх. Это потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала.
- 04наш расчёт
Сделки рядом
Сопоставимые торги от узкого к широкому: свой кадастровый квартал, свой район, область. Только своё назначение и только свой субъект.
- 05
Кадастровая стоимость
Государственная оценка участка из ЕГРН и отношение к ней стартовой цены. Твёрдый ориентир по конкретному участку, а не сравнение лотов между собой.
- 06
Сведения ЕГРН с разбором
Сверка реестра с извещением. Расхождения площади и статус «ранее учтённый» встречаются регулярно и меняют картину.
- 07
Ограничения и охранные зоны
Приаэродромные, санитарно-защитные, водоохранные зоны, территориальная зона и предельные параметры застройки — что здесь вообще можно построить.
- 08
Риски
Каждый риск — с полем первоисточника, из которого он следует. Пустое поле извещения не превращается в «обременений нет»: это разные утверждения.
- 09
Условия участия
Задаток, шаг аукциона, форма процедуры, требования площадки и основания для отказа в допуске.
Как это выглядит на реальном лоте
Лот из текущего каталога. Открытая часть видна на его странице бесплатно — ниже показано, что к ней добавляет отчёт.
Участок 15 сот. под ИЖС — Свердловская область
- Регион
- Свердловская область
- Начальная цена
- 296 000 ₽
- Площадь
- 15 сот.
- Найдено рисков
- 2
- Цена среди сопоставимых
- дешевле 40%
Расчёт по 79 прошедшим торгам — Свердловская область / ИЖС / 15–30 сот.
- Ожидаемая финальная цена этого лота
- Предел ставки: до какой цены торговаться
- Запас между стартом и пределом
- Вероятность, что торги вообще состоятся
- Балл участка с разбором по факторам
Размер выборки показывается всегда. Если по участку сопоставимых сделок не набралось, отчёт так и скажет — и эти разделы в нём будут пустыми, о чём мы предупредим до оплаты.
Отчёт подходит, если
- Участок выбран, и решение нужно принять до окончания приёма заявок
- Нужно понять, до какой цены имеет смысл торговаться
- Задаток вносить страшно, пока не ясно, что с ограничениями
- Торги идут раз в год, и подписка на месяц избыточна
Честнее сказать сразу
Вы смотрите десятки лотов в месяц
Пять отчётов стоят 5 000 ₽, а доступ ко всему каталогу — 7 000 ₽ в месяц. Считайте.
Вы не хотите вести торги сами
Тогда отчёт — половина дела. Сопровождение включает разбор лота и саму процедуру: заявку, задаток, аукцион, договор.
Нужно юридическое заключение
ЕГРН и НСПД показывают многое, но заключение по участку даёт земельный эксперт, и это отдельная работа.
Отчёт по участку — 1 990 ₽
Пришлите ссылку на лот из каталога или кадастровый номер. Если по участку не набирается сопоставимая выборка, мы скажем об этом до оплаты.
- Готовится по конкретному лоту, а не по шаблону
- Размер выборки указан у каждой посчитанной величины
- Ссылка на документ, дублируется письмом
- Пакет из пяти — 5 000 ₽, баланс не сгорает
Не выбрали участок? Каталог торгов