Отчёт по участку
Всё, что мы можем сказать про конкретный лот: ожидаемая цена торгов, предел ставки, сделки рядом, риски с источником. Смотрите на своём участке — сутки полного доступа выдаются при регистрации, платить до этого не нужно.
- цена
- 0 ₽сутки полного доступа при регистрации
- дальше
- 990 ₽дальше — три дня доступа
Вставьте ссылку на извещение с torgi.gov.ru, кадастровый номер или номер извещения — откроем страницу этого лота с оценкой и историей.
Что внутри
Четыре первых раздела — наш расчёт по истории торгов, его нет ни в ГИС Торгах, ни в Росреестре. Остальные пять собраны из открытых источников: мы их связали и проверили, но не создали.
- 01наш расчёт
Вывод по участку
Одно из трёх: готов к решению, нужна проверка, есть критический риск. С обоснованием и одним главным действием — а не с оценкой «хороший лот».
- 02наш расчёт
Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по когорте сопоставимых прошедших торгов. Рядом — размер выборки, на которой посчитано.
- 03наш расчёт
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх. Это потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала.
- 04наш расчёт
Сделки рядом
Сопоставимые торги от узкого к широкому: свой кадастровый квартал, свой район, область. Только своё назначение и только свой субъект.
- 05
Кадастровая стоимость
Государственная оценка участка из ЕГРН и отношение к ней стартовой цены. Твёрдый ориентир по конкретному участку, а не сравнение лотов между собой.
- 06
Сведения ЕГРН с разбором
Сверка реестра с извещением. Расхождения площади и статус «ранее учтённый» встречаются регулярно и меняют картину.
- 07
Ограничения и охранные зоны
Приаэродромные, санитарно-защитные, водоохранные зоны, территориальная зона и предельные параметры застройки — что здесь вообще можно построить.
- 08
Риски
Каждый риск — с полем первоисточника, из которого он следует. Пустое поле извещения не превращается в «обременений нет»: это разные утверждения.
- 09
Условия участия
Задаток, шаг аукциона, форма процедуры, требования площадки и основания для отказа в допуске.
Как это выглядит на реальном лоте
Лот из текущего каталога. Открытая часть видна на его странице бесплатно — ниже показано, что к ней добавляет отчёт.
Аренда участка 18,7 сот. под стоянку транспорта
- Регион
- Иркутская область
- Начальная цена
- 47 000 ₽
- Площадь
- 18,7 сот.
- Найдено рисков
- 1
- Цена среди сопоставимых
- дешевле 70%
Расчёт по 33 прошедшим торгам — кад. район 38:34 / стоянка транспорта
- Ожидаемая финальная цена этого лота
- Предел ставки: до какой цены торговаться
- Запас между стартом и пределом
- Вероятность, что торги вообще состоятся
- Балл участка с разбором по факторам
Размер выборки показывается всегда. Если по участку сопоставимых сделок не набралось, отчёт так и скажет — и эти разделы в нём будут пустыми, о чём мы предупредим до оплаты.
Отчёт подходит, если
- Участок выбран, и решение нужно принять до окончания приёма заявок
- Нужно понять, до какой цены имеет смысл торговаться
- Задаток вносить страшно, пока не ясно, что с ограничениями
- Торги идут раз в год, и подписка на месяц избыточна
Честнее сказать сразу
Вы смотрите десятки лотов в месяц
Сутки бесплатно, дальше три дня за 990 ₽ или месяц за 2 990 ₽. Считайте.
Вы не хотите вести торги сами
Тогда отчёт — половина дела. Сопровождение включает разбор лота и саму процедуру: заявку, задаток, аукцион, договор.
Нужно юридическое заключение
ЕГРН и НСПД показывают многое, но заключение по участку даёт земельный эксперт, и это отдельная работа.
Посмотреть на своём участке — бесплатно
Зарегистрируйтесь, подтвердите номер и откройте любой лот каталога: сутки полного доступа выдаются один раз и без карты. Если по участку не набирается сопоставимая выборка, система скажет об этом прямо, а не подставит цифру.
- Считается по конкретному лоту, а не по шаблону
- Размер выборки указан у каждой посчитанной величины
- Выгрузка в PDF — документ можно приложить к решению
- Дальше: три дня — 990 ₽, месяц — 2 990 ₽
Без карты. Нужны почта и телефон — номер подтверждается звонком. Ничего не списывается и не продлевается само.