Перейти к содержанию
ГОСЗЕМЛИ
Приём заявок открытАренда

Аренда участка 1,09 га под склад — Иркутская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000015330000000614
Аренда участка 1,09 га под склад — Иркутская область
Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ
Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

55
из 100
Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки
4 545 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.

2 332 ₽медиана 3 334 ₽5 735 ₽
Дешёвая четверть
до 2 332 ₽
Медиана
3 334 ₽
Дорогая четверть
от 5 735 ₽
Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Риски

1
  • Торги по участку проводятся повторноумеренный

    Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

    Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

2
  • Конкуренция, скорее всего, низкая

    На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

    Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

  • Границы участка можно посмотреть на карте

    Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

    Основание: координаты в карточке лота: 57.1003, 106.3633

На каких данных сделана оценка

11/14
  • Адрес участка
  • Координаты
  • Кадастровый номер
  • Площадь
  • Вид разрешённого использования
  • Начальная цена
  • Задаток
  • Вид договора
  • Сведения ЕГРН об ограничениях
  • Ограничения прав по извещению
  • Подключение к сетям
  • Параметры строительства
  • Документы извещения
  • Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 55→
Отправная точка50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 8 лотов0
Рискинайдено 1, из них существенных 0-7
Перспективынайдено 2+12
Итог55

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Иркутская городской округ город Братск, город Братск, промышленный район П 23, земельный участок 147

Координаты: 57.100298, 106.363314

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:34:031201:485 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер
38:34:031201:485
Площадь
1,09 га
Адрес
обл. Иркутская городской округ город Братск, город Братск, промышленный район П 23, земельный участок 147
Регион
Иркутская область
Категория земель
Земли населенных пунктов
Разрешённое использование
Склад
Права на участок
содержатся в градостроительном плане земельного участка, который является приложением к извещению.
Форма собственности
Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав
содержатся в градостроительном плане земельного участка, который является приложением к извещению.

Условия торгов

Форма торгов
Электронный аукцион
Вид договора
Договор аренды земельного участка
Срок аренды
8 лет 8 мес.
Начальная цена
496 950 ₽
Цена за сотку
4 545 ₽ за сотку в год
Задаток
496 950 ₽
Шаг аукциона
14 909 ₽
Порядок внесения задатка
в соответствии с извещением
Начало приёма заявок
25 июля 2026 г. в 04:00
Окончание приёма заявок
8 октября 2026 г. в 04:00
Дата торгов
12 октября 2026 г. в 04:00
Номер извещения
21000015330000000614

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате
отсутствует

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

  • Проект договора купли-продажи или аренды целиком
  • Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
  • Градостроительный план участка, если он подготовлен
  • Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
  • Сведения об ограничениях и обременениях по участку
  • Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

  1. 1
    Проверка лота

    Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка

  2. 2
    Подача заявки и задаток

    Заявки до 8 октября 2026 г. в 04:00, задаток 496 950 ₽

  3. 3
    Аукцион

    Торги 12 октября 2026 г. в 04:00

  4. 4
    Договор и регистрация

    Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Братск, город Братск, промышленный район П 23, земельный участок 147.

Похожие лоты

Все лоты — Иркутская область→
Приём заявок открыт74/100Иркутская область
Иркутская область

Аренда участка 18 сот. под стоянку транспорта — обл. Ир

Дешевле 89% сопоставимых лотов

18 сот.Аренда
81 810 ₽в год
4 545 ₽ за сотку в год
Аренда участка 61,32 сот. под стоянку транспорта — облПриём заявок открыт74/100Иркутская область
Иркутская область

Аренда участка 61,32 сот. под стоянку транспорта — обл

Дешевле 78% сопоставимых лотов

61,32 сот.Аренда
300 039 ₽в год
4 893 ₽ за сотку в год
Приём заявок открытИркутская область
Иркутская область

Аренда участка 3,79 сот. под стоянку транспорта — обл

Аренда — низкий стартовый взнос

3,79 сот.Аренда
51 165 ₽в год
13 500 ₽ за сотку в год