Участок 2,2 га под сельхоз — Брянская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 91% сопоставимых лотов в выборке из 11 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 354 ₽
- Медиана
- 354 ₽
- Дорогая четверть
- от 354 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу, Брянская область. В неё вошли 11 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Риски
2- Публичные торги по решению судаумеренный
Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.
Основание: поле «Основание реализации имущества»: Заочное решению Брянского районного суда Брянской области от 23.05.2025 года по делу № 2-413/2025, определение Брянского районного суда Брянской области от 20.
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
Перспективы
6- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 91% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу, Брянская область
- Цена снижается по графику
Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.
Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 900 ₽, это 8% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 220 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.9092, 33.4222
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 78→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 11 лотов | +18 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 0 | -14 |
| Перспективынайдено 6 | +24 |
| Итог | 78 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Брянская Почтовый адрес ориентира: Брянская обл., Брянский р-он, п. Розново, МО «Журиничское сельское поселение»,
Координаты: 52.909198, 33.422206
На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:02:0360108:121 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 32:02:0360108:121
- Площадь
- 2,2 га
- Адрес
- обл Брянская Почтовый адрес ориентира: Брянская обл., Брянский р-он, п. Розново, МО «Журиничское сельское поселение»,
- Регион
- Брянская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Иная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Публичное предложение (ЗК РФ)
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 58 400 ₽
- Цена за сотку
- 265 ₽ за сотку
- Задаток
- 4 900 ₽
- Порядок внесения задатка
- Размещен в извещении в разделе "документы".
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 17:00
- Номер извещения
- 21000021460000000892
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Заочное решению Брянского районного суда Брянской области от 23.05.2025 года по делу № 2-413/2025, определение Брянского районного суда Брянской области от 20.11.2025 по делу № 2-413/2025, распоряжение Правительства Брянской области от 02.03.2026 г. № 53 - рп «О реализации изъятого земельного участка путем продажи с публичных торгов», распоряжение Правительства Брянской области от 02.03.2026 г. № 54 - рп «О реализации изъятого земельного участка путем продажи с публичных торгов».
- Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
- Трошин Дмитрий Михайлович
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 17:00, задаток 4 900 ₽
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения находящейся по адресу: Брянская обл., Брянский р-он, п. Розново, МО «Журиничское сельское поселение», площадью 22000 кв. м, с кадастровым номером 32:02:0360108:121 с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования.
Похожие лоты
Все лоты — Брянская область→Участок 14,2 га под сельхоз — Рязанская область
Дешевле 88% сопоставимых лотов
Аренда участка 6,14 га под сельхоз — Волгоградская обла
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 84,69 га под сельхоз — Волгоградская обл
Дешевле 75% сопоставимых лотов