Перейти к содержанию
ГОСЗЕМЛИ
Направление

Коммерческие участки

Земля под склады, сервис, торговлю и логистику — в соответствии с требованиями вашего проекта.

  • Соответствие нормативным требованиям и региональной практике
  • Сопровождение юридической части сделки
  • Выход на реализацию без рисков и лишних затрат
  • Оценка ограничений до подачи заявки
Риски

Что здесь идёт не так чаще всего

Это не общий список предостережений, а то, на чём спотыкаются именно в этом направлении.

  • 01

    Мощности не хватит под проект

    Свободная электрическая мощность в районе ограничена. Под производство её может не оказаться, а строительство новой подстанции меняет экономику проекта целиком.

  • 02

    Санитарно-защитная зона

    Производство требует СЗЗ, а её границы могут выйти за пределы участка и упереться в жилую застройку. Тогда объект не согласуют.

  • 03

    Транспортная доступность на бумаге

    Примыкание к федеральной трассе согласуется отдельно с дорожной службой. Без согласования склад останется без подъезда для фур.

  • 04

    Срок аренды короче окупаемости

    Под коммерческую застройку землю нередко дают на срок, которого не хватает окупить капитальное строение.

Каталог

Подходящие лоты на торгах сейчас

Участки из текущих аукционов, которые отвечают этому направлению.

Весь каталог
Аренда участка 12,6 сот. под производство — обл. СмоленДо закрытия заявок 14 дн.66/100Смоленская область
Смоленская область

Аренда участка 12,6 сот. под производство — обл. Смолен

Аренда — низкий стартовый взнос

12,6 сот.Аренда
33 779 ₽в год
2 681 ₽ за сотку в год
Участок 2,04 га под склад — Вологодская областьДо закрытия заявок 12 дн.Вологодская область
Вологодская область

Участок 2,04 га под склад — Вологодская область

склады

2,04 га
294 477 ₽
1 445 ₽ за сотку
Аренда участка 1,02 га под склад — респ. Саха (Якутия)До закрытия заявок 9 дн.Республика Саха (Якутия)
Республика Саха (Якутия)

Аренда участка 1,02 га под склад — респ. Саха (Якутия)

Аренда — низкий стартовый взнос

1,02 гаАренда
146 390 ₽в год
1 431 ₽ за сотку в год
Аренда участка 15 сот. под дорожный сервис — обл. АстраДо закрытия заявок 13 дн.Астраханская область
Астраханская область

Аренда участка 15 сот. под дорожный сервис — обл. Астра

Аренда — низкий стартовый взнос

15 сот.Аренда
32 402 ₽в год
2 160 ₽ за сотку в год
До закрытия заявок 14 дн.Ярославская область
Ярославская область

Аренда участка 13,39 сот. под деловое управление — обл

Аренда — низкий стартовый взнос

13,39 сот.Аренда
729 971 ₽в год
54 516 ₽ за сотку в год
До закрытия заявок 14 дн.Ярославская область
Ярославская область

Аренда участка 99,99 сот. под стоянку транспорта — обл

Аренда — низкий стартовый взнос

99,99 сот.Аренда
2 211 514 ₽в год
22 117 ₽ за сотку в год
По назначению

Что нужно, чтобы начать

  • Назначение объекта: склад, производство, торговля, сервис, логистика
  • Требуемая площадь участка и площадь застройки
  • Потребность в электрической мощности, тепле, воде и водоотведении
  • Требования к транспорту: тип и частота подъезда, необходимость примыкания к трассе
  • Планируемая численность персонала
  • Горизонт окупаемости и предполагаемый источник финансирования
Методика

Как проверяется площадка под коммерческий объект

Коммерческий участок оценивается по тому, помещается ли проект в ограничения площадки: мощности, зоны, подъезды и срок прав на землю.

  1. Соответствие вида использования проекту

    Склад, производство и торговля — разные виды использования с разными регламентами. Проверяем, допускает ли территориальная зона именно ваш объект и в каких предельных параметрах.

  2. Свободная мощность инженерных сетей

    Запрашиваем у сетевых организаций наличие мощности и точки подключения по электричеству, газу, воде и канализации. Для производства это определяющий фактор: недостаток мощности меняет экономику проекта целиком.

  3. Санитарно-защитная зона

    Для производственных объектов оцениваем требуемый размер СЗЗ и то, помещается ли она в границы участка и не задевает ли жилую застройку. Выход зоны за границы участка — типичная причина, по которой проект не согласуют.

  4. Транспортная доступность

    Проверяем фактический подъезд, несущую способность дороги и необходимость согласования примыкания к автомобильной дороге с владельцем дороги.

  5. Срок прав на землю против срока окупаемости

    Для арендных лотов сопоставляем срок договора с горизонтом окупаемости капитального объекта. Короткий срок аренды под капитальное строительство — существенный риск.

  6. Предельная цена участия

    Считаем, при какой цене участка проект остаётся окупаемым, и фиксируем потолок до начала аукциона.

Что получаете на выходе

Заключение по площадке

Допустимость объекта, предельные параметры застройки, ограничения территориальной зоны.

Справка по инженерному обеспечению

Ответы сетевых организаций по мощности и точкам подключения с ориентировочной стоимостью присоединения.

Оценка транспортной доступности

Фактический подъезд, необходимость согласования примыкания, ограничения по типу транспорта.

Реестр рисков площадки

Зоны, обременения, дефицит мощности, ограничения срока прав и их влияние на проект.

Расчёт предельной цены

Максимальная цена участка, при которой проект сохраняет заданную окупаемость.

Когда это направление не подойдёт

  • Проект требует мощностей, которых нет в районе, и увеличение сети экономически неподъёмно
  • Объект относится к производству с большой санитарно-защитной зоной, а участок окружён жилой застройкой
  • Срок предлагаемой аренды заведомо короче окупаемости капитального строения
  • Нужен готовый объект с подключёнными сетями — на торгах чаще выставляется земля, а не инфраструктура

Возможности по каждому участку определяются документами конкретного лота, правилами землепользования муниципалитета и региональным регулированием. Выводы на этой странице описывают порядок проверки, а не результат по вашему объекту: он устанавливается индивидуально по документам.

Коммерческий участок оценивается не ценой сотки, а тем, укладывается ли проект в ограничения площадки: мощности, зоны, подъезды, сроки.

Мы считаем это до торгов и вместе с вами определяем предельную цену, выше которой участвовать уже не имеет смысла. На аукционе действуем строго в этих рамках.

Как проходит работа

  1. 01

    Разбираем задачу

    Уточняем назначение участка, регион, бюджет и сроки. Определяем, какой формат торгов подходит.

  2. 02

    Подбираем лоты

    Анализируем доступные аукционы по всей России и отбираем те, что отвечают вашим условиям.

  3. 03

    Проверяем правовой статус

    Смотрим ВРИ, категорию земель, обременения, сведения ЕГРН и ограничения по строительству.

  4. 04

    Готовим к торгам

    Регистрируем на электронной площадке, оформляем документы, вносим задаток, подаём заявку.

  5. 05

    Участвуем в аукционе

    Ведём торги от вашего имени по согласованной тактике — с контролем шага и предельной цены.

  6. 06

    Оформляем результат

    Заключаем договор, регистрируем право в Росреестре и передаём готовый пакет документов.

Подробно об этапах

Обсудить это направление

Расскажите о задаче — подберём лоты, проверим их и рассчитаем стоимость сопровождения.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.

Частые вопросы

Вопросы, которые задают до начала работы. Ответы описывают порядок и практику, а не гарантируют результат по конкретному объекту.

Кто оплачивает подключение к инженерным сетям?

Как правило, заявитель — по договору технологического присоединения с сетевой организацией. Размер платы зависит от запрашиваемой мощности, удалённости от точки подключения и загрузки сети. Поэтому мы запрашиваем условия присоединения до торгов: разница между двумя соседними площадками по этой статье бывает кратной.

Что делать, если санитарно-защитная зона выходит за границы участка?

Варианты: изменить технологию на менее шумную или менее вредную, уменьшить мощность производства, разместить объект иначе внутри участка, приобрести смежный участок либо отказаться от площадки. Проектное решение принимает профильный проектировщик — мы фиксируем ограничение до покупки, чтобы оно не обнаружилось после.

Можно ли построить склад на участке под производство?

Не всегда: виды разрешённого использования различаются, и складская деятельность может не входить в допустимые для конкретной зоны. Проверяется по градостроительному регламенту территориальной зоны в правилах землепользования муниципалитета.

Как оценить срок запуска предприятия?

Срок складывается из процедур, а не из строительства: торги, оформление прав, проектирование, экспертиза при необходимости, разрешение на строительство, технологическое присоединение, ввод в эксплуатацию. Мы собираем эту последовательность в дорожную карту с точками, где сроки зависят от внешних организаций, и отдельно отмечаем те, которыми нельзя управлять.

Другие направления