Аренда участка 5,68 сот. под жилую застройку — обл. Оре
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: согласно информационному сообщению
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: согласно информационному сообщению
Перспективы
3- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно информационному сообщению
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно информационному сообщению
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.0097, 55.6265
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 51→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Полнота данныхраскрыто 14 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 51 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская, м.р-н Акбулакский, с.п. Акбулакский поссовет, п. Акбулак, ул. Горбунова, з/у 103
Координаты: 51.009683, 55.626485
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:03:0101011:869 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:03:0101011:869
- Площадь
- 5,68 сот.
- Адрес
- обл. Оренбургская, м.р-н Акбулакский, с.п. Акбулакский поссовет, п. Акбулак, ул. Горбунова, з/у 103
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Блокированная жилая застройка, Хранение автотранспорта
- Дополнительное использование
- Хранение автотранспорта
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- согласно информационному сообщению
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- согласно информационному сообщению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 10 000 ₽
- Цена за сотку
- 1 761 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 10 000 ₽
- Шаг аукциона
- 300 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно информационному сообщению
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 07:00
- Окончание приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 08:00
- Дата торгов
- 27 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 21000024740000000072
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее, чем через 10 дней после публикации протокола
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно информационному сообщению
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно информационному сообщению
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно информационному сообщению
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно информационному сообщению
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно информационному сообщению
- Порядок возврата задатка
- согласно информационному сообщению
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 08:00, задаток 10 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 08:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 56:03:0101011:869 площадь 568 по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Акбулакский, сельское поселение Акбулакский поссовет, поселок Акбулак, улица Горбунова, земельный участок 103
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
Приём заявок открытКурганская областьАренда участка 15,55 сот. под жилую застройку — обл. Ку
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок открытЧелябинская областьАренда участка 13,67 сот. под жилую застройку — Челябин
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок открытСаратовская областьУчасток 6,77 сот. под жилую застройку — обл Саратовская
жилая застройка