Приём заявок открыт

Участок 18,4 сот. — Ленинградская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000012000000000184

Земли сельскохозяйственного назначения

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

115 244 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Постановления судебного пристава исполнителя СОСП по Ленинградской области ГМУ ФССП России от 31.03.2026 о передаче на р
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Запрет регистрационных действий ФССП
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Небольшой задаток для входа
Задаток — 230 000 ₽, это 11% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3370, 29.6090

На каких данных сделана оценка

9/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 20→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем	0
Рискинайдено 5, из них существенных 3	-42
Перспективынайдено 2	+12
Итог	20

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ленинградская Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Кипенское сельское поселение", у деревни Келози, Южный квартал, земельный участок 244.

Координаты: 59.337017, 29.608975

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:14:1103002:1247 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 47:14:1103002:1247
Площадь: 18,4 сот.
Адрес: обл. Ленинградская Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Кипенское сельское поселение", у деревни Келози, Южный квартал, земельный участок 244.
Регион: Ленинградская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Иной вид
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Форма собственности: Иная собственность

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 2 120 495 ₽
Цена за сотку: 115 244 ₽ за сотку
Задаток: 230 000 ₽
Шаг аукциона: 10 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить в дни приема заявок на счет Оператора ЭТП «РТС-тендер». Условия зачисления, а также возврата задатка установлены ЭТП «РТС-тендер» регламентом, а также на сайте https://www.rts-tender.ru.
Начало приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 10:00
Окончание приёма заявок: 19 августа 2026 г. в 12:00
Дата торгов: 24 августа 2026 г. в 11:00
Номер извещения: 22000012000000000184

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Постановления судебного пристава исполнителя СОСП по Ленинградской области ГМУ ФССП России от 31.03.2026 о передаче на реализацию; Поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области №а-04/26/12-47-26/22 от 14.04.2026г.
Собственник имущества: Гарькавый Д.А.
Порядок ознакомления с имуществом: Имущество в натуре не получали. С имуществом не ознакамливаем.
Обременения реализуемого имущества: Запрет регистрационных действий ФССП
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Ознакомиться с договором купли-продажи можно во вкладке "Документы извещения" "Проект ДКП", на ЭТП https://www.rts-tender.ru , на сайте https://acheiya.ru, а так же по электронной почте аch.arest@mail.ru
Срок заключения договора: Победителем аукциона и орг-ом торгов подписывается договор купли-продажи после поступления на счет МТУ Росимущества денежных средств, составляющих цену имущества, определенную по итогам торгов, но не ранее, чем через 10 дней со дня подписания Протокола о результатах торгов.
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: По итогам торгов в тот же день Победителем торгов и Орг-ом торгов подписывается Протокол о результатах торгов. Победитель торгов уплачивает сумму покупки за вычетом задатка в течение 5 дней с момента подписания Протокола.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 19 августа 2026 г. в 12:00, задаток 230 000 ₽
3
Аукцион
Торги 24 августа 2026 г. в 11:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Подвергнутое аресту принадлежащее должнику Гарькавому Д.А. имущество: земельный участок, общ.пл. 1840 кв.м., (категория земель земли сельскохозяйственного назначения), кад.№ 47:14:1103002:1247, по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Кипенское сельское поселение", у деревни Келози, Южный квартал, земельный участок 244. Обременение – запреты регистрационных действий ФССП.

Начальная цена

2 120 495 ₽

115 244 ₽ за сотку

20Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 25 дн.

Площадь: 18,4 сот.
Задаток: 230 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.