Участок 6,84 сот. под ИЖС — Ивановская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 31 лот.
- Дешёвая четверть
- до 11 621 ₽
- Медиана
- 25 508 ₽
- Дорогая четверть
- от 31 249 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 31 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
2- Небольшой задаток для входа
Задаток — 146 340 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.2565, 41.1256
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 50→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 31 лотов | -12 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 50 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, м.р-н Фурмановский, г.п. Фурмановское, г. Фурманов, ул. Крупской, з/у 3
Координаты: 57.256515, 41.125637
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:27:010806:43 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:27:010806:43
- Площадь
- 6,84 сот.
- Адрес
- обл. Ивановская, м.р-н Фурмановский, г.п. Фурмановское, г. Фурманов, ул. Крупской, з/у 3
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- охранная зона комплекса газопроводов среднего и низкого давления, реестровый номер 37:27-6.57, площадь: 76 кв. м.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 731 700 ₽
- Цена за сотку
- 106 974 ₽ за сотку
- Задаток
- 146 340 ₽
- Шаг аукциона
- 21 951 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с регламентом площадки
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 00:00
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 17:00
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000009280000000179
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- АукционкаКрупскойЛОТ№1 .docxДокументация лота · 70 КБ
- Ситуационная схема Крупской.pdfГрадостроительный план земельного участка · 642 КБ
- технические условия Крупской.pdfГрадостроительный план земельного участка · 830 КБ
- ул. Крупской, земельный участок 3 (ижс).pdfГрадостроительный план земельного участка · 936 КБ
- Doc1 (4).jpg644 КБ
- Постановление.docИное · 206 КБ
- ДоговорКрупскойЛОТ№1 .docxПроект договора · 47 КБ
- Заявка КрупскойЛОТ№1.docxФорма заявки · 41 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 17:00, задаток 146 340 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 684 кв. м., адрес: Ивановская область, г. Фурманов, ул. Крупской, земельный участок 3, кадастровый номер 37:27:010806:43, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для существующего индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
Приём заявок открытВолгоградская областьУчасток 7,54 сот. под ИЖС — Волгоградская область
ИЖС
Участок 19,94 сот. под ИЖС — Курганская область
ИЖС
Приём заявок открытНовгородская областьУчасток 4 сот. под ИЖС — Новгородская область
ИЖС