Аренда участка 8,33 сот. под ИЖС — Приморский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 90% сопоставимых лотов в выборке из 81 лот.
- Дешёвая четверть
- до 1 400 ₽
- Медиана
- 4 362 ₽
- Дорогая четверть
- от 6 655 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 81 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Перспективы
4- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: 5 № 2270 о предоставлении технических условий (рекомендаций) на подключение (технологическое присоединение) земельных участков сообщают, что согласно п. 2 «Правил технологического присоединения энерг
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельное максимальное количество этажей – 3 надземных этажа. Размеры земельных участков: максимальный – 1800 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, стро
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.3376, 132.1703
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 45→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 81 лотов | -12 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 45 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский, г.о. Артемовский, г. Артем, ул. Киевская, з/у 87
Координаты: 43.337594, 132.170287
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:27:030106:12137 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:27:030106:12137
- Площадь
- 8,33 сот.
- Адрес
- край Приморский, г.о. Артемовский, г. Артем, ул. Киевская, з/у 87
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория (третья, четвертая, пятая, шестая подзоны).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 123 963 ₽
- Цена за сотку
- 14 882 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 123 963 ₽
- Шаг аукциона
- 3 719 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявитель обеспечивает поступление задатка на счет, открытый на электронной торговой площадке не позднее 06.08.2026 года 10 часов 00 минут.
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 02:00
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 11:00
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 03:00
- Номер извещения
- 21000031410000002124
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течении 5 (пяти) дней со дня истечения 10 дневного срока со дня размещения протокола о результатах
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Предельное максимальное количество этажей – 3 надземных этажа. Размеры земельных участков: максимальный – 1800 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта – 60%.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Вспомогательные здания и хозяйственные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Размеры земельных участков: минимальный – 600 кв. м;Минимальная площадь застройки: индивидуальным жилым домом высотой не выше одного надземного этажа – 29 кв. м; индивидуальным жилым домом высотой от двух до трех надземных этажей – 23 кв. м. Минимальное количество мест хранения автомобилей – 1 машино-место на 1 домовладение.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- 5 № 2270 о предоставлении технических условий (рекомендаций) на подключение (технологическое присоединение) земельных участков сообщают, что согласно п. 2 «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям»
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 11:00, задаток 123 963 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 03:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 25:27:030106:12137, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Киевская, в районе земельного участка 87, для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→
Приём заявок открытВолгоградская областьУчасток 7,54 сот. под ИЖС — Волгоградская область
ИЖС
Участок 19,94 сот. под ИЖС — Курганская область
ИЖС
Приём заявок открытНовгородская областьУчасток 4 сот. под ИЖС — Новгородская область
ИЖС