Участок 56,52 га под сельхоз — Калининградская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 94% сопоставимых лотов в выборке из 17 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 265 ₽
- Медиана
- 354 ₽
- Дорогая четверть
- от 354 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 17 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
3- Небольшой задаток для входа
Задаток — 591 199 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 5652 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0559, 37.8545
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 56→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 17 лотов | -12 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 56 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калининградская, м.о. Правдинский южнее п. Фрунзенское.
Координаты: 56.055880, 37.854494
На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:11:080001:103 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 39:11:080001:103
- Площадь
- 56,52 га
- Адрес
- обл. Калининградская, м.о. Правдинский южнее п. Фрунзенское.
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- часть участка расположена в охранной зоне ВЛ 15-200 и ограничена в использовании в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», установлен публичный сервитут в целях размещения объекта электросетевого хозяйства регионального значения «Воздушная линия электропередачи 110 кВ-134 (ПС О-41-ПС О-16)».
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 955 996 ₽
- Цена за сотку
- 523 ₽ за сотку
- Задаток
- 591 199 ₽
- Шаг аукциона
- 147 800 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в электронном аукционе должен содержаться на аналитическом счете Заявителя на момент окончания срока приема заявок на участие в аукционе (до 23:59 21.08.2026).Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет оператора электронной площадки. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 01:00
- Окончание приёма заявок
- 22 августа 2026 г. в 00:59
- Дата торгов
- 26 августа 2026 г. в 11:00
- Номер извещения
- 22000054080000000414
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее 10 дней со дня составления протокола о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 августа 2026 г. в 00:59, задаток 591 199 ₽
- 3Аукцион
Торги 26 августа 2026 г. в 11:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Многоконтурный земельный участок государственной неразграниченной собственности, расположенный в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения многоконтурный с кадастровым номером 39:11:080001:103 площадью 565 200,0 кв. м, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, местоположение: Калининградская область, Правдинский район, южнее п. Фрунзенское. Зарегистрированные обременения и ограничения по использованию земельного участка: часть участка расположена в охранной зоне ВЛ 15-200 и ограничена в использовании в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», установлен публичный сервитут в целях размещения объекта электросетевого хозяйства регионального значения «Воздушная линия электропередачи 110 кВ-134 (ПС О-41-ПС О-16)»
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→Участок 14,2 га под сельхоз — Рязанская область
Дешевле 88% сопоставимых лотов
Аренда участка 6,14 га под сельхоз — Волгоградская обла
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 84,69 га под сельхоз — Волгоградская обл
Дешевле 75% сопоставимых лотов