Приём заявок открытАренда

Аренда участка 18 сот. под ИЖС — Оренбургская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000029170000000242

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

5 428 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 81 лот.

1 400 ₽медиана 4 362 ₽6 655 ₽

Дешёвая четверть: до 1 400 ₽
Медиана: 4 362 ₽
Дорогая четверть: от 6 655 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 81 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Перспективы

Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Сведения о технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения представлены в Приложении № 6: - к сетям
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.2187, 58.6255

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 72→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 81 лотов	0
Перспективынайдено 3	+18
Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14	+4
Итог	72

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, пер. Братский , земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:43:0316038

Координаты: 51.218656, 58.625502

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:43:0316038:232 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:43:0316038:232
Площадь: 18 сот.
Адрес: обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, пер. Братский , земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:43:0316038
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: государственная собственность (до разграничения)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: Присутствуют, указаны в п. 4 Извещения о проведении электронного аукциона, в Выписке из ЕГРН (Приложение № 5)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 97 700 ₽
Цена за сотку: 5 428 ₽ за сотку в год
Задаток: 97 700 ₽
Шаг аукциона: 4 885 ₽
Порядок внесения задатка: Порядок внесения участниками аукциона задатка, а так же реквизиты счета для перечисления денежных средств изложены в п. 4 Аукционной документации (Приложение № 1)
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 11:00
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 11:00
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 21000029170000000242

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее 10 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в Выписке из Правил землепользования и застройки для зоны Ж.1 (Приложение № 7)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в Выписке из Правил землепользования и застройки для зоны Ж.1 (Приложение № 7)
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Сведения о технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения представлены в Приложении № 6: - к сетям водоснабжения и водоотведения: возможность подключения отсутствует; - к сетям газоснабжения: возможность подключения имеется; - к сетям электроснабжения: возможность подключения имеется; - к сетям теплоснабжения: возможность подключения отсутствует; - к сетям связи: возможность подключения имеется.
Порядок возврата задатка: Порядок возврата участникам аукциона задатка, а так же реквизиты счета для перечисления денежных средств изложены в п. 4 Аукционной документации (Приложение № 1)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 11:00, задаток 97 700 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок

Начальная цена аренды

97 700 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

5 428 ₽ за сотку в год

72Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 16 дн.

Площадь: 18 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 97 700 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.