Приём заявок открытПродажаДешевле 97% сопоставимых

Участок 6,47 сот. под ИЖС — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000032160000000494

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

8 130 ₽ за сотку

Это дешевле 97% сопоставимых лотов в выборке из 31 лот.

8 130 ₽медиана 26 343 ₽33 624 ₽

Дешёвая четверть: до 12 472 ₽
Медиана: 26 343 ₽
Дорогая четверть: от 33 624 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 31 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 97% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 31 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 10 520 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, распол
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.1854, 57.9545

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 89→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 31 лотов	+18
Рискинайдено 1, из них существенных 0	-7
Перспективынайдено 5	+24
Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14	+4
Итог	89

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Лысьвенский, п Обманка II, ул Пионеров

Координаты: 58.185371, 57.954532

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:09:0550001:74 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:09:0550001:74
Площадь: 6,47 сот.
Адрес: край Пермский, м.о. Лысьвенский, п Обманка II, ул Пионеров
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Муниципальная собственность

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 52 601 ₽
Цена за сотку: 8 130 ₽ за сотку
Задаток: 10 520 ₽
Шаг аукциона: 2 630 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен не позднее даты окончания приема заявок на участия в аукционе (пункт 4 извещения)
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 09:00
Окончание приёма заявок: 21 августа 2026 г. в 09:00
Дата торгов: 27 августа 2026 г. в 09:00
Номер извещения: 21000032160000000494

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результата
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж - 4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской застройке в п. Обманка II Лысьвенского городского округа) и Градостроительного плана земельного участка № РФ-59-5-09-0-00-2026-5517-0: Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: min – 400 кв.м., max – 2400 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м. Предельное количество этажей. Предельная высота (эт./м.) – 3 (надземных)/20 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правил землепользования и застройки Лысьвенского городского округа, утвержденных постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 24.10.2024 г. № 2996, земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж - 4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской застройке в п. Обманка II Лысьвенского городского округа) и Градостроительного плана земельного участка № РФ-59-5-09-0-00-2026-5517-0: Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: min – 400 кв.м., max – 2400 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м. Предельное количество этажей. Предельная высота (эт./м.) – 3 (надземных)/20 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
Порядок возврата задатка: Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, задаток в течение 3 раб. дней со дня оформления протокола приема заявок. Задаток, внесенный лицом, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем возвращается организатором в течение 3 раб. дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы (п.5 извещения)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 09:00, задаток 10 520 ₽
3
Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 09:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, г.Лысьва, п.Обманка II, ул.Пионеров, д.1, кадастровый номер 59:09:0550001:74, площадью 647 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов

Начальная цена

52 601 ₽

8 130 ₽ за сотку

89Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 27 дн.

Площадь: 6,47 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 10 520 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.