Приём заявок открытПродажа

Участок 15 сот. под ЛПХ — Республика Карелия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000047180000000065

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

33 800 ₽ за сотку

Это дороже 93% сопоставимых лотов в выборке из 28 лотов.

9 268 ₽медиана 12 876 ₽33 800 ₽

Дешёвая четверть: до 9 268 ₽
Медиана: 12 876 ₽
Дорогая четверть: от 16 874 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 28 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутсвует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует

Перспективы

Небольшой задаток для входа
Задаток — 101 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: в прикрепленном файле
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 10 Извещения
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.9333, 33.0962

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 45→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 28 лотов	-12
Рискинайдено 2, из них существенных 1	-21
Перспективынайдено 4	+24
Полнота данныхраскрыто 14 показателей из 14	+4
Итог	45

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Карелия, м.р-н Олонецкий национальный, с.п. Мегрегское, д. Мегрега, ул. Карла Маркса, дом 36

Координаты: 60.933317, 33.096217

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:14:0080106:7 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 10:14:0080106:7
Площадь: 15 сот.
Адрес: респ. Карелия, м.р-н Олонецкий национальный, с.п. Мегрегское, д. Мегрега, ул. Карла Маркса, дом 36
Регион: Республика Карелия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Муниципальная собственность Олонецкого национального муниципального района
Форма собственности: Муниципальная собственность
Ограничения прав: отсутствует

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 507 000 ₽
Цена за сотку: 33 800 ₽ за сотку
Задаток: 101 400 ₽
Шаг аукциона: 15 210 ₽
Порядок внесения задатка: Заявители на участие в аукционе вносят задаток с 03.08.2026 (с 08 ч. 30 мин.) по 01.09.2026 (до 13 ч. 00 мин.). Задаток вносится единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Претендента, открытый на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки, не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе до 13.00.
Начало приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 08:30
Окончание приёма заявок: 1 сентября 2026 г. в 13:00
Дата торгов: 3 сентября 2026 г. в 10:00
Номер извещения: 22000047180000000065

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: п.18 Извещения
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 10 Извещения
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 10 Извещения
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): в прикрепленном файле
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутсвует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Порядок возврата задатка: п. 15 Извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 1 сентября 2026 г. в 13:00, задаток 101 400 ₽
3
Аукцион
Торги 3 сентября 2026 г. в 10:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, кадастровый номер 10:14:0080106:7, местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Олонецкий национальный муниципальный район, площадь – 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальная зона – Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности – Олонецкий национальный муниципальный район.

Начальная цена

507 000 ₽

33 800 ₽ за сотку

45Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 38 дн.

Площадь: 15 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 101 400 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.