Участок 10,23 сот. под ИЖС — Калининградская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 94% сопоставимых лотов в выборке из 31 лот.
- Дешёвая четверть
- до 11 621 ₽
- Медиана
- 25 508 ₽
- Дорогая четверть
- от 31 249 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 31 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.0628, 21.8577
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 48→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 31 лотов | -12 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 48 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калининградская, г.о. Советский, г. Советск, ул. Киевская
Координаты: 55.062839, 21.857655
На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:16:010404:151 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 39:16:010404:151
- Площадь
- 10,23 сот.
- Адрес
- обл. Калининградская, г.о. Советский, г. Советск, ул. Киевская
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен Охранная зона ВЛ 15-354; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 454 000 ₽
- Цена за сотку
- 44 379 ₽ за сотку
- Задаток
- 136 200 ₽
- Шаг аукциона
- 22 700 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на указанный счет не позднее срока окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 17:00
- Окончание приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 09:00
- Дата торгов
- 27 августа 2026 г. в 11:00
- Номер извещения
- 21000033640000000313
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней со дня составления протокола о результатах аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- ГПЗУ во вложении
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЕГРН 404-151.pdfИное · 380 КБ
- 404-151.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.3 МБ
- извещение 404-151.docДокументация лота · 168 КБ
- пост.125 от 31.01.25 (ЗУ404-151).pdfДокументация лота · 233 КБ
- 390-26 (010404.151) Российская Федерация, Калининградская область, г. Советск, ул. Киевская.pdfДокументация лота · 7.5 МБ
- фото.jpg389 КБ
- Договор купли-продажи (проект).docxПроект договора · 19 КБ
- заявка.docxФорма заявки · 16 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 09:00, задаток 136 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 11:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 1023 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→
Приём заявок открытВолгоградская областьУчасток 7,54 сот. под ИЖС — Волгоградская область
ИЖС
Участок 19,94 сот. под ИЖС — Курганская область
ИЖС
Приём заявок открытНовгородская областьУчасток 4 сот. под ИЖС — Новгородская область
ИЖС