Аренда участка 2,12 га под сельхоз — Орловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
1- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
Перспективы
2- Небольшой задаток для входа
Задаток — 3 420 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3689, 36.6262
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 55→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 55 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Орловская, м.р-н Мценский, с.п. Спасско-Лутовиновское, с. Спасское-Лутовиново Российская Федерация, Орловская область, Мценский район, Спасско-Лутовиновское сельское поселение, с. Спасское-Лутовиново
Координаты: 53.368862, 36.626192
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:11:0830201:423 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:11:0830201:423
- Площадь
- 2,12 га
- Адрес
- обл. Орловская, м.р-н Мценский, с.п. Спасско-Лутовиновское, с. Спасское-Лутовиново Российская Федерация, Орловская область, Мценский район, Спасско-Лутовиновское сельское поселение, с. Спасское-Лутовиново
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Ограничения прав
- В информационном сообщении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 9 мес.
- Начальная цена
- 17 100 ₽
- Цена за сотку
- 81 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 3 420 ₽
- Шаг аукциона
- 513 ₽
- Порядок внесения задатка
- В информационном сообщении
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 08:00
- Окончание приёма заявок
- 18 августа 2026 г. в 15:00
- Дата торгов
- 21 августа 2026 г. в 13:30
- Номер извещения
- 22000011490000000313
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- по истечении 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-e0a00af4-0c0f-4a74-985a-4e6c3a02f0dd-OfSite-2026-07-21-270933-57-01[0] ЭП.pdfДокументация лота · 1.4 МБ
- Градостроительный план ЗУ 423.zipГрадостроительный план земельного участка · 1.6 МБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА.docПроект договора · 71 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе.docФорма заявки · 32 КБ
- 5711 0830102 423.png2.5 МБ
- извещение аукцион 423.docДокументация аукциона · 110 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 18 августа 2026 г. в 15:00, задаток 3 420 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 13:30
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 57:11:0830102:423, площадью 21 207 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Орловская область, Мценский район, Спасско-Лутовиновское сельское поселение, с. Спасское-Лутовиново, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→Участок 14,2 га под сельхоз — Рязанская область
Дешевле 88% сопоставимых лотов
Аренда участка 6,14 га под сельхоз — Волгоградская обла
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 84,69 га под сельхоз — Волгоградская обл
Дешевле 75% сопоставимых лотов