Приём заявок открытАрендаДешевле 82% сопоставимых

Аренда участка 12,45 сот. под ИЖС — Волгоградская облас

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000027630000002198

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

1 239 ₽ за сотку в год

Это дешевле 82% сопоставимых лотов в выборке из 28 лотов.

1 239 ₽медиана 4 828 ₽5 425 ₽

Дешёвая четверть: до 1 239 ₽
Медиана: 4 828 ₽
Дорогая четверть: от 5 425 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Волгоградская область. В неё вошли 28 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 28 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Волгоградская область
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.6158, 44.1514

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 80→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 28 лотов	+12
Перспективынайдено 3	+18
Итог	80

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Волгоградская муниципальный округ город Михайловка, п. Отрадное, ул. Виноградная, земельный участок 32

Координаты: 49.615821, 44.151415

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 34:16:110001:2249 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 34:16:110001:2249
Площадь: 12,45 сот.
Адрес: обл. Волгоградская муниципальный округ город Михайловка, п. Отрадное, ул. Виноградная, земельный участок 32
Регион: Волгоградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Земельный участок находится в государственной (неразграниченной) собственности
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: В соответствии с описанием лота в Извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 15 431 ₽
Цена за сотку: 1 239 ₽ за сотку в год
Задаток: 15 431 ₽
Шаг аукциона: 460 ₽
Порядок внесения задатка: С момента публикации извещения до срока окончания приема заявок в соответствии с п. 14 Извещения
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 09:00
Окончание приёма заявок: 25 августа 2026 г. в 09:00
Дата торгов: 27 августа 2026 г. в 11:00
Номер извещения: 21000027630000002198

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение 10 рабочих дней со дня направления договора

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 25 августа 2026 г. в 09:00, задаток 15 431 ₽
3
Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 11:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

В соответствии с описанием лота в Извещении

Начальная цена аренды

15 431 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 239 ₽ за сотку в год

80Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 31 дн.

Площадь: 12,45 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 15 431 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.