Перейти к содержанию
ГОСЗЕМЛИ
Направление

Подготовка агропроекта

Считаем проект целиком — от земельного банка и водообеспечения до хранения, переработки и каналов сбыта, а не только стоимость гектара.

  • Проверка соответствия участка выбранной культуре или направлению животноводства
  • Расчёт потребности в воде, электрической мощности и хранении
  • Экономика с учётом сезонности и биологического цикла
  • Технологическое проектирование и подбор подрядчиков
Риски

Что здесь идёт не так чаще всего

Это не общий список предостережений, а то, на чём спотыкаются именно в этом направлении.

  • 01

    Оборотный капитал заканчивается до первой выручки

    Между вложениями и первой продажей проходит биологический цикл. У многолетних насаждений и в животноводстве это годы, и весь период проект живёт на оборотных средствах.

  • 02

    Земля выбрана без воды

    Под орошаемое земледелие и животноводство вода определяет всё. Участок без источника и без права на водопользование не спасает никакая цена гектара.

  • 03

    Нет хранения

    Без хранилища урожай приходится продавать сразу и по цене сезонного пика предложения — то есть по низкой.

  • 04

    Сбыт подразумевается, но не подтверждён

    Покупатели предъявляют требования к объёму партии, качеству и ритмичности поставок. Проект, рассчитанный на «продадим», сталкивается с этим уже после запуска.

Каталог

Подходящие лоты на торгах сейчас

Участки из текущих аукционов, которые отвечают этому направлению.

Весь каталог
До закрытия заявок 14 дн.86/100Республика Мордовия
Республика Мордовия

Аренда участка 34,21 га под сельхоз — респ. Мордовия, м

Дешевле всех сопоставимых лотов

34,21 гаАренда
7 390 ₽в год
2 ₽ за сотку в год
До закрытия заявок 12 дн.86/100Оренбургская область
Оренбургская область

Аренда участка 160,29 га под сельхоз — обл. Оренбургска

Дешевле всех сопоставимых лотов

160,29 гаАренда
48 090 ₽в год
3 ₽ за сотку в год
До закрытия заявок 10 дн.80/100Оренбургская область
Оренбургская область

Аренда участка 300,57 га под сельхоз — обл. Оренбургска

Дешевле 83% сопоставимых лотов

300,57 гаАренда
90 180 ₽в год
3 ₽ за сотку в год
Аренда участка 50 сот. под ЛПХ — Краснодарский крайДо закрытия заявок 14 дн.75/100Краснодарский край
Краснодарский край

Аренда участка 50 сот. под ЛПХ — Краснодарский край

Дешевле 97% сопоставимых лотов

50 сот.Аренда
7 988 ₽в год
160 ₽ за сотку в год
До закрытия заявок 12 дн.Оренбургская область
Оренбургская область

Аренда участка 100 га под растениеводство — обл. Оренбу

Аренда — низкий стартовый взнос

100 гаАренда
100 000 ₽в год
10 ₽ за сотку в год
До закрытия заявок 12 дн.Оренбургская область
Оренбургская область

Аренда участка 42,76 га под сельхоз — обл. Оренбургская

Аренда — низкий стартовый взнос

42,76 гаАренда
17 381 ₽в год
4 ₽ за сотку в год
По назначению

Что нужно, чтобы начать

Часть данных определяется на первичном анализе, часть требует отдельных обследований — мы сразу разделяем одно и другое.

  • Направление проекта и планируемый объём производства
  • Имеющаяся земля или требования к земельному банку
  • Наличие техники, хранилищ и производственных помещений
  • Предполагаемые каналы сбыта и наличие договорённостей
  • Доступный собственный капитал и потребность в заёмных средствах
  • Наличие персонала и доступность рабочей силы в районе
Методика

Как считается агропроект

Агропроект оценивается по всей цепочке: земля, вода, энергия, производство, хранение, переработка, сбыт. Обрыв в любом звене останавливает проект целиком.

  1. Земельный банк и его пригодность

    Проверяем соответствие площади и вида использования направлению, конфигурацию массива и транспортную связность участков между собой.

  2. Вода и энергия

    Считаем потребность в воде на выбранную технологию и проверяем источник и право на водопользование. Отдельно — потребность в электрической мощности и её доступность в районе.

  3. Производственный и биологический цикл

    Строим календарь: сроки работ, выход на проектную мощность, для многолетних культур и животноводства — период до первой товарной продукции. Он определяет, сколько проект живёт без выручки.

  4. Хранение и переработка

    Оцениваем потребность в хранении под пиковый объём и то, что происходит с продукцией, если сбыт сдвинулся. Отсутствие хранения превращает урожай в срочную продажу по низкой цене.

  5. Сбыт

    Разбираем каналы, требования покупателей к качеству и объёму партий, транспортное плечо до покупателя и сезонность цены.

  6. Ветеринарные и фитосанитарные требования

    Для животноводства и посадочного материала проверяем требования к содержанию, ветеринарному сопровождению и карантинным ограничениям района.

  7. Экономика и чувствительность

    Собираем модель с помесячным денежным потоком и проверяем её на чувствительность к цене продукции, урожайности и стоимости ресурсов.

Что получаете на выходе

Финансовая модель

Помесячный денежный поток, потребность в оборотных средствах, срок выхода на окупаемость.

Технологическая карта проекта

Последовательность работ, потребность в технике, воде, энергии и персонале по периодам.

Заключение по земельному банку

Пригодность участков под выбранное направление и перечень ограничений.

Анализ каналов сбыта

Возможные покупатели, их требования, транспортное плечо и сезонность цены.

Реестр рисков проекта

Производственные, климатические, сбытовые и финансовые риски с мерами снижения.

Дорожная карта запуска

Этапы от оформления земли до выхода на проектную мощность с ответственными и сроками.

Когда это направление не подойдёт

  • Нужен только участок земли без проработки производства — тогда достаточно направления по подбору земли
  • Направление выбрано окончательно и не подлежит пересмотру, даже если расчёт покажет неокупаемость
  • Проект рассчитывает на господдержку как на обязательное условие: получение поддержки гарантировать нельзя

Земля — только вход в агропроект. Дальше экономику определяют вода, энергия, хранение, переработка и сбыт, а сроки — биологический цикл, который нельзя ускорить.

Мы считаем проект целиком и показываем, в каком месте цепочки он рвётся при текущих вводных. Если расчёт показывает неокупаемость, мы говорим об этом до покупки земли, а не после.

Как проходит работа

  1. 01

    Разбираем задачу

    Уточняем назначение участка, регион, бюджет и сроки. Определяем, какой формат торгов подходит.

  2. 02

    Подбираем лоты

    Анализируем доступные аукционы по всей России и отбираем те, что отвечают вашим условиям.

  3. 03

    Проверяем правовой статус

    Смотрим ВРИ, категорию земель, обременения, сведения ЕГРН и ограничения по строительству.

  4. 04

    Готовим к торгам

    Регистрируем на электронной площадке, оформляем документы, вносим задаток, подаём заявку.

  5. 05

    Участвуем в аукционе

    Ведём торги от вашего имени по согласованной тактике — с контролем шага и предельной цены.

  6. 06

    Оформляем результат

    Заключаем договор, регистрируем право в Росреестре и передаём готовый пакет документов.

Подробно об этапах

Обсудить это направление

Расскажите о задаче — подберём лоты, проверим их и рассчитаем стоимость сопровождения.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.

Частые вопросы

Вопросы, которые задают до начала работы. Ответы описывают порядок и практику, а не гарантируют результат по конкретному объекту.

Почему агропроекты чаще всего не выходят на плановые показатели?

По нашему опыту работы с земельной частью проектов, наиболее типичные причины — недооценка оборотного капитала на период до первой выручки, отсутствие хранения, неучтённая стоимость подключения к сетям и выбор земли без проверки водообеспечения. Ни одна из них не связана с урожайностью — все относятся к подготовке.

Сколько времени проходит от земли до первой выручки?

Зависит от направления и определяется биологическим циклом: у однолетних культур это ближайший сезон, у многолетних насаждений и в животноводстве — несколько лет. Этот период проект живёт на оборотных средствах, поэтому в модели он считается отдельно и в первую очередь.

Можно ли начинать проект без готовой финансовой модели?

Технически да, но именно модель определяет, сколько земли нужно, какой объём финансирования потребуется и выдержит ли проект долговую нагрузку. Без неё и банк, и регион ведут разговор в общих словах. Мы рекомендуем считать модель до покупки земли, а не после.

Что важнее для агропроекта: цена земли или её характеристики?

Характеристики. Разница в цене гектара обычно несопоставима со стоимостью решения проблем с водой, подъездом или электрической мощностью. Дешёвый участок без воды под орошаемое земледелие не имеет смысла ни при какой цене.

Другие направления