Аренда участка 10,55 га под сельхоз — Алтайский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 16 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 3 ₽
- Медиана
- 5 ₽
- Дорогая четверть
- от 11 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 16 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
2- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1054.6 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1297, 82.5300
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 62→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 16 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 62 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Алтайский Российская Федерация, Алтайский край, Бийский район, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 22:04:520002:497
Координаты: 52.129671, 82.530022
На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:04:520002:888 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 22:04:520002:888
- Площадь
- 10,55 га
- Адрес
- край Алтайский Российская Федерация, Алтайский край, Бийский район, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 22:04:520002:497
- Регион
- Алтайский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
- Права на участок
- см. извещение
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- см. извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 5 958 ₽
- Цена за сотку
- 6 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 958 ₽
- Шаг аукциона
- 179 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе участники вносят задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона в срок до 17:00 час. (местного времени) 10.08.2026 (включительно). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru. Задаток, указанный в извещении, в размере 100% от начальной стоимости имущества, необходимо перечислить на расчетный счет оператора электронной площадки, указанный на официальном сайте: www.rts-tender.ru.
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 04:00
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 13:00
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 07:00
- Номер извещения
- 22000050490000000092
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 3 уч. 888.pdfДокументация лота · 105 КБ
- 22 04 520002 888.pdfДокументация лота · 453 КБ
- 888.png1.2 МБ
- Проект договора для уч. 888, 743, 661 не разгр не позднее 15 числа ежеквартально .docxПроект договора · 43 КБ
- Заявка на аукцион в электронном виде с анкетой (11).docxФорма заявки · 19 КБ
- Извещение.pdfДокументация аукциона · 530 КБ
- Проект договора для уч. 1254, 971, 1545, 921 не разгр не позднее 15 числа ежеквартально — копия.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 43 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 13:00, задаток 5 958 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 07:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 105 460 кв. м, с кадастровым номером 22:04:520002:888, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Бийский район, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 22:04:520002:497, вид разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2).
Похожие лоты
Все лоты — Алтайский край→Участок 14,2 га под сельхоз — Рязанская область
Дешевле 88% сопоставимых лотов
Аренда участка 6,14 га под сельхоз — Волгоградская обла
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 84,69 га под сельхоз — Волгоградская обл
Дешевле 75% сопоставимых лотов